2025年上半年新加坡店屋市场更新

商铺 H1 2025 总销售额 :4.629亿新元销售单位数量: 42平均价格：S$6,431 psfon land 2025年第一季度 тихая рыночная торговля лавками H2 2024 总销售额 :5.202亿新元销售单位数量: 50平均价格：S$6,397 psfon land H1 2024 随着餐饮业近期面临挑战，商铺中的生活领域资产对投资者的吸引力日益增强。 总销售额 :4.276亿新加坡元销售单位数量: 45平均价格：S$2,552 psfon land 玛丽赛，执行董事，资本市场 2025年第一季度，已成交的永久产权商铺的总交易价值为3.584亿新元，较2024年第二季度的4.808亿新元下降了25.5%。同样地，永久产权商铺单元的平均单位价格同比降低了4.1%，降至土地上的每平方英尺6,217新元，从2024年第二季度的土地上的每平方英尺6,485新元，因为观察到买家对一些人认为不切实际的溢价显示出越来越大的阻力。 时尚方面，租赁商铺的平均单位价格也有所增长，增长了33.5%，达到每平方英尺S$7,260，比2024年第二季度的每平方英尺S$5,440增长了。 2025年上半年，商铺市场活动放缓，共完成42宗交易，总成交额为4.629亿新元。与2024年下半年录得50宗交易、总成交额为5.202亿新元的相比，交易宗数减少8宗，成交额半年同比下跌11.0%。2025年上半年，平均单位价格较2024年下半年上涨0.5%，从每平方英尺6397新元上涨至每平方英尺6431新元，由于当前市场疲软，单位价格相对稳定。尽管市场活动放缓，2025年上半年仍有一些商铺交易未被报道或附加保留条款，投资者和/或买家更倾向于保持匿名。 2025年上半年商铺住宅销售活动主要得益于商铺酒店的销售，其中成交的三宗地块位居前列（参见附表2）。4月份，21 Carpenter以1.00亿新元成交（每套公寓210万新元，或约每平方英尺14199新元的地价），Duxton Reserve以8000万新元购入（每套公寓160万新元，或约每平方英尺8183新元的地价），Coliwoo Hotel Gay World则以2580万新元易手（每套公寓955556新元，或约每平方英尺7843新元的地价）。Duxton Reserve和Coliwoo Gay World酒店均于5月份售出。 总共五笔交易合计达1.046亿新元，租赁商铺在2025年上半年继续录得销量低于永久产权商铺。然而，与2024年下半年相比，此类租赁物业的半年销售额有所增长。即使交易笔数减少了一笔，2025年上半年的租赁商铺总销售额也比2024年下半年增长了165.3%，从3.94亿新元增至1.653亿新元。在同一 在2025年上半年交易的42栋商铺中，37栋是永久产权，比2024年下半年少了七栋（见表1）。 餐饮（F&B）行业目前正经历艰难时期，投资者可能更倾向于将注意力转向具有生活区叙事的商铺酒店，而非已获得餐饮批准的那些。新加坡对生活区资产的投资兴趣日益增长，这是由于该国的避风港声誉以及国际游客为休闲和商业目的持续不断地涌入新加坡的结果。然而，酒店、服务式公寓以及合住设施通常被严格控制，可供投资的库存有限，投资者已进入商铺酒店市场，寻找更具精品化选择的生活方式商业在历史建筑中运营的商铺酒店。 关于商铺房咨询，请联系： 玛丽·赛 执行董事 资本市场+65 6228 6886 mary.sai@sg.knightfrank.com 关于报告的更多信息，请联系： 2025年前半年共有九栋商铺成交，实现了超过100%的资本增值，其中前五名的回报率超过200%（见附表3）。这九栋商铺的持有期平均约为18年。回报率最高的商铺交易是63号阿拉伯街商铺在持有23年后以770万新元的价格于5月出售，录得600.0%的回报率。其他回报率较高的交易包括1号巷1号地产业园商铺在持有26年后于1月以380万新元的价格出售，回报率为442.9%，以及316号乔治亚街商铺在持有15年后于6月以约930万新元的价格出售，回报率为428.6%。 Leonard Tay首席研究+65 6228 6854 leonard.tay@sg.knightfrank.com sim li wei 高级分析师 研究+65 6228 6856 liwei.sim@sg.knightfrank.com 近期成果 市场前景 随着全球经济不确定性加剧，以及在美国特朗普政府宣布大规模关税之后，新加坡政府对2025年GDP增长的预测变得更加保守，一些投资者和买家可能会抱有商铺价格因经济和金融压力而走软的想法，并对当前采取了观望态度。因此，预计2025年市场将呈现交易活动放缓的特点。尽管2025年上半年相对平静，但投资者和买家仍继续对新加坡表示信心，许多人仍在商铺市场寻找机会。然而，私人财富代表着耐心资本，可以等待价格预期达成一致。 因此，2025年全年的总销售额预计将达到约7.0000百万至8.0000百万新元，低于2024年的总销售额947.8百万新元。尽管买卖双方存在明显的僵局，但当前价格水平仍然得到支撑，这是由于这种有限资产类别备受追捧，以及相应的内含潜在资本增值和资本保值。 订阅更新和报告，发送到您的收件箱 在线注册 ©Knight Frank 2025