美国多户住宅市场报告|2024年第一季度|Avison Young

美国多户住宅市场报告 | 2024年第一季度第 2 页美国多家庭市场趋势在交付近50万套新单元后，发展活动将在2024年达到顶峰。与此同时，阳光地带市场继续出现较高的开发活动；在目前有多户住宅库存中建设占比超过+10%的市场中，过去12个月的租金平均下降了1.8%。自2020年以来平均年库存增长 销售市场中价格上涨正在帮助维持对多户住宅资产的需2024年第一季度，多户住宅吸纳量达到自2021年需求达到峰值以来最高水平。美国顶级市场观察到待售房价格过去12个月的增长超过一半的美国主要市场已看到待售房屋价格上涨了+1%，而只有36%的市场已看到多户住宅租金上涨了+1% 资本回报率维持在2023年第四季度的水平，而2024年第一季度的销售额降至自2020年第二季以来的最低点。与此同时，10年期国债利率回升至2023年第三季度的水平，因为通货膨胀仍然持续处于高位。尽管如此，多户住宅仍然保持投资者青睐的资产类别，占35%的干粉体积。2024年第一季度平均多户房产资本回报率美国主要市场 求；在 。 第3页 美国多户住房市场报告 | 2024年第一季度美国多户住宅条件让我们审视当前的多户住宅趋势。 0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000800,000200720082009多户开发活动美国多户住宅市场报告 | 2024年第一季度在建总套数第 4 页 在交付近50万套新单元后，开发活动将在2024年达到峰值；尽管有所上升建设级别，2024年第一季度稳定入住率自2022年以来持续增长。 -2%0%2%4%6%8%10%12%14%吸收和有效租金增长第 5 页 美国多户住宅市场报告 | 2024 年第一季度吸收单位2015年第一季度2015年第三季度2016年q12016年第三季度2017年第一季度2017年第三季度2018年q1 自2021年以来，吸收量在2024年第一季度达到了最高水平，当时需求达到顶峰；与此同时，在新房交付激增的背景下，租金增长一直很小。 -10%-8%-6%-4%-2%0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%-7%-6%-5%-4%-3%-2%出售列表价格和租金的变化美国多户住宅市场报告 | 2024年第一季度中心东北凤凰达勒姆拉斯维加斯夏洛特奥斯汀拉里亚特兰大奥兰多同比在售房源价格变化年同比有效租金增长变化第6页 在过去的12个月里，52%的美国主要大都市统计区have seen for-sale房价上涨1%，而只有36.0%的市场租金上涨了1%。 91.9%90.8%96.1%91.2%92.5%92.4%92.1%93.9%93.3%94.8%96.4%70%75%80%85%90%95%100%第 7 页 美国多户住宅市场报告 | 2024 年第一季度稳定占用2024年第一季度稳定入住率夏洛特奥斯汀迈阿密达勒姆纳什维尔拉里凤凰丹佛奥兰多劳德代尔堡北新泽西市场占有率和发展活动 带有 +10.0% 的市场库存目前正在建设中，在过去12个月内，租金平均下降了1.8%。 70%73%75%78%80%83%85%88%90%93%95%98%100%按类别稳定的占用率第 8 页 美国多户住宅市场报告 | 2024 年第一季度总体2015年第四季度2016年第二季度2016年第四季度2017年第二季度2017年第四季度2018年第二季度 甲级市场的入住率持续改善，而入住率在B类和C类中2024年第一季度市场稳定，经历了七个连续季度负吸收。 $0$500$1,000$1,500$2,000$2,500$3,000按类别单位有效租金第 9 页 美国多户住宅市场报告 | 2024 年第一季度总体2015年第四季度2016年第二季度2016年第四季度2017年第二季度2017年第四季度2018年第二季度 A级租金增长一直很小和 B 资产，而过去12个月，较旧的C级资产租金增长增加了1.6%。 第 10 页 美国多户住宅市场报告 | 2024 年第一季度让我们 examine 资本市场状况。美国多户住宅资本市场条件 0%1%2%3%4%5%6%7%8%第11页 美国多户住宅市场报告 | 2024年第一季度平均资本回报率10年期国债收益率2005年第一季度2005年第四季度2006年第三季度Q2 20072008年Q12008年第四季度2009年第三季度Q2 2010Q1 20112011年第四季度2012年第三季度2013年第二季度2014年第一季度2014年第四季度2015年第三季度2016年第二季度多家庭平均资本回报率与10年期国债 Cap rates remained unchanged in Q1 2024 at 5.2% while the 10-年国债利率回到2023年第三季度的水平，因为通货膨胀仍然持续高企。 投资销售额和定价第12页 美国多户型市场报告 | 2024年第一季度45,000M4亿美元35,000M30,000M25000M20,000亿元15000M10000M$5,000M$0M2005年第一季度2005年第四季度2006年第三季度Q2 20072008年Q12008年第四季度2009年第三季度 单位平均销售价格下降了过去12个月增长了16.6%数月，而销量下降至2020年第二季度所见水平。 020406080100120140160180第13页 美国多家庭市场报告 | 2024年第一季度按季度进行的司法拍卖启动多户型2022年q12022年第二季度2022年第三季度2022年第四季度2023年第一季度2023年第二季度2023年第三季度2023年第四季度 多户资产占40.2%全面驱逐2023年的房产类型，在2023年第一季度利率上升后。 0%5%10%15%20%25%30%35%40%销售量与干粉第14页 美国多户住宅洞察 | 2024年第一季度干粉占比工业 多户住宅仍然是受欢迎的资产干粉类投资者情绪已大大转向办公市场。 格雷恩·希尔斯第15页美国多户住宅市场报告 | 2024年第一季度市场情报经理——客户咨询grant.hayes@avisonyoung.com© 2024 Avison Young. 保留所有权利。 免责声明：本文包含的信息来源于我们认为可靠的信息渠道，虽然我们认为其正确，但 Avison Young 并不保证。对于更多市场洞察信息访问avisonyoung.com