明尼阿波利斯-圣保罗写字楼市场快照 ：2025年第一季度

2025年第一季度，明尼苏达州明尼阿波利斯-圣保罗（MSP）办公室市场显示出初步稳定迹象。总体空置率首次出现小幅下降，自2023年底以来首次出现负增长，但空置率仍维持在22.1%，与过去几期水平基本持平。租赁活动保持缓慢，小型租户占据了大部分需求，平均租赁面积从2024年的4,539平方英尺下降至4,143平方英尺，其中小型租户（小于25,000平方英尺）占租赁总面积的72.0%。开发管道保持谨慎，仅有一处新项目“工匠大楼”在爱达荷市开工，已在预租赁市场引起关注。第一季度数据显示市场初步稳定，但恢复至疫情前市场基本面仍需时间，原因包括租赁面积持续缩小、大型空间空置、销售量低和物业价值下跌。

空置率在2025年第一季度小幅下降，从2024年底的22.4%降至22.1%，自2023年下半年以来基本维持在22%左右水平。自2023年底以来首次观察到净吸纳量转为正值，第一季度净吸纳量为110.9万平方英尺，表明市场开始进入稳定周期。小型租户对小型空间的需求增加，而大型租户活动有限，导致平均租赁面积下降。总体而言，第一季度为MSP市场带来乐观预期，但完全恢复至疫情前状态仍需时日。