中国通用仓储市场动态报告（2025年2月）
概况
- 物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布79期，由CAWD物联云仓在中国仓储与配送协会指导下发布。
- 报告通过对41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况进行分析，反映通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势。
2025年2月中国通用仓储市场整体概况
- 全国仓库总面积：100,624.7万m²
- 全国仓库可租面积：17,348.5万m²
- 全国仓库可租面积增加：91.1万m²
- 全国在建仓库园区面积：1,666.9万m²
- 全国在建仓库园区数量：40,575个
通用仓储需求情况
- 以仓库租赁需求为主，东部地区为需求主力。
- 按仓库规模划分，1,000m²以下仓库租赁需求占比最大，为35.92%。
- 按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为80.58%。
- 按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为59.22%。
通用仓储供应情况
- 通用仓库新增供应：38.4万m²
- 新增供应主要集中在东部地区（占比44.10%）和中部地区（占比28.11%）。
- 新增供应TOP3城市：重庆（10.7万m²）、广州（10.5万m²）、武汉（7.2万m²）。
仓储用地交易情况
- 41个重点城市仓储土地成交：22宗
- 成交面积：2839.3亩
- 总成交金额：7.35亿元
- 成交地区分布：西部地区占比35%
- 成交城市排名前三：长沙市（710.4亩）、乌鲁木齐市（677.6亩）、青岛市（404.5亩）
通用仓储租金与空置率分析
- 全国平均租金：23.21元/m²月（与上月持平）
- 全国空置率：16.46%（与上月基本持平，略有上升）
- 41个重点城市租金持平，空置率略有上升。
- 涨幅最大城市：深圳（环比上涨0.40%）
- 下降最大城市：合肥（环比下降1.13%）
- 持平城市：28个
东北地区
- 平均租金：15.87元/m²月（与上月基本持平）
- 空置率中位值：22.61%
- 沈阳平均租金最高，为17.78元/m²月
- 长春平均租金最低，为12.81元/m²月
- 大连空置率最高，为30.54%
- 沈阳空置率最低，为15.56%
东部地区
- 平均租金：30.42元/m²月（与上月基本持平）
- 空置率中位值：16.42%
- 上海平均租金最高，为46.41元/m²月
- 石家庄平均租金最低，为15.07元/m²月
- 唐山空置率最高，为30.46%
- 福州空置率最低，为5.87%
中部地区
- 平均租金：20.62元/m²月（与上月略有下降）
- 空置率中位值：9.25%
- 长沙平均租金最高，为24.60元/m²月
- 太原平均租金最低，为15.72元/m²月
- 太原空置率最高，为17.75%
- 合肥空置率最低，为5.95%
西部地区
- 平均租金：18.30元/m²月（与上月基本持平）
- 空置率中位值：9.54%
- 昆明平均租金最高，为22.51元/m²月
- 银川平均租金最低，为13.81元/m²月
- 南宁空置率最高，为25.90%
- 银川空置率最低，为4.28%
优质仓源推荐
- 东北地区：大连金州区高标库
- 东部地区：杭州拱墅区高标仓、宁波海曙区高标仓、福州长乐区高标仓
- 中部地区：郑州二七区高标仓、合肥肥东县高标仓
- 西部地区：昆明呈明县高标仓、南宁市江南区高标仓
中国仓储与配送协会简介
- 前身是中国仓储协会，2016年更名为中国仓储与配送协会。
- 协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨。
物联云仓简介
- 以物联云仓平台为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，创新国内供应链物流的新模式。
- 致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。
天镜大数据平台
- 物联云仓十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.0亿m²。
- 高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.6亿m²。
- 冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²。
- 是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。
物流规划咨询业务
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