住房市场图表手册4月房屋销售略有负增长，价格稳定

加拿大房地产市场在4月份表现略有疲软，销量略有下降，但价格保持稳定。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，4月份加拿大房屋销量环比下降0.1%，同比下降9.8%。销量下降的主要原因是持续的贸易关税不确定性导致购房者持观望态度。尽管平均房价环比上涨0.2%，但仍同比下降3.9%。新房源数量环比下降1%，销售到新房源的比率略有上升至46.8%，但仍远低于长期平均水平55%。4月份房屋开工量环比大幅反弹超过30%，同比增长约16%，主要受魁北克和草原省份所有类型住房开工量增加推动。安省和英属哥伦比亚省的房屋开工量同比下降。

根据S&P Case-Shiller数据，加拿大综合20种房屋价格指数连续第二个月上涨，2月份环比上涨0.7%，同比增长4.5%。而北部边境Teranet-National Bank综合11种房屋价格指数在连续三个月下降后转正，3月份环比上涨超过1%，同比增长2.32%。

对于加拿大银行的住宅贷款组合，我们预计Q2国内住宅贷款组合（抵押贷款和HELOC）将保持稳定，环比增长0.4%，同比增长5.8%。其中BNS和NA的环比增长分别为1.8%和1.1%，RY、CM和TD环比增长分别为0.4%、0.2%和0.2%，EQB和LB环比下降分别为0.8%和1.4%。预计Q2抵押贷款业务将略有放缓，但仍然保持温和增长，预计环比增长0.5%，同比增长3.7%。