青岛房地产市场月度简报

01市场综述青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴；供需：4月商品房市场新增2583套，约43万平，面积环比减少27%，同比减少21%；成交4664套，约62万平，面积环比减少44%，同比减少16%；成交均价15063元/平，环比上涨2%，同比上涨11%。存量：截至月末全市商品房存量3019万㎡，去化周期为36个月。 电话：0532-80936157 【行业速递】中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。5月20日，中国人民银行授权全国银行业间同业拆借中心，公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。较上一期分别下调10BP。青岛市房贷利率同步调整，银行收紧了5BP的加点空间，首套和二套房贷利率执行“LPR-45BP”，也就是3.05%。【土地概况】土地供需：本月土地供应上涨；土地成交上涨，成交1宗，建面10.02万㎡。土地结构：本月供应、成交土地均以纯住宅为主，成交土地体量主要为10-20万㎡。土地价格：本月土地成交楼面地价3850元/㎡，溢价率0%【商品房市场】市场供需：本月商品房市场新增3000套，约37万平，面积环比下降15%，同比下降36%；成交7985套，约108万平，面积环比上涨74%，同比上涨20%；成交均价15743元/平，环比上涨5%，同比上涨2%。分区域看，原黄岛供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、原黄岛、即墨区为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量2977万㎡，去化周期为34个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧去化压力低。 电话：0532-80936157市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 电话：0532-80936157市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 【住宅市场】市场供需：本月商品住宅市场新增2770套，约34万平，面积环比上涨56%，同比上涨1%；成交6770套，约88万平，面积环比上涨81%，同比上涨35%；成交均价15821元/平，环比上涨1%，同比上涨0%。分区域看，原黄岛供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、原黄岛、胶州市为供销热点区域。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1421万平，去化周期为22个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【商业市场】5月份全市商业市场新增82套，约0.8万平，面积环比减少83%，同比减少76%；销售382套，约3.5万平，面积环比减少45%，同比减少72%；成交均价13497元/平，环比下降8%，同比下降35%。截至5月底，全市商业市场存量665.5万平，去化周期延长至84个月。【别墅市场】5月份全市别墅供应34套，约0.54万平；销售465套，约7.95万平，面积环比增加271%，同比增加202%；成交均价18655元/㎡，价格环比下降6%，同比上涨3%。截至5月底，全市别墅市场存量为114.74万平，去化周期为30个月。【办公市场】5月份全市办公市场新增20套，约0.9万平，面积环比减少95%，同比减少94%；销售529套，约14.9万平，环比上涨268%，同比上涨11%；成交均价15578元/平，环比上涨38%，同比上涨51%。截至5月底，全市办公市场存量610.1万平，去化周期为53个月。【公寓市场】5月份全市公寓新增供应0.8万㎡；销售268套，约1.43万平，环比减少52%，同比减少53%；成交均价17114元/平，环比上涨69%，同比上涨40%。截至5月底，全市公寓市场存量为245.72万平，去化周期为72个月。 电话：0532-80936157市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 【营销活动】锐理数据监测2025年5月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】5月总计4个项目加推，共推出204套房源，去化82套，去化率40%【二手房市场】青岛市2025年5月新增挂牌0.5万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1601套；青岛市2025年5月成交5597套，58.43万㎡；其中黄岛区成交1294套领跑全市销量。 02行业资讯央行宣布降准又降息，公积金贷款利率下调25BP央行降息!LPR下调10个基点！青岛房贷利率由3.1%调到3.05%青岛住房“以旧换新”实施步骤发布青岛自规划局发布《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施》的通知四批次新都心地块出让！9600元/㎡起！容积率2.522500元/㎡起！崂山王家村容积率2.0低密地块发布预申请公告 资讯概览重点资讯12 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。全国——楼市政策加码公积金贷款利率下调25BP主要内容：中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。解析：央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。 重点内容 5月20日，央行发布降息信息：2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与4月的3.6%相比下调10个基点。，这是本年度第一次降息！全国——央行降息!LPR下调10个基点！ 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 重点内容主要内容：5月20日，央行发布降息信息：2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与4月的3.6%相比下调10个基点。，这是本年度第一次降息！值得注意的是，这是自去年以来，央行第四次下调5年期以上LPR合计70个基点。解析：LPR下降会带动房贷实际利率下行，减轻居民住房消费负担，一定程度上能提振居民住房消费的意愿，也有助于提振日常消费的意愿和能力。值得注意的是，这是LPR年内首降，将进一步降低企业、居民融资成本，提振市场信心，支持实体经济稳定增长。 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 主要目标是：到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。全国——中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见重点内容主要内容：中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。此外，意见还提出加强支撑保障，包括：建立健全城市更新实施机制，完善用地政策，建立房屋使用全生命周期安全管理制度，健全多元化投融资方式，建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，健全法规标准。解析：这是首次以党中央、国务院的名义印发的城市更新指导性文件，对于指导城市更新行动，推动城市高质量发展、促进经济增长、进一步保障和改善民生意义重大。 青岛——青岛发布公积金新政最高可贷150万5月6日，青岛市住房公积金管理中心发布关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知。通知从住房套数认定标准、申请住房公积金贷款的缴存标准、缴存基数的认定标准、账户余额的认定标准、住房公积金贷款额度计算、住房公积金贷款期限规定、住房公积金贷款利率规定、住房公积金贷款次数认定标准、再交易住房房屋价格的认定标准、住房公积金贷款偿贷能力核定标准等方面进行了详细介绍。主要内容：青岛市住房公积金管理中心发布新规，根据现行住房公积金贷款政策，对住房套数认定标准、申请住房公积金贷款的缴存标准、缴存基数的认定标准、账户余额的认定标准、住房公积金贷款额度计算、住房公积金贷款期限规定、住房公积金贷款利率规定、住房公积金贷款次数认定标准、再交易住房房屋价格的认定标准、住房公积金贷款偿贷能力核定标准共十项规定进行更新调整。解析：青岛市住房公积金管理中心发布新规，明确住宅套数认定标准、明确住房公积金贷款额度计算方法、明确多子女家庭、灵活就业人员等群体可享贷款额度上浮优惠，最高可达150万元。新政还明确了还款方式变更要求，全面优化公积金贷款服务。 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 重点内容 青岛——青岛明确住房“以旧换新”实施步骤发布5月6日，青岛市住房和城乡建设局发布关于进一步明确住房“以旧换新”实施步骤的通知。通知从“以旧换新”的条件要求、实施范围、实施主体、程序流程、新房认购等方面进行了明确的解答。主要内容：5月6日，青岛市住房和城乡建设局发布关于进一步明确住房“以旧换新”实施步骤的通知。通知从“以旧换新”的条件要求、实施范围、实施主体、程序流程、新房认购等方面进行了明确的解答。解析：青岛“以旧换新”新政的意义不仅在于短期刺激市场，更在于探索建立规范化的改善型住房支持机制，通过制度化、流程化设计，为住房市场平稳运行提供制度保障。从效果看，政策降低了改善型家庭的置换成本，更深远的是为房地产市场提供了从增量扩张向存量优化转型的实践样本。政策对收购房源的后续安排颇具深意：将符合条件的旧房转化为保障性租赁住房，既盘活存量资产，又完善租赁市场供给，实现住房资源的梯度循环，构建了存量时代亟需的市场基础设施。 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 重点内容 青岛——青岛房贷利率由3.1%调整为3.05%5月20日，中国人民银行授权全国银行业间同业拆借中心，公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。较上一期分别下调10BP。青岛市房贷利率同步调整，银行收紧了5BP的加点空间，首套和二套房贷利率执行“LPR-45BP”，也就是3.05%。 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 重点内容主要内容：5月20日，中国人民银行授权全国银行业间同业拆借中心，公布了最新一期贷款市场报价利率（