2026年7月中国通用仓储市场动态报告

概况 ·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布96期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 可租面积 全国仓库总面积 增加80.5万m²↑ 0.45% 增加130.5万m²↑ 0.13% 40,757个 在建面积 仓库园区 02通用仓储供应情况 目录 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1 通用仓储需求情况 以小面积、纯租赁为主，需求集中在东部 需求情况：以小面积、纯租赁为主，1.:需求集中在东部 ·按仓库规模划分，1000m以下需求较多，占比为40.13%；其次为10001999m²，占比19.11%。 ·按需求功能划分，仓库租赁为主要需求，占比90.45%。 ·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比59.87%。 Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为71.9万m 2.供应情况：通用仓库新增供应为71.9万m² 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，7月41人重点城市新增建成项目7个，供应面积达71.9万m²，同比下降52.85%。 ·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。 ·从城市分布看，主要分布在广州、北京和成都。 2026年7月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 ●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞、佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁 Part.3 仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共22宗成交面积达2580.8亩总成交金额为16.41亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共22宗，成交面积达2580.8亩，总成交金额为16.41亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，7月41个重点城市仓储土地成交共22宗，成交面积达2580.8亩，环比上升509.47%，总成交金额为16.41亿元，环比上升566.63%。 ·从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比50%。 ·从城市分布来看，重庆市（879.6亩）、太原市（283.1亩）、济南市（260.4亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4 通用仓储租金与空置率分析 全国租金与上月持平，空置率较上月有所上升;41城市租金略有下降，空置率有所上升 4.全国租金与上月持平，空置率较上月有所上升；41城市租金略有下降，空置率有所上升 7月全国 7月41个城市 1·平均租金为23.15元/m²·月，较上月略有下降。空置率为15.95%，较上月有所上升。 ·平均租金为23.13元/m²·月，与上月持平。·空置率为16.54%，较上月有所上升。 4.141城市租金略有下降，空置率有所上升 7月空置率分析 7月租金分析 ·上升城市：14个，其中，广州升幅最大，受新增供应入市影响，环比上升0.30个百分点;，下降城市：6个，其中，武汉空置率降幅最大，环比下降0.19个百分点;·与上月持平城市：21个。 ·上涨城市：0个，本月暂无租金上涨城市;·下降城市：14个，其中，武汉租金降幅最大，以价换量策略使租金环比下降0.24%;·与上月持平城市：27个 4.141城市租金略有下降，空置率有所上升 4.2 东北地区平均租金较上月略有下降 重点城市平均租金中位值：15.76元/m²月，租金区间：13.04-17.57元/m²月。 ·哈尔滨平均租金最高，为17.58元/m·月; ·长春平均租金最低，为12.72元/m月。 4.3 东部地区平均租金较上月有所下降 重点城市平均租金中位值29.85元/m·月租金区间20.58-34.32元/m²-月。 ·上海平均租金最高，为45.69元/m·月; ·天津平均租金最低，为14.94元/m²月。 4.4 中部地区平均租金较上月略有下降 重点城市平均租金中位值20.26元/m²月租金区间16.86-23.97元/m².月。 合肥平均租金最高，为24.20元/m·月; ·太原平均租金最低，为15.43元/m·月。 4.5西部地区平均租金较上月有所下降 重点城市平均租金中位值18.09元/m²月，租金区间16.65-21.32元/m²月。 ·昆明平均租金最高，为22.20元/m·月; ·银川平均租金最低，为13.18元/m·月。 4.6东北地区空置率较上月略有上升 重点城市空置率中位值22.28%，区间15.86%-30.04%。 ·大连空置率最高，为31.84%; ·沈阳空置率最低，为14.50%。 4.7东部地区空置率较上月有所上升 重点城市空置率中位值20.90%区间10.85%-27.37%。 ·北京空置率最高，为33.73%; ·福州空置率最低，为4.25%。 4.8中部地区空置率较上月有所下降 重点城市空置率中位值10.51%，区间9.21%-14.51%。 ·太原空置率最高，为22.41%; ·合肥空置率最低，为8.33%。 4.9西部地区空置率较上月有所上升 重点城市空置率中位值10.71%,区间3.55%-14.75%。 ·南宁空置率最高，为28.20%; ·兰州空置率最低，为2.48%。 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年17月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、直助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗盲，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数学化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技未人才，数学化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.2亿m²高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在137+城市，总面积超1.6亿m²冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²。是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。 下载功能 平台支持将各展示端及搜系端页面数据下载，同时平台提供灵活数据导出功能。 平台亮点 物流规划咨询业务 ·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITs等行业深度研究类报告 ·研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 量身定制市场调研方案·调研项目所在地及周边区域·综合研判项目的投资前景·提供市场调研报告 部析当地物流产业特征预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 策划项目招商方案，包制定入园企业选择标准与评估体系开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配 ·规划设计园区仓储布局道路交通、绿地景观、基础设施等·提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 在线客服4008-567-150 版权声明COPYRIGHT NOTICE 文中的一切资料及数据，仅作参考之用，物联云仓保留一切权利转载请保留原文链接或注明出处。