凤凰城工业市场快照 ：2025年第一季度

凤凰工业市场在经历新建面积激增后进入调整期，空置率达到十年来的最高水平13%。市场显示出稳定迹象，建设活动放缓，租赁交易增加，为空置率正常化提供空间。

核心观点与关键数据：

1. 市场调整：新建项目管道显著减少，从2023年的近600万平方英尺下降到2025年第一季度末的172万平方英尺。空置率因新交货量激增达到13%，但净吸纳量在2025年第一季度达到42万平方英尺，反映租赁活动复苏。
2. 租赁活动：吸纳面积激增至420万平方英尺，超过过去两年平均水平（330万平方英尺）。大型租赁交易（如Kenco和Logisticus）推动吸纳量增长。
3. 建设管道：工业建设管道降至172万平方英尺，投机开发商变得更加谨慎。
4. 库存与空缺：凤凰城市场总计空缺量增加10万平方英尺，主要分布在机场北、机场南、南中央等区域。直接空缺量373.7万平方英尺，总空缺量达3737万平方英尺。
5. 租金与销售：每平方英尺租金为1.188美元，销售价格中位数为1.08美元。近期销售活动显示市场稳定。

研究结论： 市场正在重拾动能并朝着稳定方向发展。若当前需求持续，空置率将迅速稳定。在建物业中有63.7%仍可租用，预租空间占联邦快递租赁活动总额的3.0%，显示市场仍有吸收能力。