凤凰城零售市场报告：2025年一季度

第 2 页 凤凰零售洞察 | 2025 年第一季度凤凰零售市场趋势职位小幅下降，租赁条件依然紧张凤凰零售市场直接空置率在2025年第一季度最低小幅下降至5.2%，平均市场流通时间延长至7.6个月。零售空间供应量有所增加，受连锁店和小型企业关闭浪潮推动。虽然空置率的上升导致净吸纳速度放缓，但也反映出需求重排而非崩溃。在5.2%的空置率下，仍远低于疫情前水平，表明基础基本面依然强劲。 来源：Avison Young市场情报，CoStar一个十年的增长后，租金增长正常化凤凰市场2025年第一季度年租金达到每平方英尺25.19美元，租金年增长率放缓至3.4%。在数年的租金高速增长后，凤凰零售市场正步入更可持续的节奏。当前3.4%的年增长率反映了从近期高点降温，随着市场调整到更广泛的经济正常化以及消费支出缓和。即便如此，租金仍接近历史高点，得益于稳健的租户表现和有限的在建项目管道。 购物中心访问量在2025年第一季度达到了2019年第四季度目标的91%，显示出线下消费者参与的韧性。虽然尚未完全恢复到疫情前的水平，但凤凰城零售中心的客流量仍然令人印象深刻。以2019年的91%为基准，消费者活动保持稳定，强化了实体零售的持续相关性，特别是对于那些提供价值、便利或体验元素的租户而言。这种程度的繁忙支持了租户的强劲销售，并有助于证明主要走廊的高租金合理性。零售客流量强劲，达到疫情前水平的9 1% 0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%10%第 3 页 凤凰零售洞察 | 2025 年第一季度凤凰零售空缺与需求租赁月数2017年第一季度2017年第三季度2018年第一季度2018年第三季度2019年第一季度 租赁速度虽然受到更多空置空间进入市场的影响，但并未失去动力。地方经纪人报告称，优质位置空间的竞争激烈且租户留存率高，表明新的空置空间可能会在接下来的季度内被吸收。租赁完成时间的轻微增加至7.6个月标志着向正常化转变，而非疲软。 $0$5$10$15$20$25$30$35凤凰零售租金($第4页 凤凰零售洞察 | 2025年第一季度市场要价租金每平方英尺2017年第一季度2017年第三季度2018年第一季度2018年第三季度 在过去的五年里，平均租金上涨了30%以上，使房东能够享受强劲的租赁差价和资产增值。即使有所放缓，凤凰城在全国仍继续优于许多同行市场。房东仍然相信人口和就业增长将支撑稳定的需求，帮助租金保持稳定。 0%20%40%60%80%100%120%凤凰零售 – 购物繁忙度第 5 页 凤凰零售洞察 | 2025 年第一季度购物中心 - 总访客量2019年第四季度2020年第一季度2020年第二季度2020 Q32020年第四季度2021年第一季度2021 年第二季度2021 Q3 高且稳定的客流量对于房东来说尤其令人鼓舞，他们在国家连锁店关闭（例如JoAnn Fabrics、Party City、99 Cents Only Stores和CVS等）导致空间周转率增加的时期中艰难前行。对于新租户或扩大业务的租户而言，持续的客户流增加了他们签订租赁合同的信心，而对于业主来说，这则加强了定价能力与长期稳定性。随着市场的持续调整，凤凰城的零售业显示出强劲的耐久性面对面需求的迹象。 附录第 6 页 凤凰零售洞察 | 2025 年第一季度 0510152025303540第7页 凤凰零售洞察 | 2025年第一季度凤凰零售访问量（每月访问量）来源：Placer.AI百万2021年第一季度至2025年第一季度，凤凰城零售客流量由 Circle K（1080万）、沃尔玛（1020万）和麦当劳（760万）引领。其他热门地点包括沃尔格林、家得宝和罗瑟，反映了主要零售领域旺盛的人流量。 顶尖表现者（2021年第一季度 – 2025年第一季度）：ross dress for less – 1.3万月访问量百货商店注意Placer.AI已更新其访问时长指标，包括所有访问时间（超过和不足10分钟时长），这解释了与先前的季度报告相比，加油站访问量显著增长的情况。超市沃尔玛 - 102万月访问量餐厅奇普洛特 - 每月921K次访问药店沃尔格林——每月访问量400万快餐与QSR麦当劳 - 每月760万次访问家庭装修家得宝 – 每月访问量300万加油站和便利店圆K – 每月访问量10.8M购物中心Tempe Marketplace – 每月100万次访问 来源：Avison Young市场情报，CoStar 2025年第一季度 – 主要租赁活动第 8 页 凤凰零售洞察 | 2025 年第一季度2025年第一季度 – 重点项目开发中凤凰零售市场租赁与发展活动租户地址锋芒城市15277-15433 麦克道尔路罗斯折扣服饰2815-2827 W Peoria Ave10405 N 31st阿韦皮克勒34422 N 斯科茨代尔路La-Z-Boy2703-2817 S Market StAce Hardware20165 N 67th阿韦项目名称地址Verrado Way & I-10Prasada NorthNEC普拉萨达大道与沃德尔路网关目标信努特山&威廉斯飞机场路山姆会员店 – 坦佩市场2100 E Rio Salado PkyFry的11570 W Ashby Dr 凤凰零售市场销售活动2025年第一季度 – 重要交易第 9 页 凤凰零售洞察 | 2025 年第一季度姓名 / 地址销售日期2025年2月14日Apache Junction 购物中心185 Apache路拉维恩光谱商店A5920 W 基线路2025年2月25日2025年1月29日萌芽 & 书曼斯中心8030-8048 N 19thAve (部分投资组合)2025年1月31日忙碌的蜜蜂21467 S Ellsworth Rd2025年3月19日天平——商店A5091 S Gilbert Rd (部分属于投资组合)2025年3月20日天堂谷购物中心—前汽车维修12820 N Tatum Blvd 051015200500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,000第10页 凤凰零售洞察 | 2025年第一季度凤凰零售市场指标开发 (msf)开发中交付2017年第一季度2017年第三季度2018年第一季度2018年第三季度2019年第一季度2019 Q32020年第一季度2020 Q32021年第一季度可用性（msf）直接转租2017年第一季度2017年第三季度2018年第一季度2018年第三季度2019年第一季度2019 Q32020年第一季度2020 Q32021年第一季度2021 Q3 $0.00$20.00$40.00最高 NNN 要价租金 – 2025年第一季度第12页 凤凰零售洞察 | 2025年Q1各子市场凤凰零售最高要价（美元）北斯科特戴尔斯科茨代尔西凤凰皮纳尔县东谷西北凤凰城北凤凰城南山机场区域市中心菲尼克斯 需求供应第13页 菲尼克斯零售洞察 | 2025年第一季度–租赁活动：搬迁、续租、扩建和转租的总面积，以租赁合同签订时表示，而不是以租户实际占用空间时表示–吸收：期间占用平方米的变化–直接空缺率：房东经营的空间，可立即入住 –转租空置率：由次级房东经营的、可立即入住的房产 –总空置率：直接空置率与转租空置率之和 –可用率：空闲空间加上在无限时间范围内将要变为空闲的空间，包括被搬离的租户占用的空间和在建房产零售洞察术语表 资本市场–投资额：当交易结束时以零售销售额表示，并基于库存阈值；部分利息销售额金额不调整为反映销售的全部100%价值–资产定价：每平方英尺无权重平均市场级闭价资产定价资本回报率：营业利润除以销售价格；这种衡量市场层面投资回报的指标是根据已关闭的投资销售计算出的一个无权平均值 –零售租金和让步租户改进补贴：以美元每平方英尺提供房东向租户补偿建设费用、工程费用空间规划及相关许可证费用–基础租金：基于代表性已签署租赁的市场水平租赁定价的公允市场价值–净有效租金：由承租人改善津贴和免租期让步的美元价值折减的基本租金–询问房租：房东提供给租户的可用空间定价指南–免费租期：通常由房东提供给租户的免费租期，作为让步来抵消租赁的总成本和/或零售套间的建设时间表 津贴 第14页凤凰零售洞察 | 2025年第一季度乔瓦娜·亚伯拉罕分析师市场情报 +1 929 270 0155 Giovanna.Abraham@avisonyoung.com马特·米尔诺维奇首席 + 1 480 423 7959 Matt.Milinovich@avisonyoung.com詹姆斯·德克莱默principal + 1 480 423 7958 james.decremer@avisonyoung.com访问获取更多市场洞察和信息avisonyoung.com© 2025 Avison Young. 所有权利保留。E. & O. E.：本报告中包含的信息来源于我们认为是可靠的渠道，虽然我们认为是正确的，但Avison Young不作保证。马克·塞尔斯主要市场领导者 +1 480 423 7909Mark.Seale@avisonyoung.com