夏洛特多户住宅市场报告|2024年第三季度

夏洛特多户住宅洞察第 2 页 第 2 页 2024 年第三季度夏洛特多户住宅洞察供求关系夏洛特多户住宅洞察 | 2024年第一季度夏洛特在全国家族住宅供应水平中位居前列，达到创纪录的每年15,527台。然而，吸收仍然以史无前例的速度在上升13,102台达到有记录以来的最高水平在市场上。作为关键驱动因素of就业和人口增长, 尤其在青年成人领域，夏洛特将继续看到住房需求努力满足不断扩大的供应。 02租金增长供应量的激增削弱了所有者和运营商的定价杠杆，导致2.8%的折扣在过去一年中，有效租金问询。夏洛特的15个子市场在第三季度都经历了租金下降，其中降幅最大的是北卡罗来纳大学夏洛特分校和南卡罗来纳州夏洛特子市场。截至 Q3 结束时30,647个正在建设中，表明夏洛特的供应浪潮尚未达到顶峰. 资本市场投资销售活动经历了增加同比，尽管温和+2%,在美联储最近决定于2024年第三季度对利率施加下行压力之后，作为10年期国债利率跌破4%.过去12个月的公寓销售达到25亿，很大程度上得益于1.88亿上城夏洛特的埃利斯房产分配。 了 供需第 3 页 第 3 页 夏洛特多户住宅洞察 | 2024 年第三季度 夏洛特多户住宅洞察 | 2024 年第三季度13,102个年需求去年交付的物业平均有效租金为$1,858, 或$1.65每平方英尺，导致平均特许价值$228.00相比之下，现有资产报告的平均有效租金为$1,557每单位（1.62元/平方英尺）提供平均让步价值$71.00.家庭公寓供应仍然处于高位，因为15,527个过去十二个月内交付的通过增加本地库存基础来7.0%.年度需求在第3季度持续取得显著进展，最高报告自2021年第三季度以来。 13.4%库存快照第 4 页 第 4 页 罗利-达勒姆多户住宅洞察 | 2024年第三季度在建库存在第三季度，5,354个已交付推动夏洛特市场的年度交付量至15,527个. 有30,647多户型在建单位在第三季度结束时。许可证8,493 多户住宅单元在2024年8月结束的12个月内发行，下降了1634个从上年的总计中。 $1.62平均有效税率/每平方英尺有效租金率第 5 页 第 5 页 查理特多户住宅洞察 | 2024 年第三季度 查理特多户住宅洞察 | 2024 年第三季度年有效租金增长率下降了2.8%，而环比租金变化则保持不变。夏洛特市的平均入住率继续在93%.*已规划、在建或正在租赁中的传统单位，包含在RealPage管道租赁增长趋势中（基于过去12个月的滚动周期）*过去十二个月内交付的资产达到有效租金$1,858,导致一个平均特许经营权价值$227.65.提供让步的单位百分比跃升至27%.The北夏洛特submarket报告了提供折扣的单位百分比最低16%. 第6页 第6页 夏洛特多户住宅洞察 | 2024年Q3 夏洛特多户住宅洞察 | 2024年Q3投资销售25亿过去12个月的销售额As part of the21亿Quarterra 美国公寓组合处置艾利斯 I & II549（套），用于1.88亿并且是过去十二个月中最大的交易。多户资产表示总投资的48%在夏洛特市，资本作为12个月累计销售额总计为25亿私募资金仍然是最大的资本构成年初至今会计61%多户交易。 多户市场活动第 7 页 查理特 多元家庭洞察 | 2024 年第三季度显著销售额 – 过去12个月显著发展属性艾利斯（艾利斯I & II）*博物馆塔冲刺夏洛特**MAA乐观公园***麦克阿伦溪谷隐居栗子农场Langtree湖诺曼阿瓦纳·马修斯普雷斯利上城Solis Millennium马克斯韦尔在高原溪谷属性5行卡姆登南 夏尔特卡伊罗·克莱顿南风于LoSo布鲁克林和教堂* 物业出售：18处物业组合，价值18亿美元中的21亿美元** 学生住房 *** 租赁升级；租赁升级百分比注明为出售时的租赁升级百分比。MAA乐观公园（79%）。 © 2022 Avison Young. 保留所有权利。E. & O.E.：此处包含的信息获得自我们认为是可靠的来源，尽管被认为是正确的，但并非由AvisonYoung保证。凯尔·冈萨雷斯Vice President资本市场 | 多户住宅+ 1 919 785 3434 kyle.gonzalez@avisonyoung.com获取更多市场洞察和信息，请联系我们奥斯恩·扬卡罗来纳州队伍。© 2024 埃维森·杨 – 北卡罗来纳州有限责任公司。保留所有权利。免责声明：本报告包含的信息来源于我们认为是可靠的渠道，尽管我们认为是正确的，但不保证埃维森·杨的准确性。第10页夏洛特大户型洞察| 2024年Q3斯文顿·B·佩登主要资本市场 | 多户型 +1 919 719 8198 steven.peden@avisonyoung.comEmily Bostic事务管理器资本市场 | 多户住宅+ 1 919 866 4247 emily.bostic@avisonyoung.com哈爾·肯普森主要资本市场 | 债务与股权融资 +1 704 512 0143 hal.kempson@avisonyoung.com 大卫·齐帕洛关联资本市场 | 多家庭 + 1 919 866 4260 david.zipparo@avisonyoung.com伊丽莎白·莱格市场助理资本市场 | 多户住宅+ 1 919 420 1551 liz.legg@avisonyoung.com