首页真相：英国住房市场图表手册

英国房屋建筑与建筑拉杰什·帕特基+44 (0)20 3555 5193 rajesh.patki@barclays.com 巴克莱银行，英国英国房屋建筑与建筑中性阿米特·巴特拉 +91 (0)22 6175 1682 amit.batra@barclays.com 巴克莱，英国艾米丽·比杜尔夫+44 (0)20 3555 2947 emily.biddulph@barclays.com 巴克莱，英国 图1。利率互换利率表明有更多空间 easing最新数据点：掉期利率（2025年5月）、宣传利率（2025年5月）、担保利率（2025年5月） 来源：彭博，巴克莱投资科学，Moneyfacts。 2025年6月16日目录 第五节——经济学。 54第一部分 – 房地产市场。 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10第三节——抵押贷款。第六节 – 印花税。 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .第二节——土地、材料和劳动力市场………35第四章——人口与人口发展趋势 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46用6张图表解读市场。3.1 交易抵押贷款利率. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37 3.2广告抵押贷款利率. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .39 3.3 抵押贷款. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .44 3.4 其他住房抵押市场数据. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..451.1 房价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10 1.2 住房可负担性. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .20 1.3 住房交易. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .25 1.4 住房供应与产出. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..28 1.5 其他住房市场图表. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .314.1 拥有住房. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .46 4.2 人口与人口动态. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .53 3 2025年6月16日图例 4图1利率互换率暗示有更多空间来放松. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2图2。2-yr 70-79% LTV贷款的平均广告利率保持不变，而低端略有放缓. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8图3。利率互换率暗示有更多空间来放松. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8图4。2025年4月的抵押贷款批准额为60.5k，同比略有下降，降幅为-2%. . .8图 5.全国HPI指数在2025年5月同比上涨了4%. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8图 6。英格兰私人住房与可负担住房竣工量（千套）. . . . . . . . . . . . . . . . . .9图7总的来说，RICS调查受访者仍然预计未来12个月内HPI将上升. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9图 8。1975年以来的英国名义房屋平均价格. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10图9。自1975年以来英国实际房屋平均价格. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .10图10。按房产类型划分的平均英国房价（以000英镑计，重置时间为2005年1月）. . . . . . .10图11。按物业类型划分的平均英国房价——危机前的峰值与当前. . . . . . . .11图12。英国按房产类型划分的年度价格百分比变化. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11图13。区域房价变化（%，按季度环比）—— 季节性调整. . . . . . . . . . . . . . . . .11图14。区域房价变化（%，同比）—— 季节性调整. . . . . . . . . . . . . . . . . .12图15英国平均房价与名义GDP对比，以1974年为基数调整. . . . . . . . . . . . . . . . . .12图16。英国与美国房价对比，以1991年为基准进行再定基. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . .12图17英国（包含伦敦）与伦敦房价对比，以1975年为基准调整. . . . . . . . . . . . . . . . . .13图18.英国房价年增长率. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13图19。英国Rightmove要价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13图 20。按地区划分的3个月房价预期. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14图21过去 3 个月的新买家询价（净余额） - 英格兰和威尔士. . . . . . . .14图 22.近3个月的新买家询价（净余额）-伦敦. . . . . . . . . . . . . . . .15图23.按地区的新买家咨询. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15图24。RICS新指令. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16图25。按区域的新供应商指南. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16图26.rics 销售库存比率（英格兰及威尔士 vs. 伦敦）. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17图 27RICS未来12个月的价格预期. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17图28。RICS价格平衡. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18图29。RICS房东指令. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .19图 30.英国房价收益比. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20图31。伦敦房价收入比. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20图 32。英国平均税后收入中，平均FTB抵押贷款支付所占的百分比. . . . . . . .21图 33.伦敦抵押贷款支付与税后收入的比率. . . . . . . . . . . . . . . . . . .21图34。1983年第一季度按地区划分的抵押贷款支付与税后收入之比. . . . . . . . . .22图 35。按地区划分，抵押贷款支付与税后收入的比率. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .22图36。平均存款占购买价格的百分比. . . . . . . . . . . . . . . .