香港及中国大陆房地产日报：新闻研究重点与观点

核心观点

香港市场： Henderson Land 宣布其新中环海滨 3 号项目首期租赁案例，Jane Street Asia 预租了 223,000 平方英尺的六个楼层，占总开发量 70% 的优质办公和辅助空间。该租赁是香港中央商务区几十年来最大的单一办公楼租赁交易。Deep Water Pavilia 项目发布第四份价格表，50 套两卧室和 2 套三卧室单位，面积 476-860 平方英尺，价格 1020-2450 万港元/套。二手市场交易量上周录得 79 笔，环比下降 9.2%，但同比仍增长 31.7%。

内地市场： 5 月份商品住宅销售面积同比下降 2.8%，至 3 万亿元人民币。70 个重点城市新建商品住宅价格同比降幅收窄。衢州为多孩家庭提供最高 20 万元人民币的购房补贴。南京 5 月份二手住宅交易量同比增长 20%，达到 11,300 套。

关键数据

• Henderson Land 预租 223,000 平方英尺的六个楼层，租金为每月 137 港元/平方英尺。
• Deep Water Pavilia 项目第四份价格表，平均价格较上一份价格上涨 2%。
• 70 个热门楼盘上周二手市场交易量 79 笔。
• 5 月份商品住宅销售面积同比下降 2.8%，至 3 万亿元人民币。
• 70 个重点城市新建商品住宅价格同比降幅收窄。
• 衢州为多孩家庭提供最高 20 万元人民币的购房补贴。
• 南京 5 月份二手住宅交易量同比增长 20%，达到 11,300 套。

研究结论

香港市场二手住宅市场交易量有所回升，但主要受 HIBOR 下降的刺激，而新盘推出抢占了市场关注。内地市场商品住宅销售面积和新建商品住宅价格同比降幅均有所收窄，但整体市场仍面临下行压力。