中国通用仓储市场动态报告

概况 •在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布80期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 可租面积17,418.1万㎡ 全国仓库总面积 增加62.6万㎡0.36% 在建面积1,634.9万㎡ 仓库园区 减少32.0万㎡ 说明 ⚫通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ⚫租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 ⚫数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 ⚫物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注： 本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 小面积需求较多，东部地区占比有所下降 1.需求情况：小面积需求较多，东部地区占比有所下降 •按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求占比最大，为34.78％。 •按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为81.52％。 •按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为48.91％。 *数据来源：物联云仓数字研究院 Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为180.9万㎡，杭州、苏州、上海排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 180.9万㎡，杭州、苏州、上海排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，3月41个重点城市新增建成项目14个，供应面积达180.9万㎡，环比上升371.09%，同比上升284.08%。 •从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比72.05％），其次是中部地区（占比16.22％）。 •从城市分布看，新增供应TOP3城市包括杭州（48.4万㎡，占比26.77％）、苏州（22.2万㎡，占比12.25％）、上海（18.4万㎡，占比10.16％）。 ⚫本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共16宗，成交面积达1231.5亩，总成交金额为4.30亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共16宗，成交面积达1231.5亩，总成交金额为4.30亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，3月41个重点城市仓储土地成交共16宗，成交面积达1231.5亩，环比下降56.63%，总成交金额为4.30亿元，环比下降41.56%。 •从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比47％。 •从城市分布来看，哈尔滨市（321.9亩）、天津市（244.5亩）、南昌市（212.4亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国与41个城市平均租金和空置率同上月基本持平 4.全国与41个城市平均租金和空置率同上月基本持平 3月41个城市 3月全国 •平均租金为23.21元/㎡·月，与上月持平。•空置率为16.46％，与上月基本持平。 •平均租金为23.76元/㎡·月，与上月基本持平。•空置率为15.02%，与上月基本持平。 4.1 41个重点城市租金与空置率与上月基本持平 3月空置率分析 3月租金分析 •上升城市：20个，其中，海口升幅最大，新增供应项目入市，且市场需求消化能力不足，环比上升5.90个百分点；•下降城市：8个，其中，东莞降幅最大，空置率环比下降4.52个百分点；•与上月持平城市：13个。 •上涨城市：8个，其中，佛山租金涨幅最大，环比上涨1.04％，主要受新签租约价格高位运行对整体均值产生拉升作用；•下降城市：14个，其中，海口租金下降最大，租金环比下降0.91％；•与上月持平城市：19个。 4.1 41个重点城市租金与空置率与上月基本持平 4.2东北地区平均租金比上月基本持平 重点城市平均租金中位值：15.87元/㎡·月，租金区间：13.15-17.75元/㎡·月。 •沈阳平均租金最高，为17.81元/㎡·月； •长春平均租金最低，为12.81元/㎡·月。 4.3东部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值30.39元/㎡·月，租金区间21.45-34.40元/㎡·月。 •上海平均租金最高，为46.41元/㎡·月；•石家庄平均租金最低，为15.07元/㎡·月；•佛山为涨幅最大的城市，环比上涨1.04％。 4.4中部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值20.62元/㎡·月，租金区间17.33-24.54元/㎡·月。 •合肥平均租金最高，为24.63元/㎡·月； •太原平均租金最低，为15.72元/㎡·月。 4.5西部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值18.30元/㎡·月，租金区间17.36-21.70元/㎡·月。 •昆明平均租金最高，为22.52元/㎡·月； •银川平均租金最低，为13.81元/㎡·月。 4.6东北地区空置率与上月基本持平 重点城市空置率中位值22.61%，区间17.74%-28.80%。 •大连空置率最高，为30.54％； •沈阳空置率最低，为16.44％。 4.7东部地区空置率有所上升，海口升幅最大 重点城市空置率中位值16.72%，区间10.24%-25.90%。 •海口空置率最高，为32.15％；•东莞空置率最低，为2.72％且为降幅最大的城市，环比下降4.52个百分点；•海口为升幅最大的城市，环比上升5.90个百分点。 4.8中部地区空置率有所上升，合肥升幅最大 重点城市空置率中位值10.31%，区间8.65%-13.23%。 •太原空置率最高，为17.75％；•长沙空置率最低，为8.20％；•合肥为升幅最大的城市，环比上升2.85个百分点。 4.9西部地区空置率略有上升，呼和浩特升幅最大 重点城市空置率中位值9.54%，区间8.27%-12.53%。 •南宁空置率最高，为27.44％；•银川空置率最低，为4.28％；•呼和浩特为升幅最大的城市，环比上升2.01个百分点。 ➢优质仓源推荐 东北地区 长春宽城区高标库 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 5,000㎡招租面积 园区位于长春市长德区开发区内，配套设施完善。项目特点 仓库位置 识别查看 1.7KM至102国道 东部地区 厦门集美区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 20,000㎡招租面积 项目位于灌口镇，项目用地约227.43亩，建筑面积约27万平方米，建设有5栋仓库、1栋综合楼。 项目特点 仓库位置 识别查看 ➢优质仓源推荐 东部地区 广州增城区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 20,000㎡招租面积 项目位于广州市增城区，有5栋四层坡道库。交通便利，位置优越。项目特点 仓库位置 识别查看 东莞麻涌镇高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 6,000㎡招租面积 交通便利，位置优越。仓库证件齐全，可存放润滑油、石油化工、高度白酒等丙类1项货物（非危险品）。项目特点 仓库位置 识别查看 至沿江高速麻涌出口至新沙港码头 ➢优质仓源推荐 中部地区 武汉黄陂区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 26,266㎡招租面积 园区位于黄陂区，紧邻三环线、天兴洲长江大桥、岱黄高速，边界交通可覆盖整个武汉三镇市中心。 项目特点 仓库位置 识别查看 12KM至汉口市中心 南昌新建区高标仓 坡道库仓库类型 15,300㎡招租面积 高标仓+配套物业类型 总运营面积约为15万平方米，交通便利，园区设施齐全。 项目特点 仓库位置 识别查看 ➢优质仓源推荐 西部地区 乌鲁木齐沙依巴克区高标仓 平库仓库类型 13,000㎡招租面积 高标仓+配套物业类型 该项目占地面积约205亩，建筑面积7.2万平方米，总投资4亿，建设有1栋综合楼、2栋单层门房、5栋订单生产中心、配套基础设施及动力中心。项目特点 仓库位置 至G30连霍高速至乌鲁木齐南站至地窝堡国际机场 银川西夏区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 12,000㎡招租面积 项目交通便利，配套齐全。项目特点 识别查看 至绕城高速至银川火车南站 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年12月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据＋云仓科技＋数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.0亿㎡，高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在137+城市，总面积超1.6亿㎡，冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万㎡。是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。 下载功能 平台支持将各展示端及搜索端页面数据下载，同时平台提供灵活数据导出功能。 平台亮点 物流规划咨询业务 •定期发布全国仓储物流市场报告•专题报告•行业政策解读•行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITs等行业深度研究类报告 •研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等•提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 •量身定制市场调研方案•调研项目所在地及周边区域•综合研判项目的投资前景•提供市场调研报告 •剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求•论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 •SaaS系统灵活适配园区业务场景•物联网设备与数据的全面打通和可视化管理 •策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系•开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配 •规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等•提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划