2025.5重点城市房产经纪行业景气度

2025年5月，全国房产经纪行业景气度指数为45.3，较上月微升0.7个点，但仍低于50荣枯线，整体市场仍处于下行区间，但部分城市底部企稳显现。

核心观点与关键数据：

1. 行业景气度概况： 全国房产经纪行业景气度指数为45.3，低于50荣枯线，但较上月微升，显示市场短期出现积极变化，底部企稳迹象显现。主要受需求端找房热度下降态势改善及房源交易效率提升的驱动。
2. 需求端： 5月找房热度扩散指数从0.33升至0.47，降幅收窄，显示热度下降的城市数量减少，热度回升的城市增多。交易效率方面，在架时长扩散指数由0.5降至0.38，多数城市房源去化速度加快。
3. 供给端： 新增挂牌量扩散指数由0.42微升至0.44，增幅有限，市场新增挂牌量增加但幅度不大。总挂牌量仍呈增长态势，扩散指数为0.52，大部分城市存量库存增加，主要源于二手房市场去化动力不足。
4. 重点46城表现： 仅10城景气度指数突破50荣枯线，其余36城均低于该值，市场整体收缩。一线城市全线承压，新一线城市中成都、宁波、无锡3城逆势回升，二线城市南宁、南通、厦门、徐州表现优于能级均值，三四线城市分化显著，秦皇岛、咸阳、宜昌3城景气度突破50，其中宜昌以68.15指数领跑全国。
5. 城市能级差异： 三四线城市平均景气度最高（51.56），一线城市（46.41）居中，新一线城市（45.53）和二线城市（44.74）相对滞后。三四线城市凭借低房价优势、政策红利及人口回流效应，激活存量房市场；二线城市因供需失衡、政策滞后及外部虹吸压力，表现最弱；一线城市虽承压，但刚需支撑与高端市场活跃度使其平均指数仍高于二线。

研究结论： 市场整体复苏基础尚不稳固，后续需密切关注政策动态、需求释放的持续性以及库存去化情况，以判断行业能否实现真正的持续性回暖。