中国通用仓储市场动态报告（2026年2月）总结
概况
物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》连续发布91期，通过汇总41个主要物流节点城市的仓储设施数据，反映我国通用仓储市场的供需动态、发展规律及趋势，为市场了解和投资提供参考。
通用仓储需求情况
- 需求规模：1000m²以下仓库需求占比最高（33.97%），其次为1000-1999m²（14.74%）。
- 需求功能：仓库租赁为主要需求（80.77%）。
- 地区分布：东部地区需求最旺盛（60.90%）。
通用仓储供应情况
- 新增供应：2月41个重点城市新增通用仓库供应16.0万m²，环比下降67.28%，同比下降58.33%。
- 地区分布：新增供应主要集中在东部地区。
- 城市分布：主要分布在佛山。
仓储用地交易情况
- 成交数据：2月41个重点城市仓储土地成交19宗，成交面积1287.2亩，总金额5.53亿元，环比上升2.20%和42.52%。
- 地区分布：中部地区成交面积占比最高（43%）。
- 城市分布：成都（386.5亩）、郑州（246.9亩）、南昌（195.5亩）成交排名前三。
通用仓储租金与空置率分析
- 全国情况：2月平均租金23.24元/m²月，环比下降；空置率15.80%，环比上升。
- 41个城市情况：平均租金23.14元/m²月，环比略有下降；空置率16.42%，环比略有上升。
- 城市变化：
- 空置率：25个城市上升（佛山升幅最大，3.80%），12个城市下降（嘉兴降幅最大，2.41%），4个城市持平。
- 租金：11个城市上涨（无锡涨幅最大，0.33%），14个城市下降（石家庄降幅最大，0.66%），16个城市持平。
- 区域情况：
- 东北地区：平均租金15.80元/m²月，环比下降；空置率中位值21.79%，大连最高（31.77%），沈阳最低（13.37%）。
- 东部地区：平均租金中位值30.04元/m²月，上海最高（45.93元/m²月），石家庄最低（14.96元/m²月）；空置率中位值20.31%，北京最高（33.45%），福州最低（4.42%）。
- 中部地区：平均租金中位值20.36元/m²月，合肥最高（24.23元/m²月），太原最低（15.50元/m²月）；空置率中位值10.97%，太原最高（21.28%），合肥最低（7.41%）。
- 西部地区：平均租金中位值18.10元/m²月，昆明最高（22.24元/m²月），银川最低（13.19元/m²月）；空置率中位值10.87%，南宁最高（27.17%），银川最低（2.39%）。
优质仓源推荐
- 东北地区：沈阳大东区高标库（30,000m²）。
- 东部地区：佛山南海区高标仓（138,136m²）、深圳龙岗区高标仓（6,000m²）、海口美兰区高标仓（12,000m²）。
- 中部地区：长沙市开福区高标仓（50,000m²）、太原潇河高标仓（61,098m²）。
- 西部地区：呼和浩特赛罕区高标仓（15,000m²）、西宁城北区高标仓（2,683m²）。
