美国多户住宅市场洞察：2023年第三季度

美国多户住宅市场趋势第 2 页 美国多户住宅洞察 | 2023 年第三季度增加多户住宅2020年以来的库存自2020年以来，平均每天有超过700套新建多户住宅交付。随着新交付量涌入市场，截至2023年目前，租金增长已放缓至+1.1%，而入住率正面临下行压力。 来源：AVANT by Avison Young, CoStar新建设活动已显著下降，因为新的供应和较高的利率限制了整体回报。在过去12个月中，美国排名前列的复合式市场没有一个同时经历了入住率和有效租金的增长。年度同比变化施工开始 尽管自2022年以来，多户住宅行业仅占销售额的8.4%，但与办公楼相比，多户住宅资产已成为更具吸引力的投资。然而，与资本回报率5.0%相比，4.7%的较高10年期国债利率限制了近期的投资活动。干燥粉末百分比面向多户住宅 第 3 页 美国多户家庭洞察 | 2023 年第 3 季度让我们来审视当前的多户住宅趋势。美国多户条件 0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000800,00020002001200220032004第 4 页 美国多户住宅洞察 | 2023 年第三季度多户型开发活动 自2020年以来，平均每天交付超过700套多户住宅。增加总体美国多户住宅库存减少了13.4%。 050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000450,000200020012002200320042005第 5 页 美国多户家庭洞察 | 2023 年第 3 季度多户型需求与定价 多户需求正在加速达到2018年水平，同时有效租金增长有放缓，自2022年以来仅增长了1.1%。 70%75%80%85%90%95%100%第 6 页 美国多户类型洞察 | 2023 年第三季度按类别占用2015年Q12015年第三季度2016年Q1 在2021年达到历史最高点后，入住率一直在下降超过过去六个季度，由于新交付量涌入市场。 -4%-2%0%2%4%6%8%10%12%14%新建筑开始和租金第 7 页 美国多户住宅洞察 | 2023 年第三季度新开工面积（单位）2015年Q12015年第三季度2016年Q12016年第三季度2017年q12017年第三季度 随着租金和入住率增长放缓，新的建设开始有在过去12个月内下降了近60%。 第 8 页 美国多户住宅洞察 | 2023 年第三季度区域多户住宅条件让我们来考察区域多户住宅趋势。 10.2%6.8%-0.8%-0.8%-4%-2%0%2%4%6%8%10%12%14%第 9 页 美国多户住宅洞察 | 2023 年第 3 季度区域市场快照2020年以来的库存变化百分比2023年入住率变化中央 随着大量新产品的交付，入住率和租金面临向下的压力，特别是在南方。 90.8%94.5%89.8%93.3%93.0%95.2%91.2%94.5%90.4%94.4%87%88%89%90%91%92%93%94%95%96%201920202021第10页 美国多户住宅洞察 | 2023年第三季度按年份和地区划分的占用情况中央东北 占用水平已反弹至疫情前的水平美国，尽管南部地区面临供过于求的风险。 -6%-5%-4%-3%-2%-1%0%1%2%3%4%-3.5%-3.0%-2.5%-2.0%市场租金和入住率的变化第11页 美国多户住宅洞察 | 2023年第三季度中央东北费城内陆帝国DFW盐湖城亚特兰大年同比有效租金增长率：2022年第三季度与2023年第三季度奥斯汀年同比增长率：2022年第三季度与2023年第三季度夏洛特-里尔-杜尔姆奥兰多 拉斯维加斯纳什维尔凤凰 东北、南加州的租金增长已持续高需求市场，而美国各地入住率增长一直很小。 条件第12页 美国多家庭洞察 | 2023年第三季度今年迄今为止，租金增长最低以及利率上升已经减缓了整体交易活动。美国多户资本市场 投资销售额和定价第13页 美国多家庭洞察 | 2023年Q345000M40000M35000M30000M25000M$20,000M$15,000M1万亿美元5,000M￥0M2005年q12005年第四季度2006年第三季度2007年第二季度2008年第一季度2008年第四季度Q3 2009 2023年第一季度至第三季度的销量同比下降了-61.9%2022年自2023年第一季度以来，价格下降了7.8%。 0%1%2%3%4%5%6%7%8%第14页 美国多户住宅洞察 | 2023年第三季度平均资本回报率10年期国债利率2005年q12005年第四季度2006年第三季度2007年第二季度2008年第一季度2008年第四季度Q3 20092010年第二季度2011年q12011年第四季度2012年第三季度2013年第二季度2014年第一季度2014年第四季度2015年第三季度2016年第二季度2017年q1多户平均资本回报率 & 10年期国债 近12个月平均资本回报率稳步上升months as国债利率稳步上升，限制了回报。 0%10%20%30%40%50%60%70%干粉与历史销售活动第15页 美国多户家庭洞察 | 2023年第三季度2013年至今销售额美元份额% 干燥粉末份额工业多户型 数据中心和主要的住宅资产等替代性部门变得更多相对于办公室的吸引投资。 格雷特·海耶斯第16页美国多户住宅洞察 | 2023年第三季度市场情报经理——客户咨询顾问 grant.hayes@avisonyoung.com© 2023 Avison Young。保留所有权利。免责声明：此处包含的信息来自我们认为是可靠的来源，虽然我们认为其正确，但Avison Young不作保证。访问更多市场洞察和信息avisonyoung.com