新加坡拍卖市场2025年第一季度更新

拍卖会前的平静，预期风暴将至。 S$11.9百万（2025年第一季度） 虽然2025年第一季度挂牌量没有出现大幅增长，但这可能是席卷全球的关税风暴和悬而未决的贸易战来临前的平静。预计广泛的 экономические (经济) 破坏将使房产面临困境，从而导致挂牌数量增加。 销售额同比9.6%，环比增长413.7% SHARON LEE, 首席，拍卖与销售 被列为清算拍卖的工厂，一个工业单位被列为银行拍卖，一个非地块住宅被列为遗产拍卖。 拍卖的成功率为5.1%，并在2025年第一季度总销售额达1190万新元。与上季度的1.6%成功率相比，这一提升伴随着兴趣的增加，其中寻找机会的买家受到2024年9月降息的刺激而进行收购。 AUCTION SALE LISTINGS AND成功率 2025年第一季度拍卖挂牌数量环比增长7.1%至136（包含重复挂牌且剔除拍卖外售出的房产），同比增长51.1%，较2024年第一季度的90个有所上升。这一增长出乎意料，因为通常在第一季度举行的中国新年庆典会导致部分拍卖活动延期。该季度整体拍卖挂牌中抵押人销售数量（83个）多于业主销售数量（43个）。 住宅物业占总挂牌量的45.6%（62套），高于上一季度列出的46套住宅。2025年第一季度有36个零售单位（26.5%），与上一季度持平，而两个办公单位（1.5%）少于2024年第四季度列出的六个办公室。同时，工业物业占总体挂牌量的23.5%（32套），比三个月前的31套多一个，列出的两个商铺占总量的1.5%。 四处房产以各自的挂牌价售出。其中包括斯科茨广场的一套三居室公寓、盛港的一栋组屋商铺、伊尔文河畔商业中心的一间零售店以及T99的一间工厂单位，售价分别为410万新元、190万新元、63.7万新元和63.5万新元。此外，伊斯帕斯的一间工厂单位和里伍德的一套一居室公寓分别以190万新元和100万新元的售价成交，较各自的挂牌价分别折让3.8%和2.9%。相比之下，德科西亚的一套带私人电梯的两居室公寓以170万新元售出，较其挂牌价150万新元溢价14.7%。 与此同时，2025年第一季度有10宗其他类型的上市，比上季度多六宗。这10宗上市包括五宗作为 sheriff 销售的住宅单位，三 七处房产（在总共136个拍卖清单中）由五处抵押人销售清单和两处业主销售清单组成，已被拍得。 抵押贷款销售2025年第一季度整体抵押品拍卖清单 的季度上升，部分可能归因于2023年全年及2024年大部分时间的持续高利率环境所产生的滞后影响，其中困境资产的增加直到现在才开始观察到进入拍卖市场。 在本季度，住宅抵押贷款挂牌量从25增至37，这一增长是抵押贷款出售总体上涨的主要贡献因素。 ：第一季度的新股发行。这37家新股发行包括32家非上市住宅和五家上市住宅。 bly affect the real estate market, subjecting more properties to finan- cialstrain. 2025年第一季度共有18个商业地产抵押物挂牌，其中包含17个零售店铺和1个办公楼。同期，工业地产抵押物挂牌数量为26个，与上一季度持平。 因此，本季度观察到的初步买家兴趣可能会随着买家迅速重新采取谨慎观望姿态而立即消退，这种姿态是对动荡不确定性和其对本已不确定的世界的深远影响所作出的反应。在正在展开的动荡中，更多降息的可能性将日益增加，买家可能会得到足够的激励重返拍卖市场，以搜寻价格合理的资产。一旦从干扰中得以确立某种清晰度，经验丰富的房地产投资者看到希望时，可能会利用从更多抵押人出售列表中提供的更广泛房产选择所带来的机遇。鉴于这些动态， Knight Frank 维持着2025年全年约5%的拍卖成功率。 两处HDB商铺被列为抵押人出售房源，这是自2022年第一季度以来连续11个季度中首次有HDB商铺被拍卖。此前，仅在2022年第一季度曾有一处HDB商铺被列为抵押人出售。 本报告中所有统计数据均源自新加坡主要房地产拍卖行，并不仅限于 Knights Frank 新加坡监管之下的拍卖行。 OWNER SALES 2025年第一季度有19宗住宅业主挂牌房源，其中包括15宗非土地住宅和4宗土地住宅。尽管大约一半的非土地住宅业主挂牌房源是位于邮区10（D10）的永久产权单位，但自2024年9月起降息使得融资环境更加有利。一些业主可能会将房产从市场上撤回，转而选择再融资，并在更为温和的水平上管理其贷款还款。 2025年第一季度有19宗零售物业和1宗写字楼业主挂牌，少于2024年第四季度记录的20宗零售物业和6宗写字楼业主挂牌。零售单元主要来自百利达广场、士玛利广场和都会区。 2025年1月至3月期间，还有两次工业业主挂牌，低于2024年10月至12月期间的四次。这两次挂牌包括一个工业地契单位和一间60年租赁B2层工业厂房单位。 2025年第一季度有两栋临街住宅挂牌出售，其中包括一栋带有阁楼的独立产权双层临街住宅和一栋99年租赁产权的三层保育临街住宅。 市场展望 近期抵押品拍卖清单的上涨趋势预计将在2025年持续增加。新增清单将包括一些源于2023年至2024年大部分时间里持续的高利率带来的金融压力的困境资产。但更关键的是，特朗普政府宣布的广泛关税很可能引发贸易战，这将影响全球经济以及新加坡的增长引擎。这将不可避免地 订阅更新和报告，发送至您的邮箱。 SIGNUPONLINE 关于该报告的更多信息，请请联系： Koh Kai Jie 高级分析师 研究+65 6228 6857 kaijie.koh@sg.knightfrank.com Leonard Tay 首席研究官+65 6228 6854 leonard.tay@sg.knightfrank.com Sharon Lee 头拍卖与销售+65 6228 6891 sharon.lee@sg.knightfrank.com © Knight Frank 2025