香港及中国大陆房地产每日资讯：新闻研究重点与观点

核心观点

香港市场：3月份香港租金回报率保持平稳，与13年高点接近，市场预期第三季度利率将继续下降，租金回报率与按揭利率的差距将进一步扩大。香港中原物业指数（CSI）环比上升1.14个百分点至46.75个百分点，显示市场情绪显著改善，若CSI超过50个百分点，则可能表明房价已触底。

内地市场：杭州2025年土地供应计划为3338公顷，较2024年下降17%。其中住宅用地521公顷，较2024年下降35%。北京海淀区一块住宅用地以45亿元人民币成交，溢价12%。天津两块土地以23亿元人民币成交。上海黄浦区的中央公园第三批次销售全部64套单位，累计销售额超过100亿元人民币，成为2025年首个销售额突破100亿元人民币的豪宅项目。

关键数据

• 香港中原租金指数（CRI）3月份回报率为3.50%，与13年高点接近。
• 香港中原物业指数（CSI）3月份为46.75个百分点，环比上升1.14个百分点。
• 杭州2025年土地供应计划为3338公顷，较2024年下降17%。
• 北京海淀区一块住宅用地以45亿元人民币成交，溢价12%。
• 天津两块土地以23亿元人民币成交。
• 上海黄浦区的中央公园第三批次销售全部64套单位，累计销售额超过100亿元人民币。

研究结论

香港市场情绪有所改善，房价可能已触底。内地房地产市场土地供应计划有所减少，部分城市住宅用地成交价格有所上涨。