2026年8月中国通用仓储市场动态报告

中国通用仓储市场动态报告（2026年8月）总结

一、概况

物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》在仓储与配送协会指导下连续发布97期，通过实时数据汇总反映41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现市场供需动态变化，总结发展规律并预测趋势，为市场了解和投资提供参考。

二、通用仓储需求情况

• 需求规模：以1000m²以下小面积仓库为主，占比41.57%；其次为1000-1999m²，占比19.10%。
• 需求功能：仓库租赁需求为主，占比88.76%。
• 地区分布：东部地区需求旺盛，占比60.67%。

三、通用仓储供应情况

• 新增供应：8月41个重点城市新增通用仓库27.3万m²，环比下降62.03%，同比下降73.42%。
• 地区分布：新增供应主要集中在东部地区。
• 城市分布：主要分布在广州和重庆。

四、仓储用地交易情况

• 成交数据：8月41个重点城市仓储土地成交16宗，成交面积1180.5亩，总金额5.39亿元，环比下降54.26%和67.19%。
• 地区分布：东部地区成交面积占比46%。
• 城市分布：太原（294.6亩）、广州（270.0亩）、郑州（225.9亩）成交排名前三。

五、通用仓储租金与空置率分析

• 租金：全国及41个城市平均租金均为23.15元/m²·月，与上月持平。
  • 地区差异：
    • 东北地区：哈尔滨最高（17.58元/m²·月），长春最低（12.71元/m²·月）。
    • 东部地区：上海最高（45.69元/m²·月），天津最低（14.92元/m²·月）。
    • 中部地区：合肥最高（24.20元/m²·月），太原最低（15.40元/m²·月）。
    • 西部地区：昆明最高（22.19元/m²·月），银川最低（13.18元/m²·月）。
• 空置率：全国及41个城市空置率均为15.98%，较上月略有上升。
  • 地区差异：
    • 东北地区：大连最高（31.84%），沈阳最低（14.42%）。
    • 东部地区：北京最高（33.78%），福州最低（4.29%）。
    • 中部地区：太原最高（22.36%），合肥最低（8.26%）。
    • 西部地区：南宁最高（28.31%），兰州最低（2.48%）。

六、研究结论

• 通用仓储市场需求以小面积、纯租赁为主，东部地区需求集中。
• 新增供应大幅下降，土地交易活跃度降低，东部地区仍为主要市场。
• 租金整体稳定，但空置率略有上升，地区间租金和空置率差异明显。