行业周报：新房二手房成交面积环比增长，持续推进城市更新行动

房地产2025年05月18日投资评级：看好（维持）行业走势图数据来源：聚源《物管发展节奏更沉稳，Reits迎来新机遇—行业深度报告》-2025.5.16《新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调LPR 25BP—行业周报》-2025.5.11《2025年1-4月百强销售金额点评：1-4月百强销售同比收缩，建发华发单月销售表 现靓眼—行业点评报告》-2025.5.8-36%-24%-12%0%12%24%2024-05房地产相关研究报告 2024-092025-01 沪深300 目录1、持续推进城市更新行动，厦门调整商业贷款利率下限.........................................................................................................32、销售端：新房成交面积环比增长，二手房成交面积同环比增长...........................................................................................42.1、68大中城市新房成交面积同比下降，环比增长.........................................................................................................42.2、20城二手房成交面积同比增长，环比增长.................................................................................................................63、投资端：土地成交面积环比增长，杭州土拍市场火热.........................................................................................................74、融资端：国内信用债发行规模同比减少.................................................................................................................................85、一周行情回顾............................................................................................................................................................................96、投资建议：维持行业“看好”评级......................................................................................................................................107、风险提示..................................................................................................................................................................................10图表目录图1：64大中城市新房成交面积同比下降...................................................................................................................................4图2：64大中城市新房成交面积环比增长...................................................................................................................................4图3：2025年第20周68大中城市成交面积同比下降，环比增长...........................................................................................5图4：2025年第20周68大中城市中一线城市成交面积同比增长，环比增长.......................................................................5图5：2025年第20周68大中城市中二线城市成交面积同比下降，环比下降.......................................................................5图6：2025年第20周68大中城市中三四线城市成交面积同比下降，环比增长...................................................................5图7：2024年初至今高能级市场累计成交面积表现相对更好...................................................................................................6图8：17城二手房成交同比增长..................................................................................................................................................6图9：一线城市二手房市场单周成交情况相对更好....................................................................................................................6图10：100大中城市土地成交面积同比下降...............................................................................................................................7图11：100大中城市土地成交总价同比下降...............................................................................................................................8图12：100大中城市土地成交溢价率环比下降...........................................................................................................................8图13：信用债单周发行规模同比减少.........................................................................................................................................8图14：信用债累计发行规模同比减少.........................................................................................................................................9图15：房地产指数下跌0.31%，板块表现弱于大市..................................................................................................................9表1：持续推进城市更新行动，厦门调整商业贷款利率下限....................................................................................................3表2：本周房地产行业个股中华夏幸福、*ST中迪、南国置业涨幅靠前................................................................................9表3：本周房地产行业个股中万通发展、派斯林、城建发展跌幅靠前..................................................................................10 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明2/12 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明1、持续推进城市更新行动，厦门调整商业贷款利率下限中央层面：国务院：中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，意见提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。地方层面：（1）武汉：武汉市住房和城市更新局发布《关于持续巩固武汉市房地产市场稳定态势的通知》，优化青年住房贷款服务，提高公积金贷款额度，扩大购房补贴范围，促进房地产市场稳定发展。（2）洛阳：洛阳市优化经济适用住房认购条件，从户籍、年龄、住房及工商注册四方面入手，进一步降低申请门槛，保障低收入、住房困难家庭住房需求。（3）山东：山东省“好房子”建设工作会召开，全省16市出台相关标准导则提升住房品质，济南、青岛、淄博、潍坊等市各有举措，推动住房建设协同联动发展，居民居住选择更优。（4）沈阳：沈阳市印发《沈阳市灵活就业人员参加住房公积金制度试点方案》扩大住房公积金制度覆盖范围，优化政策服务举措，以适应就业结构变化和房地产发展新模式。（5）佛山：佛山市启动优才安居宜居工作，推出“一才一策”等人才安家政策，包括最高1000万购房补贴，98折购房优惠，及最高100万信用贷款，促进人才引进和房地产市场发展。佛山市启动优才安居宜居工作，推出“一才一策”等人才安家政策，包括最高1000万购房补贴，98折购房优惠，及最高100万信用贷款，促进人才引进和房地产市场发展。（6）厦门：厦门商业贷款利率于2025年5月17日(含)开始调整，贷款利率下限调整为LPR-45基点。表1：持续推进城市更新行动，厦门调整商业贷款利率下限2、政策国务院：中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，意见提出八项主要任务，包括：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。武汉：武汉市住房和城市更新局发布《关于持续巩固武汉市房地产市场稳定态势的通知》，优化青年住房贷款服务，提高公积金贷款额度，扩大购房补贴范围，促