2024年1中国通用仓储市场动态报告

说明说明 ⚫通用仓库·用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ⚫租金●金：指市场价格，包含税费、物业费用等， ⚫数据来源·数来：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 ⚫物联云仓平台内部数据物要云仓平台内部缴：采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同、可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需跆势为主，仅共花。 概况 •·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告”已连续发布66期。报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动恋变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 可租面积 全国仓库总面积 在建面积 仓库园区 增加18.8万m1.10% ⚫·本报告指的地理分区知41个主安物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、瓦岛、南京、无锡、苏州、磊兴，上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌台木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、责阳昆明、南宁 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 小面积需求为主，占比超29% ，需求情祝：面积需求为主，占比超29% •·按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比29.73%；其次为1,000m²-1,999m的需求，占比18.92%。 •·按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占83.78%；其次为仓库代管占10.81% •·全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的62.16%；基次为西部地区（20.27%）、中部地区（13.51%）；东北地区相对较少。 Part.2 通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为47.2万m广州、昆明、郑州排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 47.2万m²，广州、昆明、郑州排名前三 •·据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，1月重点城市新增建成项目5个，供应面积达47.2万m，环比下降-83.35%，较去年1月同比下降-78,42%。从地区分布看，新增供应主要集中在西部地区（占比36.09%）其次是东部地区（占比32.05%1 •+以城市分布看，新增供应T0P3城市包括广州（15.1万m²，占比32.05%昆明【10.9万m²，占比23.13%】，郑州（9.0万㎡²，占比19.14%】 2024年1月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 Part.3 仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共20宗成交面积达2459.4亩，总成交金额为9.98亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共20宗，成交面积达2459.4亩，总成交金额为9.98亿元 •·据物联云仓数字研究院收录数据显示，1月41个重点城市仓储土地成交共20宗，成交面积达2459.4亩，环比下降48.80%，总成交余额为9.98亿元， ••，从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比55器，基次为中部地区面积占比为26%。，从城市分布来看，青岛市【543.8亩］，武汉市（443.6亩」，海口市【412.8亩」仓储用地成交排名前三， Part.4 通用仓储租金与空置率分析 全国与41个重点城市租金与空置率与上月度基本持平 4.全国与41个重点城市租金与空置率基本持平 •*全国：1月全国通用仓库平均租金为23.32元/m月，空宜率为16.45%，均与上月基本持平。 •?41个城市：1月41个重点城市通用仓库平均租金为24.32元/m-月，环比上升D.20%，较去年1月同比下降4.90%；空置率为15.28%，环比上升0.08个百分点，较去年1月同比上升2.93个百分点 4.141个重点城市租金与空置率与上月度基本持平 ••·租金分析：本月41个城市中，租金上涨城市有16个，其中南宁租金涨幅最大，受新增仓库高定价影响，租金环比上涨0.71路；租金下降城市有13个其中南昌租金下降最大，环比下降0.43%：租金与上月持平城市是12个，，空率分析：本月41个城市中，空置率上升城市有19个，其中兰州升帽最大，部分区域仓库退租，存虽释放，空置率环比上升2.08个百分点；空置率下降城市有9个，其中太原降幅最大，空置率下降1.31个百分点；空置率与上月持平城市13个， 4.141个重点城市租金与空置率均基本持平 4.2东北地区平均租金有所下降，大连降幅最大 东北区域重点城市平均租金中位值16.37元/m月，租金区间13.6918.33元／m月， 其中哈尔滨平均租金最高，为18.41元}m月：长春平均租金最低，为13.37元/m-月。大连为降幅最大的城市，环比下降D,27%。 4.3东部地区平均租金与上月基本持平 东部区域重点城市平均租金中位值30.43元/m月，租金区间22.3634.06元／m-月 其中上海平均租金最高，为46.35元/m㎡-月：石家庄平均租金最低，为15.72元/m月，且为降幅最大的城市，环比下降0.16%。 4.4中部地区平均租金与上月基本持平 中部区域重点城市平均租金中位值21.43元/m月，租金区间18.6025.09元／m-月， 其中长沙平均租金最高，为25.84元/m㎡-月；太原平均租金最低，为16.68元/m·月。南昌为降幅最大的城市，环比下降0.43% 4.5西部地区平均租金与上月基本持平 西部区域重点城市平均租金中位值19.77元/m月，租金区间17.1722.54元／m²-月， 其中昆明平均租金最高，为23.61元/㎡-月；银川平均租金最低，为13.80元/m·月。南宁为涨幅最大的城市，环比上涨0.71% 4.6东北地区空置率有所上升 东北区域重点城市空置率中位值23.74%，区间16.80%-28.97%，其中大连空置率最高，为30.53%；沈阳空率最低，为14.67%。 4.7东部地区空置率与上月基本持平 东部区域重点城市空置率中位值14.24%，区间10.23%-21.58%,其中济南空置率最高，为28.31%佛山空置率最低，为4.81%，杭州为空率升幅最大的城市，环比上升0.98个百分点。 4.8中部地区空置率略有下降太原降幅最大 中部区域重点城市空置率中位值11.84%，区间8.04%-15.36%。其中太原空置率最高，为16.36%，合肥空置率最低，为5.60%太原为降幅最大的城市，环比下降1.31个百分点， 4.9西部地区空置率有所上升，乌鲁木齐升幅最大 西部区域重点城市空置率中位值15.87%，区间9.40%-25.11%.县中南宁空率最高，为29.13%西安空置率最低，为5.43%，兰州为空置率升幅最大的城市，环比上升2.08个百分点。 >优质仓源推荐 东北地区 哈尔滨市双城经济开发区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 29,560m²招租面积 区域分拨中心、城市配送中心，哈尔滨南大门优势地理区位，交道使利。 项目特点 仓库位置 识别查看 东部地区 ★福州鲜生活冷链东南运营中心 带温＋冷库仓库类型 高标仓+配套物业类型 40.000m招租面积 园区用地约99亩，仓库面积4万平，4栋高标仑旁高12米，装卸区45米，可定制改造成冷库（有冷库设备间，已做保暖地罕）或中央厨房。可存放食品、快消品、汽配等。 项目特点 仓库位置 识别查看 1小时车程至宁☆ 40分钟车程至民 》优质仓源推荐 东部地区 青岛市空港西区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 10,000m招租面积 坐蒂于青岛流亨空港产业国内，紧邻胶州湾言速公路，济吉高速公路，青银高逗，司三高速，308国道等多条主要干线。 项目特点 仓库位置 识别查看 南京市浦口区高标仓 坡道库仓库类型 30.000m招租面积 高标仓+配套物业类型 目前已完成建设的一期项目总用地面积181古，总建筑面积144612.44m 项目特点 仓库位置 识别查看 >优质仓源推荐 中部地区 长沙市开福区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 10,000m招租面积 园区占地94亩规划总面积61000平方米，建设2陈双层坡道标准化物流仓,三， 项目特点 仓库位置 识别查看 太原市潇河高标仓 坡道库仓库类型 20.000m招租面积 高标仓+配套物业类型 位于潇河产业园内，山西点仓储项目，交道便利。 项目特点 仓库位置 识别查看 >优质仓源推荐 西部地区 南宁市江南区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 10,000m招租面积 项目交通便利，独特位登市进行空港配会及城市！区域配送中心和作为仓偿中心的理想地点。 项目特点 仓库位置 识别查看 乌鲁木齐新市区空港高标仓 综合库仓库类型 88,200m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目周达基设施正在完善，同边道路：环同路银藤路、新达路、新宁路已建成待验政交付。 项目特点 仓库位置 识别查看 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年10月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储，技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智燕物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介制联云仓有介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络：公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已范盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉况淀，仓储数据盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。 下我功能 平台支持物各而示端及慢索端页面激下裁，同时平个无供灵活数据寻出动能。 平台亮点 城一档 物流规划咨询业务 ••••·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智志园区、REITS等行业深度研究类报告 ••·研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划」、按资估算、效益分析、风险防控等提供项目建议书，可行性研究长告、项目策划方案等 ••••·呈身定制巾场调研方案·凋研项目所在地及同边区域·综合研判项