2022年第四季度拉斯维加斯写字楼市场报告| Avison Young

拉斯维加斯办公室市场报告（2022年第四季度）

核心观点与市场趋势

• 空置率下降：年末办公空置率降至13.8%，较去年的14.8%有所改善，总空置面积为3.3百万平方英尺，同比下降6.7%。
• 员工返岗率领先：拉斯维加斯97.6%的员工已返回办公室，远高于全国平均水平46.3%，展现出强劲的市场复苏势头。
• 失业率回升：失业率维持在5.7%，略高于疫情前的5.4%，但较2020年的30.1%高峰已大幅下降，显示出旅游业和酒店业的逐步恢复。

净吸收与市场活动

• 积极净吸收：2022年实现365,605平方英尺的正向净吸收，较2021年的负增长（-136,840平方英尺）显著改善。
• 开发活动减少：2022年办公开发量为162,134平方米，同比下降，主要因现有空间满足需求，租金稳步增长（同比增长3.2%）。
• 市场活跃度提升：2022年销售额同比增长915,938,882美元，交易量增加15笔，但资本回报率平均下降60个基点。

市场指标与细分数据

• 空置率变化：总空置率下降16.2%（692,182平方米），主要受高返岗率和租赁需求推动。
• 销售与价格：办公楼平均售价达每平方英尺259美元，交易量与价格均有所增长。
• 区域分布：按类别划分，A类、B类和C类市场空置率分别为-11.0%、-38.3%和-11.9%，显示不同层级市场的差异化表现。

租赁与销售活动

• 近期租赁：多个企业签署长期租赁协议，租金水平在18.00美元至32.40美元/平方英尺不等。
• 近期销售：交易金额达数十亿美元，涉及多个知名地产公司，反映出市场信心增强。

市场展望

• 供应与需求：未来市场供应有限，但需求持续旺盛，预计空置率将进一步下降。
• 经济影响：尽管裁员和职位发布减少，拉斯维加斯办公室市场仍展现出韧性，高返岗率成为关键支撑因素。

数据来源

• 主要数据来源包括AVANT by Avison Young、CoStar及劳工统计局。