坦帕写字楼市场概览：2025年第一季度

68%74%79%82%87%90%19%15%12%11%8%5%10%8%7%6%4%3%3%3%2%1%1%2%202020212022202320242025来源：Avison Young市场情报，CoStar按规模租赁活动<10k50k+20-50k10-20k坦帕对更小的办公空间需求持续增长，2025年第一季度所有签订的租赁合同中，90%面积在1万平方英尺以下。与此同时，2025年迄今为止，面积超过2万平方英尺的租赁合同仅占总合同的5%。随着公司最终确定其返岗办公政策，如果他们意识到在疫情期间缩减规模后需要更多空间，这一趋势可能会改变。 自疫情以来，平均要价租金一直保持稳定，除奖杯级以外，自2020年第一季度以来增长了8%。虽然A类和B类租金之间的差距很小，但奖杯级物业获得的溢价超过每平方英尺17美元。随着租户继续寻求顶级办公空间，奖杯级租金将保持上涨趋势。 -600,000-400,000-200,000200,000400,000600,000来源：Avison Young市场情报，CoStar坦帕办公室市场快照 | 2025年第一季度2018年第一季度2018年第三季度租户费希尔投资莫菲特癌症中心霍顿·凯恩美国诚信保险 379,407-449,421近期租赁活动净吸收(SF)2019年q12019年第三季度2020年第一季度2020年第三季度 2021年第一季度2021年第三季度2022年第一季度地址文艺复兴中心建筑2-43000大学中心Dr4041 Park Oaks Blvd3000贝波特大道 428,929----------428,929428,929--428,929联系我们Sara Barnes直接空缺下开发 sf直接空缺下开发 sf南部区域负责人，市场情报+1 770 916 6125 sara.barnes@avisonyoung.com 来源：Avison Young市场情报，CoStar办公室市场快照 | 2025年第一季度坦帕西海岸I-75走廊塔帕斯CBD西北坦帕网关圣彼得堡中央商务区北皮内尔斯Bayside南皮纳勒斯中皮奈尔斯南坦帕市场总计奖杯A类B类市场总计 16.8%(1.3%)(6,562)28.1%(2.6%)(275)10.9%(0.4%)22,84720.8%0.3%7,43521.5%(1.9%)(19,609)7.5%1.1%2,85612.0%(2.0%)13,52827.8%1.9%(7,979)4.9%1.0%(6,888)29.4%(3.0%)7,38916.2%8.8%(5,690)18.4%(0.9%)7,0529.4%(0.8%)16,25218.3%(1.2%)24,64920.3%(0.7%)(33,849)18.4%(0.9%)7,052总空缺变化 (同比增长)净吸收(1Q25)总空缺变化 (同比增长)净吸收(1Q25)肯·莱恩董事长、总经理 – 坦帕+1 813 444 0623 ken.lane@avisonyoung.com (6,562)$37.59(275)$25.3822,847$41.367,435$25.97(19,609)$25.932,856$39.4513,528$23.12(7,979)$25.66(6,888)$25.867,389$20.73(5,690)$35.167,052$31.5316,252$50.8024,649$33.44(33,849)$26.517,052$31.53净吸收(YTD)年度直接询问租金每平方英尺 FS净吸收(YTD)年度直接询问租金每平方英尺 FS约翰·本西文加联合 +1 813 280 8993 john.bencivenga@avisonyoung.com 14.0%2.8%23.4%4.7%9.8%1.1%14.6%6.3%21.5%0.0%5.9%1.6%10.9%1.1%21.5%6.2%4.9%0.0%29.4%0.0%16.2%0.0%15.6%2.9%8.1%1.3%14.4%3.9%18.3%2.0%15.6%2.9%转租空缺转租空缺