2024年3月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云仓2024年3月中国通用仓储市场动态报告的联放字性究院-究总控制87074.04 50r17r. 说明⚫通用仓库⚫租金⚫数据来源⚫物联云仓平台内部数据CAWD说明5 LO·通用仓库：亦称“普通仓库"，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。●金：指市场价格，包含税费、物业费用等。·数据来通：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。物要云仓平台内部数：采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性，注:口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓库，“二房东”今库。口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需跆势为主，仅共花。U /均联六仓效字于究完研究及治制(2024.D25CycInC. ⚫•概况CAWD5 LO·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告”已连续发布68期。张报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动恋变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。2024年3月中国通用仓储市场整体概况41,618.8万m²7,214.1万m²全国仓库总面积可租面积增加219.7万m㎡0.53%减少244.2万m%L7'E ↑1,697.7万m²8,678个在建面积仓库园区减少25.5万m1.48%增加42个0.49%·本报告指的地理分区知41个主安物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、瓦岛、南京、无锡、苏州、磊兴，上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安，成都、重庆、贵阳昆明、南宁US /L联仓效字究完研究及法制204.D5Cy1nC CAWD01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况目录03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析联仓效字究完研究及法制2074.D5CyInC Part.1通用仓储需求情况东部地区为需求主力苍库租赁为里要需录类型 •••需求情况：东部地区为需求主力，仓CAWD15:LOL库租赁为主要需求类型·按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为42.96%.，按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为吕3.1%。·接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为56.34%2024年3月全国通用仓储租赁需求条数占比2024年3月全国通用仓储租凭需求类型占比面积：m4.9399~1.4° 5§1C.52%6.34'%:IIIXIL 1I:(I,83.1056105 63931.41%≤66±20021.11 %i■片代色，租配一你厂房程630269952.11'%.2024年3月全国通用仓情储市场租赁需求区域分布2.711%6r("o;乐北区I:f.:1I/p2.R2*§13.38%%bE"928.17%200529959西池区≤66.30016.9C56.34%0-942.96.f, 3n均联六仓效字究完研究及治制2024.D25CycInc. Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应为47.1万m佛山、合肥、贵阳排名前三 ••CAWD2.供应情况：通用仓库新增供应为5 LO47.1万m²，佛山、合肥、贵阳排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，3月重点城市新增建成项目4个供应面积达47.1万m²，环比上升36.27%，同比下降72.81%。从地区分布看，新增供应主要集中在中部地区（占比38.61%」，其次是东部地区（占比37.80%？，以城市分布看，新增供应T0P3城市包括佛山（17.8万m，占比37.80%）合肥（14.6万m²，占比31.01%l，贵阳11.1万m²，占比23.59%l2024年3月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：刀m17.814.611.13.6伟山市合船市灵阳市武汉市n/ 3n联仓效字究完研究及法制2074.D5CyInC. Part.3仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共27宗成交面积达2455.7亩，总成交金额为17.79亿元 •••CAWD3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共27宗，成交面积达2455.7亩，总成交金额为17.79亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，3月41个重点城市仓储土地成交共2了宗，成交面积达2455.7亩，环比上升38.93%，总成交金额为17.79亿元，环比上升220.92%，＊地区分布来着，主要集中在东部地区，面积占比60器，其次为西部地区面积占比为22%。，从城市分布来看，佛山市「826.2亩】，石家庄市（302.5亩」，广州市【224.0亩」仓储用地成交排名前三,2024年3月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩）东又一中B62.818 i东区22 %60%302.5224.0222.9 218.2 208.9 197.580.334.525.218.918.615.214.49.02.B城市面积【亩}成交价（万元】使用年限竞得人4.38.55D株山市区德区安语法市工发有设公司318.3504.205D株山市区神区会洋流市丁发有设公司沈印市77.7.5732950沈印十行井巨际流产业发尽有限公司成都市197.55939:彭州市江油有公司重庆小190.213150大经区降运公司广州市1!S.1712551益地供维（广州：有依公司石家王市130.153010敬业伙有限公司哈尔滨市120.550≥750实汽车造有公102.1325150广州标共区白限公司哈尔滨市27.72535玲尔滨云览法车制造有依公司效运实流：小5上地书网，施联元含效字研竞房至世10/30联仓效字究完研觅及法制204.D5Cy1nC. Part.4 通用仓储租金与空置率分析全国整体租金和空置率基本持平41个点城市租金、空置率均有下隆 2024年3月••••CAWD4，全国整体租金和空置率基本持平41个重点城市租金、空置率均有下降3月全国3月47个城市平均租金为23.29元/㎡-月，与上月.平均租金为24.29元/m月，环比下基本持平,降0.20%，同比下降4.88呢*空置率为16.41%，与上月基本持平，空置率为14.96路，环比下降0.40个百分点，同比上升2.26个百分点。2024年3月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元/m.月）41城市平均租金（元/m.月）全国空置室—●41城市空置率2024年3月24.2723.2916.41%14.96%05202320232023.2023.202317/ 3n均联六仓效字行究完研死及治制2074.D2 5Cy Inc ••••••CAWD4.141个重点城市租金，空置率均有下降3月租金分析3月空置率分析·上涨城市：7个，其中，北京租金涨，上升墟市：16个，其中，佛山升幅幅最大，环比上涨0.27%最大，空置率环比上升4.41个百分下降城市：29个，其中，唐山租金点;下隆最大，市场去化困难，路北区下降市：23个，基中，银川降幅丰润区等区租金均有下调，环比下最大，西夏区光电客户需求较大，降4.50%;使得空宜率环比下降13.29个百分点；与上月持平城市：5个，与上月持平城市：2个,2024年3月41个重点城市租金/空置率分析城市平均租金（元/㎡月}环空置率环比哈尔滨18.30-0.62%25.01%1.8135长春13.22-1.09%25.23%0.93%沈阳18.000.55%14.46%.%5EO-大连14.252.58%31.27%0.71%5北京45.510.27%16.62%-1.915%天津17.47-0.18%%65'671.61%唐山17.16-4.50%24.54%%60'E-石家庄15.71-0.04%21.43%1.23%济21.15-0.76%26.55%-7.68%青岛21.08%52'0-11.44%0.48%南京28.160.00%15.29%1.63%无66'0E0.06%10.29%0.36苏州36.68.0.03%23.91%LZ"0-兴-0.07%21.87%-0.185%上46.21-0.31%16.15%-1.665%成市技泽六从北至点13/30均联六仓效字行究完研究及治制(α:2074. D 5Cyc Inc. CAWD4.141个重点城市租金，空置率均有下降E:15LOL2024年3月41个重点城市租金/空置率分析（续表）平均租金城市[元/㎡-月】环空置率环比杭州30.91-0.38%13.35%1.66%宁波27.760.00%17.93%-1.12%福州25.850.20%11.19%-1.00%厦门30.550.13%11.05%0.23%广州32.670.18%9.10%-1.93%东莞34.60的中国仓储协会，2016年10月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为6.45%0.58%佛山数学究院-0.19%9.12岁4.41%深圳38.280.00%8.94%0.00%口全环节。-0.28%9.61%-5.55%太原16.560.77%15.83%-0.53%郑州20.51-0.77%13.76%0.77%合肥24.68-0.41%6.34%聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已范盖供应链端到端的武汉22.06-0.47%16.62%1.37%南昌19.110.65%行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同长沙25.81-0.14%8.41%0.70%乌鲁木齐交流等。0.00%16.83%8.31%银J川I13.651.11%5物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大13.295%呼和浩特15.91态网络：公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术26.37%-1.47%西17.17-0.02%18.17%%00'0兰州17.970.10%9.14%50.26%西安CAWD-0.40%6.44%0.09%成都22.97-0.16%10.85%0.08%重庆-0.19%14.37%-1.41%贵阳19.830.27%.%56°61.495%昆明0.88%10.07%0.51%南宁19.77-2.57%23.92%-5.21%均联六仓效字行究完研究及治制(α;207 4. D 5C/yc Inc. •••-0.62%-1.09%-0.55%-2.58%租金空置率CAWD4.2东北地区平均租金有所下降，大连降幅最大重点市平均租金中位值：16.12元/m月18.23租余区间：13.48-18.28元／m月。x15.9416.12*哈尔滨平均租金最高，为18.30元/m²月；·长春平均租金最低，为13.22元/m-月；13.48，大连为降幅最太的城市，环比下降2,58。2024年3月租金分析-东北地区-重点城市租金（元/m-月】环比5 . 0 0%% 0 0 *+2 0. 0 018.3018.003. 0 0%13.2214.252. 0 0%1 . 0 0 %1 0. 0 0-0.55%D . 0 0 %-0.62%-1. 0 0%-1.09% 2 . D 0 %-2.58% 3 . 0 0 %哈尔滨长吞沈阳大连15/3n均联六仓效字于究完研究及治制(2024.D25CycInc. •••租金空置率CAWD4.3东部地区平均租金有所下降唐山降幅最大46.21重点城市平均租金中位值30.44元/m月租余区间22.21-34.12元／m-月。34.12.上海平均租金最