2024年10月中国通用仓储市场动态报告

说明说明 ⚫通用仓库·用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ⚫租金●金：指市场价格，包含税费、物业费用等， ⚫数据来源·数来：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 ⚫物联云仓平台内部数据物要云仓平台内部缴：采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需跆势为主，仅共花。 概况 •，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布75期。，强报告通过对物联云仓实时数据进行汇总，整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 9,773.5万m²可租面积 全国仓库总面积 增加2296.8万m 1,686.6万m²在建面积 仓库园区 减少94.5万m 5.31% 增加1231个 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 小面积仓库占比较大东部地区为需求主力 需求情祝：面积仓库占比较大东部地区为需求主力 •·按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为32.00%. ·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为吕6.骄。 •，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为50,0叫0% Part.2 通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为83.9万m苏州、上海、嘉兴排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 83.9万㎡²，苏州、上海、嘉兴排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，1D月41个重点城市新增建成项目7个，供应面积达83.9万m，环比下降26.81%，同比下降42.83% •·以地区分布看，新增供应主要集中在东部地区【占比81.20%」，基次是西部地区（占比18.80%）， •·从城市分布看，新增供应T0P3城市包括苏州（22.2万m㎡²，占比26.40%？上海（18.4万m，占比21.90%」、嘉兴（13.4万m，占比15.99%」： ·本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括： ⚫东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、彦山、石家庄、济南、吉岛、南京、七锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、愿门、广州、东莞佛山、深川、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、昌、长沙西部地区：乌苔木齐、银川、呼乎和浩特、西宁、兰州、西安、成都、庆、责阳、昆明、南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共49宗成交面积达3117.5亩，总成交金额为9.30亿元 3.土地情况： 据物联云仓数字研究院收录教据显示，10月41个重点城市仓俏土地成交共49宗，成交面积达3117.5亩，环比上升54.36%，总成交金额为9.30忆元，环比下降14.25%， •，以地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比53%， •·双城市分布来看，唐山市（1096.8亩’，、长春市（461.2亩」、南宁市（332.9亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4 通用仓储租金与空置率分析 全国与41个城市平均租金下降，空置率上升 4.全国与41个城市平均租金下降空置率上升 10月全国 10月47个城市 ••平均租金为23.24元m-月，与上月相比略有下降空置率为16,45%，与上月相比路有上升。 ••，平均租金为23.24元，m月，环比下降0.25%，同比下降1.60呢，空置率为15.31%，环比上升0.06个百分点，同比上升口.47个百分点， 4.141个重点城市租金下降、空置率上升 10月租金分析 10月空置率分析 •••·上涨城市：5个，中，兴租金涨幅最太，环比上涨口,18%；，下降城市：21个，其中，长春租金下降最大，部分仓库租户退租，业主下调租金招商，租金下降5.41%；¥与上月持平城市：15个。 •·上升城市：29个，其中，海口升幅最大，部分项目租户租约到期和减少租仓面积，使得空置率环比上升9.84个百分点； ••，下降城市：7个，其中，成都降幅最大，环比下降3.77个百分点·与上月持平城市：5个。 4.141个重点城市租金下降，空置率上升 4.2东北地区平均租金比上月有所下降 重点城市平均租金中位值：16.35元/m·月租余区间：13.19-18.04元/m-月。 •，哈尔滨平均租金最高，为18.08元/m²月； •·长春平均租金最低，为12.66元/m-月，且为降幅最大的城市，环比下降5.41%。 4.3东部地区平均租金比上月有所下降 重点城市平均租金中位值30.51元/m月租余区间21.70-34.34元／m-月。 •••，上海平均租金最高，为46.07元/m²月；·石家庄平均租金最低，为15.57元/m-月；，·海口为降幅最大的城市，环比下降1.44%。 4.4中部地区平均租金略有下降 重点城市平均租金中位值20.84元/m²月租金区间17.73-24.86元/m-月， ••，长沙平均租金最高，为25.09元/m月·太原平均租金最低，为15.95元/m月，且为环比下降最大的城市，环比下降1.78%。 4.5西部地区平均租金略有下降 重点城市平均租金中位值19.07元/m²月租金区间17.17-21.95元／m-月， •••·成都平均租金最高，为22.62元/m²·月；·银川平均租金最低，为13.57元/㎡月；·南宁为降幅最大的城市，环比下降2.38% 4.6东北地区空置率有所上升 重点城市空置率中位值24.83%区间16.40%-29.76% •*大连空置率最高，为31.17%； •·沈阳空舌率最低，为13.82%。 4.7东部地区空置率有所上升，海口升幅最大 重点城市空置率中位值15.42%区间11.36%-25.72% •••·天津空置率最高，为33.13%；·东莞空置率最低，为4.55%；·海口为空置率升幅最大的城市，环比上升9.84个百分点。 4.8中部地区空置率有所上升，南昌升幅最大 重点城市空置率中位值12.60%区间6.64%-14.06%。 •••，太原空置率最高，为16.20%，合犯空直率最低，为5.14%；·南昌为升幅最大的城市，环比上升1.54个百分点 4.9西部地区空置率略有上升 重点城市空置率中位值11.02%，区间8.22%-11.70%, ••••·南宁空置率最高，为29.82%·银川空置率最低，为4.28%；·西宁为升幅最大的城市，环比上升1,83个百分点;·成都为降幅最大的城市，环比下降3.77个百分点。 》优质仓源推荐 东北地区 长春宽城区高标仓 平库仓库类型 25,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 园区坐萍于吉林省长春巾经济开发区内，比经济开发区位于长春市东北方向，区内有很多国内外著名的汽车产业配会生产商以及三方物流企业 项目特点 仓库位置 识别查看 东部地区 青岛市空港西区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业型 10,000m²招租面积 坐落于吉岛流宁空港产业园内，紧邻胶州泻宏速项自特点公路，济寺高速公路，青银高逗，同三高速，308国道等多条主安干线。 仓库位 识别查看 >优质仓源推荐 东部地区 南京市浦口区高标仓 坡道库仓库类型 40.000m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目特点目前已完成建设的一期项目总用地面积181亩，总建筑面积144612.44m 仓库位置 识别查看 无锡惠山区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 77.022㎡招租面积 位于无锡西站物流园内桃溪路北，紧邻泸宜高速，是华东区域物流配送的弹想选择， 项目特点 仓库位置 识别查春 √优质仓源推荐 中部地区 武汉东西湖区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 59,000m招租面积 位于高桥五路和忌安大道交汇处，紧临中铁联集项目特点武汉中心站，东西湖综保区，地是位胃交通便利，多式联运优势凸显，服务成市功能显著， 仓库位置 识别查看 南昌市南昌县高标仓 平库仓库类型 8.000m招租面积 高标仓+配套 位于昌县向琯镇，此邻南北向主干道G105丁新大项目特点道，能够快注到达南昌市区并辐射江西区域市场。是诚区配送和区域物流中心的优良选址。 仓库位 识别查看 >优质仓源推荐 西部地区 酉安临潢区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 1,000m²招租面积 紧邻西安临连现代物流园主干路，连接G210国道项目特点东侧紧邻铁路线，东南侧为G108国道、G30连高速、G40福银高速，北侧为G5京昆高速，与西安国际港务区近在煜尺。 仓库位置 识别查看 成都新津县高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 20,000m²招租面积 位于新津，是高标准物流园区，占地面积186主项目特点主要发展公路联运物流产业，包活大宗物资仓储流通，加工及配送。距离京昆高逗2公单。 仓库位置 识别查看 百年二绕应高运 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年10月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储，技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智燕物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介制联云仓有介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络：公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已范盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉况淀，仓储数据盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台： 下我功能 平台支持物各而示端及慢索端页面激号下书，同时平个无供灵活数据寻出动能。 平台亮点 物流规划咨询业务 ••••·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智园区、REITS等行业深度研究类报告 ••·研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划」、按资估算、效益分析、风险防控等·提供项目健议书、可行性研究长告、项目策划方案等 ••••·呈身定制巾场调研方案·凋研项目所在地及同边区域·综合研判项目的投资前景提共巾场调研报告 ••剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布