新加坡住宅市场2025年第一季度更新

住宅 2025年第一季度knightfrank.com.sg/research （2025年第一季度*）204.6非土地私有住宅价格指数（闪电估计）0.6% 季度同比 | 4.3% 年年同比 新销售势头延续至2025年初 随着新项目的大量推出，边缘和郊区的全新私宅价格正迅速赶上核心区的住宅，为精明的买家提供了越来越好的价值机会，无论是自住还是投资。 尼古拉斯·庚，住宅与私人办公部总监 购房者将从2024年观察等待的态势转变为购房。大多数购房者专注于新推出的住宅，受到建筑分期阶段前期成本降低的吸引力以及拥有一座具有现代设计和全面设施的全新私人住宅的吸引。 支持增长的背后是One Bernam，据报道由于折扣，其售出99套单元，以及Aurea，其报告销售了23套单元，加上现有项目中售出的平衡单元。在同一时期，二级市场销售量同比下降14.9%，至Q1*的496套。 土地利用管理局快速估算根据城市发展局（URA）的初步估计， 未含执行型公寓（ECs）的非土地私有住宅价格在2025年第一季度环比上涨了0.6%，同比上涨了4.3%，涨幅主要由该季度边缘和郊区的新开盘项目推动。然而，与2024年第四季度相比，2025年第一季度的季度涨幅更为温和，这表明价格在新年前开始趋于稳定。 在2025年第一季度，核心区(CCR)的非一手房销售交易总额同比下降了4.6%，至681宗。自2023年第二季度以来，连续八个季度CCR的总销售额均低于每季度1,000宗，并且外国买家额外买家印花税（ABSD）税率加倍，然而，CCR的总体适度销售活动在2025年第一季度推动了房价温和上涨，同比增长了0.6%季度环比和1.7%年度同比**。 2025年第一季度共有2,775起二级交易，同比下降20.3%（环比）和1.4%（同比）*。非土地住宅市场的销售额同比下降11.2%（环比）至6,085套*，低于2024年第四季度的6,850套*，而2024年第四季度是自2021年第四季度以来的最高季度峰值。然而，从年度角度来看，销售额较2024年第一季度的3,952套*增长了54.0%，且高于2023年第一季度的3,826套*。 2024年第四季度强劲的新销售势头延续至2025年第一季度，因为多个新项目的推出在各自的周末继续记录了中等到强劲的销售量。2025年第一季度新销售总数为3,310*，略低于2024年第四季度记录的3,368套销售*。持续的买家情绪提升主要归因于更温和的利率—— 中央区域（RCR）剩余部分2025年第一季度，RCR区域未获土地的 住宅价格上升了1.0%（环比）和6.5%（同比），增长主要归因于新推出的项目The Orie，该项目的668套（约86%）单元在推出周末售出，平均售价为S$2,704每平方英尺。与上一个季度相比，新销量下降了49.7%（环比），至2025年第一季度为926套*。 核心中央地区新客户成交交易量在第一季度同比增长 41.2%，达到185笔*。 RCR的总交易量环比下降了38.9%，降至1,836*单位，而二级市场的销售额环比下降了21.8%，降至910*。 中央区域（OCR）外部尽管OCR在该季度是最活跃的区域，但 非地契住宅的价格指数在2025年第一季度按季仅上升了0.3%**。 随着核心中央区域（CCR）的房价涨幅明显落后于区域中心区域（RCR）和市区外区域（OCR），这主要是由于在优质区域外国买家减少，而新加坡居民在边缘和郊区需求强劲，CCR的二手房产，尤其是位于最佳位置的独立拥有权房产，与比较中正变得越来越具有吸引力。 按年计算，价格上涨了3.8%**。然而，价格上涨是由于几款新产品的推出，这些产品主要吸引了本地购房者的关注。 新销售在OCR（光学字符识别）领域同比增长57.4%，达到2,199台，在2025年第一季度*，这得益于这些项目开盘周末Lentor Central Residences（总计477套）、Parktown Residence（总计1,193套）、Elta（总计501套）和Bagnall Haus（总计113套）的采纳率（基于已报告的销售）分别为93%、87%、65%和61%，创下了历史新高。二级销售在2025年第一季度*同比下降21.1%，至1,369笔交易。由于初级市场的季度销售增长超过 二级市场OCR的下跌，总体非地产业务住宅销售交易额在2025年第一季度同比增长13.9%，达到3,568宗**。 2025年初，在新项目上尤其是具有成熟社区、基础设施和便利设施的街区，持续出现浓厚兴趣。因此，Knight Frank预测，在2025年，除非宣布更多冷却措施，否则新房销售量很可能会落在7,000至9,000套的预测范围的高端。这可能会导致2025年非土地住宅交易总量达到19,000至23,000套，预计价格将上涨3%至5%。 租赁动态 全岛范围内非地契私人住宅的租赁合同总数在2025年1月和2月达到12,576份，与2024年10月和11月相比增长了4.7%，且比2024年同期高出1.7%。 *根据截至2025年4月1日可用的数据。数据未包括执行式联排别墅（ECs）。**根据2025年4月1日公布的快报估计。 在大众市场、中端和高端细分市场中，租金适度上涨，涨幅在1%至2%之间，但在超豪华细分市场中下降了3%。与家庭型三室和四室相比，小户型一室和两室的空置库存比例更高。因此，小户型房东可能需要调整他们的租金预期，以保持其资产被占用。 市场展望 单位面积的新销售价格在RCR和OCR区域已经缩小与CCR区域交易的差距，而CCR区域过去一年中并没有许多新项目的推出。在CCR区域，新销售主要是由已经开放数月的现有样板房销售的余量单位组成。由于60%的ABSD税率，外国买家因回避私人住宅市场，富裕的新加坡公民和永久居民（PRs）一直在寻找新加坡顶级住宅区的投资机会。 Q 住 房报告 订阅更新和报告，发送至您的邮箱 在线注册 关于报告的更多信息，请联系： 柯凯杰 高级分析师 研究+65 6228 6857 kaijie.koh@sg.knightfrank.com 莱昂纳德·泰 研究主管+65 6228 6854 leonard.tay@sg.knightfrank.com 尼古拉斯·康 格雷斯地产与私人办公室+65 6228 6870 nicholas.keong@sg.knightfrank.com © Knight Frank 2025