新加坡 Prime 非土地和土地住宅更新 2024 年上半年

黄金和GCB销售的初步回升 2024年1月至6月之间的交易活动略有增加，也导致非上岸价格在2024年上半年小幅上涨0.9％，从2023年下半年的2,319psf美元上升至2,339psf，但比2023年上半年低10.9％。虽然二级市场继续在H1的整体销售额中占据更大的比例，但在此期间占据头条的顶级豪华非落地住宅交易是SywatersResideces的顶层公寓单位的销售，单价为6100新元psf（4730万新元）。其他奢侈品。 “尽管交易量有所回升，但主要的非落地房屋市场仍然不确定，受到降温措施的阻碍。同时，对落地房屋的需求是有弹性和健康的。” NICHOLASKEONG,head,residential&privateoffice 根据价格数量排名前五名的非落地交易包括在吉尔斯特德路32号的两次新销售和在新加坡凯恩希尔丽思卡尔顿住宅酒店的两次转售交易，单价介于3455新元和5397新元之间（14.5新元至1650万新元）（图表2）。 市场展望 尽管2024年上半年销售活动有所回升，但鉴于外国买家的需求不足，主要非落地房价已经趋于稳定，卖家面临降低预期的压力。新加坡购房者在寻找黄金地段的前景时，在为自己寻找理想房屋时也变得更加挑剔。在目前高端细分市场需求有限的情况下，价格可能会保持持平。 全年的-1%和2%，因为在转售市场面临销售压力的卖家可以将预期下调至当前市场水平。 优质非落地住宅 落地住宅 在业主占领的推动下进行销售活动 登陆房屋销售弹性 尽管2024年上半年的落地交易数量为284，略高于2023年下半年的263，但总销售额却有所增加。看似常青的韧性在 1优质住宅公寓被定义为建筑面积大于或等于2, 500平方英尺的非土地私人住宅单元，位于1、2、4、9、10和11区。这些区域构成了主要区域，例如中央商务区（CBD），果园路，圣淘沙，武吉提马以及汤姆森。 落地住宅市场很明显，因为URA房地产价格指数（PPI）对落地住宅的快速估计在2024年第二季度**连续三个季度的价格增长了1.8％，在2023年第四季度和2024年第一季度分别增长了4.6％和2.6％。在2024年的前六个月，到岸房价增长了4.5％**，这表明在有限的库存下，这些房屋的住房需求持续强劲。 被SeaLimited创始人ForrestLi的妻子收购。在接下来的几个月中，如果经济状况变得更加确定，并且如果降息，则决定成为新加坡公民的全球移动高净值个人和家庭可能会在GCB领域开展更多活动。 在2024年1月至6月之间，共有26亿新元的落地房屋易手，比2023年下半年的22亿新元每半年增长18.3%，并且从H1至2023年下半年的23.8%的每半年下降反弹（图表3）。虽然一些登陆购房者选择购买旧房屋以自己进行重建，以适应他们的生活方式偏好，但许多其他人却从精品开发商那里购买了重新开发的房屋。随着购房者继续追求对新土地房屋的需求，较旧的土地房屋，尤其是位于毗邻的体面土地土地上的房屋，已被较小的开发商细分，他们更愿意将这些房屋重新开发为至少五套新房屋出售。 市场展望 尽管利率上升，但以估值或略低于估值的土地房屋将继续在当前市场上迅速抢购。然而，尽管在土地稀缺的新加坡供应有限的情况下，新加坡人对有土地住房的需求仍然保持不变，但大多数卖家仍继续要求这种备受追捧的住房类型的保费。因此，预计有地房屋的价格将在2024年全年小幅上涨。 优质平房（GCB）部门的活动在2024年上半年略有回升，在记录的五笔交易中，有一些突出的销售额。相比之下，2023年下半年只有两次GCB销售。2024年前六个月的备受瞩目的 * *基于2024年7月1日公布的闪存估算。 订阅更新和发送到收件箱的报告 在线注册 有关报告的更多信息，请联系： NicholasKeong头住宅和私人办公室+6562286870 关于莱坊新加坡