新加坡写字楼市场更新（中文版）2025年第一季度

新加坡市场研究 写字楼 410百万平方英尺（建筑总面积） 写字楼租户寻求通过“成本中性”策略应对全球不确定性 预计CBD新增供应(2025-2028) 93.5% “虽然大多数租户选择续租现有办公空间，但也有部分租户搬迁至面积更小的优质新办公地点来降低成本。” S$11.36/平方英尺 杨光伟(CALVIN YEO)，租户策略和解决方案部主管 与此同时，2025年第一季度的CBD写字楼整体入驻率为93.5%，与上季度的93.7%相比略有下降。KeppelSouth Central于近期落成是导致入驻率略降的主要原因，该写字楼据报约50%的办公空间已出租或正在谈判当中。尽管如此，CBD写字楼整体入驻率仍然保持在健康水平，这也是因为写字楼业主以提升大楼入驻率为优先考量以应对全球不确定性。 租金和入驻率 2025年第一季度，莱佛士坊和滨海湾区(Raffles Place / Marina Bay)的甲级写字楼月租金为S$11.36/平方英尺，与上季度持平。按年度计算，则租金增长1.4%，增幅与2024年第一季度的3.4%相比有所下降。租金增速放缓的背景是大多数租户选择续租现有办公空间，但也有部分租户选择搬迁至优质新地点办公。上述因素共同导致甲级写字楼入驻率在2025年第一季度环比略增1.4个百分点，达到95.0%。 需求驱动因素 2025年第一季度，部分租户（尤其是老旧写字楼租户）随着租约到期而开始寻求搬迁至其他优质写字楼。虽然这一搬迁趋势目前尚不普遍，但越来越多租户，尤其是对租金较为敏感或是上一次续租时仍在疫情期间的租户们，已开始考虑“成本中性”的方案，包括搬迁至更新更现代化的办公楼但缩小租赁的办公面积。随着人工智能技术在不同工作岗位的应用日益普及，企业得以优化运营，因此能够选择面积较小的办公空间而无需按原有面积续租。 例如，假设某企业租户目前租用20,000平方英尺办公空间。在考虑未来三到五年的租金成本时，企业会衡量续租现有老旧写字楼和装修并搬迁至更新、更优质但面积更小（15,000平方英尺）的办公空间这两种选项。如果搬迁至更小办公空间的租金和装修成本与续租现有办公空间相当或更低，则企业很可能会选择搬迁并投入资本支出来装修新的办公空间。另外，如果业主提供补贴或承担装修费用，或者办公空间本已装修完毕，则将进一步鼓励租户搬迁。面对眼下全球关税战带来的不确定性，写字楼业主仍然高度重视入驻率。因此，尽管整体入驻率较高，写字楼租金并未大幅上涨。 如需关于本报告的更多信息，请联络： 尽管经济前景尚不明朗，新加坡的总体形势较为稳定，仍然是亚太地区极具吸引力的商业中心。总部位于伦敦的私募股权公司科勒资本(Coller Capital)近期就在滨海湾金融中心开设了新的办公室。另外，共享办公空间运营商The Great Room也宣布将在邵氏大厦推出36,000平方英尺的新办公空间。该写字楼目前正在重建，将于2026年完工。The Great Room的扩张将及时满足小型租户对优质写字楼的需求。 经济形势和展望 杨光伟Calvin Yeo租户策略和解决方案部主管+65 6228 6887calvin.yeo@sg.knightfrank.com 新加坡贸易与工业部(MIT)的数据表明，2024年新加坡的国内生产总值(GDP)增长了4.4%。由于贸易战和各大跨国企业全球裁员的消息（尤其是金融和科技行业）导致全球不确定性加剧，预计2025年新加坡的GDP增速将有所放缓。 随着IOI Central BoulevardTowers和Keppel South Central的落成，CBD写字楼供应将进入停滞期。此外，邵氏大厦(Shaw Tower)重建后，预计短期内不会出现大量新增供应。这一趋势将对大型租户构成挑战，尤其是在甲级写字楼租寻找30,000平方英尺办公空间的租户。能够提供如此大面积楼面的写字楼相当罕见，因此大型租户在短期和中期内搬迁的可能性较低。 郑卫铭Leonard Tay研究部主管+65 6228 6854leonard.tay@sg.knightfrank.com 2025年年初，总部位于新加坡的各大跨国企业大多持观望态度，在全球环境更加明朗之前不会急于决定扩张或搬迁。尽管如此，预计仍有部分企业将在租约到期后搬迁至新的优质办公地点。综合考虑上述因素，莱坊预计2025年超甲级写字楼的租金浮动将在-1%到2%之间。 许凯杰Koh Kai Jie研究部高级分析师+65 6228 6857kaijie.koh@sg.knightfrank.com 近期研究报告 订阅即可通过电子邮件接收最新信息和报告 在线注册 关于莱坊新加坡 莱坊(Knight Frank LLP)是全球领先的独立房地产顾问服务公司。莱坊的总部设在伦敦，在全球61个地区设有742个办事处，共聘有超过27,000名员工。集团为个人业主、买家、各大开发商、投资者及企业租户等客户提供专业建议。莱坊在新加坡市场占有重要地位，共设有一家总公司和两家子公司：Knight Frank Property & Facilities Management和KF Property Network。有。 关本公司的更多信息，请访问www.knightfrank.com.sg ©莱坊2025年版权所有 本报告仅提供一般信息参考。尽管莱坊研究部或莱坊在编写本报告中所呈现的信息、分析、观点和预测时采用了高标准，但对于因本文件内容而导致的任何损失或损害，莱坊研究部或莱坊概不承担任何法律责任。本材料仅作为一份综合报告，并不一定代表莱坊对特定物业或项目的具体观点。允许复制本报告的全部或部分内容，但必须适当注明引用莱坊研究部。