夏洛特工业市场报告：2025年第一季度

第2页 诺丁汉工业洞察 | 2025年第一季度主动TIM需求夏洛特工业市场趋势艾维森·杨密切关注市场租户需求。截至2025年第一季度，超过12万平方米的需求处于活跃状态。这持续表明人们对夏洛特工业市场有浓厚兴趣。其中大约65%的租户需要面积少于20万平方米的空间，近30%需要少于10万平方米的空间。在全年第一季度，租金上涨的背景下需求转移，使得租户对所需空间的要求更为保守。 56%来源：Avison Young 市场情报，CoStar甲级空间签署的租赁协议在第一季度，56%的租赁是在甲级空间签署的。这反映了持续的品质追求，并且是自2016年以来签署甲级空间租赁的最高比例。由于在过去的三年里，夏洛特工业市场有大量新的甲级空间交付空置，这预示着今年市场基本面将趋于平衡。 空置甲级办公空间甲级工业产品的空置面积达到22.5 msf。这是自2024年以来下降了3%，由于各等级之间的租金差距收窄，租户选择更高效率的空间，并且比往年支付更小的溢价。近年来大量的交付为市场提供了创纪录的甲级空间，这些空间的净高通常为28'以上。由于租金差距的收窄，租户需求转向优质库存，导致老旧大宗空间的面积增加了4.7%。 61514880610101511230510152025来源：Avison Young 市场情报，CoStar第3页 夏洛特工业洞察 | 2025年Q1可用的A类空间管道400k+201k-400k101k-200k50k-100k50k以下小于10万平方英尺的需求导致空间挤压 TIM 的绝大部分需求面积在 20 万平方英尺以下，这使得可用的空间变得更加紧张，尤其是在 20 万平方英尺以下。历史上，42% 的租户需求面积超过 20 万平方英尺，其中 22% 超过 40 万平方英尺。 租户需求年初至今主要集中在A级办公空间，第一季度租赁中占比达56%。新供应和利率收紧为租户提供了品质空间，成本差异边际。 77786456887789121185102016201720182019202020212022202320242025租户对老旧大宗空间的需求软化第 5 页 夏洛特工业洞察 | 2025 年第一季度空置面积（百万）28'+晴朗高空<28' 明亮高度 过去低净高的大宗空间在第一季度需求较温和，空置面积同比增长4.8%。同期甲级空置面积下降了3%。 附录页 6 夏洛特工业洞察 | 2025年第一季度 051015202530200720082009201020112012201320142015201620172018201912.1%0%2%4%6%8%10%12%14%2007200820092010201120122013201420152016201720182019第7页 伦敦工业洞察 | 2025年第一季度夏洛特工业市场指标开发（msf）出货开发中职位空缺直接转租 正在开发中的顶级项目近期销售活动夏洛特工业市场活动第 8 页 夏洛特工业洞察 | 2025 年第一季度近期租赁活动租户摩登泰克品牌雷诺氏消费品买家拉萨尔投资管理StoneLake Capital Partners地址11030 埃弗雷特·基斯路1850 大陆大道 –第10页 夏洛特工业洞察 | 2025年第一季度需求供应租赁活动：搬迁的总平方英尺续订、扩建和转租所表达的租赁合同已签署，不是当租户接收实体空间占用工业洞察术语词汇表–吸收：期间占用平方英尺的变化–直接空缺率：由房东经营的、可立即入住的出租空间转租空置率：由次级房东经营、可立即入住的空置空间——总空置率：直接空置率与转租空置率之和 –可用率：空闲空间加上在无限时间范围内将变得空闲的空间，包括被搬离的租户占用的空间和正在建设的房产 资本市场属性子类型–分发：主要用于使用具有较高码头门比例和更高等高净空的货物 -通用仓库：用于存放货物和材料的属性——制造：生产商品和组装设备需要更大功率和更强楼层载荷的物业–投资量：工业销售额表示在交易结束时基于库存阈值；部分利益销售金额不调整为反映销售100%的价值——资产定价：每平方英尺无权重平均市场级封闭销售资产定价 –资本回报率：营业利润除以售价；这种衡量市场层面投资回报的指标，是根据已关闭的投资销售计算的无加权平均值 工业租金和特许权–三重净租：租户负责支付租金、水电费、税费、运营费用和公共区域维护费–免费租期：通常由房东提前提供给租户的免租月数，作为一种让步，以抵消租赁的总成本和/或工业套房的建造时间表–询问租金：房东为可出租空间向租户提供的定价指导，以三重净额（NNN）表示–租户改善补贴：每平方英尺以美元计算的，由房东提供给租户以抵消建设、工程、空间规划及相关许可证费用的补贴–基础租金：基于代表性已执行租赁的市场级租赁定价的公允市场价值，以三重净（NNN）形式表示–净有效租金：由承租人改善津贴和免费租金减免的美元价值折算的基础租金（以全服务FS表示） 卡梅隆·佩恩阿比权利杰弗里·詹特里哈利·肯普森瑞安·肯德尔韦尔·亨德里克格雷·盖恩斯亨利·洛布，国际奥委会官员克里斯·斯凯宾斯基，国际注册房地产分析师（SIOR）本金工业henry.lobb@avisonyoung.com第11页夏洛特工业洞察 | 2025年第一季度对于更多市场洞察和信息，请访问avisonyoung.com工业副总统 ryan.kendall@avisonyoung.com© 2025 Avison Young. 所有权利保留。 E. & O.E.：本报告中包含的信息来自我们认为是可靠的信息来源，虽然认为正确，但由 Avison Young 不作保证。关联工业 will.hendrick@avisonyoung.com关联宝石gentry@avisonyoung.com首席执行官，主要资本市场 chris.skibinski@avisonyoung.com主要资本市场 hal.kempson@avisonyoung.com副总统 工业灰色.gaines@avisonyoung.com分析师卡罗琳娜·工业市场情报卡梅隆·佩恩 cameron.payne@avisonyoung.com工业高级副总裁 abby.rights@avisonyoung.com 科林·费尔根工业副总裁 colin.ferguson@avisonyoung.com汤姆·特罗佩诺，美国国际注册房地产经纪人协会主要工业tom.tropeano@avisonyoung.com 克里斯·劳伊德主要资本市场 chris.loyd@avisonyoung.com