中国通用仓储市场动态报告（2026年3月）
整体概况
- 全国仓库总面积为1,019.78万m²，其中可租面积为177.37万m²。
- 可租面积较上月增加13.0万m²，增幅为0.01%。
- 在建仓库园区面积较上月减少3.0万m²，降幅为0.16%。
通用仓储需求情况
- 小面积仓库需求旺盛，1000m²以下需求占比35.35%，1000-1999m²占比15.81%。
- 仓库租赁为主要需求，占比81.86%。
- 东部地区需求较为旺盛，占比55.35%。
通用仓储供应情况
- 通用仓库新增供应为67.2万m²，环比上升320.00%，同比下降62.85%。
- 新增供应主要集中在东部地区，主要分布在北京和佛山。
仓储用地交易情况
- 41个重点城市仓储土地成交共19宗，成交面积达1092.4亩，总成交金额为5.35亿元。
- 成交主要集中在东北地区，成交面积占比32%。
- 太原市、大连市、北京市仓储用地成交排名前三。
通用仓储租金与空置率分析
- 全国平均租金为23.14元/m²·月，与上月持平；空置率为16.42%，与上月持平。
- 41个城市平均租金为23.22元/m²·月，空置率为15.82%，基本与上月持平。
- 租金上涨城市：21个，其中北京涨幅最大，环比上涨0.68%。
- 租金下降城市：14个，其中广州空置率降幅最大，环比下降0.72%。
- 空置率上升城市：8个，其中济南空置率降幅最大，环比下降1.25个百分点。
- 空置率下降城市：8个，其中广州空置率降幅最大，环比下降0.72%。
地区分析
- 东北地区：平均租金较上月略有回升，为17.59元/m²·月；空置率较上月有所上升，为31.77%。
- 东部地区：平均租金较上月有所下降，为30.01元/m²·月；空置率较上月有所上升，为20.52%。
- 中部地区：平均租金较上月有所下降，为24.08元/m²·月；空置率较上月有所上升，为21.28%。
- 西部地区：平均租金较上月略有上升，为21.42元/m²·月；空置率较上月有所上升，为28.41%。
优质仓源推荐
- 东北地区：沈阳大东区高标库。
- 东部地区：佛山南海区高标仓、深圳龙岗区高标仓、海口美兰区高标仓。
- 中部地区：长沙市开福区高标仓、太原潇河高标仓。
- 西部地区：呼和浩特赛罕区高标仓、西宁城北区高标仓。
平台与服务
- 物联云仓数字研究院拥有天镜大数据平台，数据覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.2亿m²。
- 提供物流规划咨询业务，包括市场调研、物流园区规划、智慧园区设计等。
