2025年3月中国通用仓储市场动态报告

概况 ·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布80期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总，整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现逼用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 可租面积 全国仓库总面积 增加62.6万m²0.36% 仓库园区 说明 ●通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库， ●租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 ●物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由逼布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注: 口本账告中能金和空宜需的计算，以证限产全，市场化的通用仓库为对象，不包活不合规会库、厂房仓库、“二房东合体 口文中的资科及数提，国效据来源和口整不同，可能存在一定的净后性与局服性，分新结需以质获发厌超势为主，仅供兽考， Part.1通用仓储需求情况 小面积需求较多东部地区占比有所下降 1.需求情况：小面积需求较多，东部地区占比有所下降 ，按仓库规模划分，仓储市场中1，000m以下仓库租赁需求占比最大，为34.78% 按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为81.52%。 ·按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为48.91%。 Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为180.9万m，杭州、苏州、上海排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 180.9万m，杭州、苏州、上海排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，3月41个重点城市新增建成项目14个，供应面积达180.9万m，环比上升371.09%，同比上升284.08%。 ，从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（点比72.05%），其次是中部地区（占比16.22%）， ，从城市分布看，新增供应TOP3城市包括杭州（48.4万m，占比26.77%）苏州（22.2万m，占比12.25%）、上海（18.4万m，占比10.16%）， 本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津，唐山、石家庄，济南、青岛，南京，无锣、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区；太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西都地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成部、重庆，贵阳、昆明、南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共16宗成交面积达1231.5亩，总成交金额为4.30亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共16宗，成交面积达1231.5亩，总成交金额为4.30亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，3月41个重点城市仓储土地成交共16宗，成交面积达1231.5亩，环比下降56.63%，总成交金额为4.30亿元，环比下降41.56% ：从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比47%， ：从城市分布来看，哈尔滨市（321.9亩），天津市（244.5亩），南昌市（212.4亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国与41个城市平均租金和空置率同上月基本持平 4.全国与41个城市平均租金和空置率同上月基本持平 3月41个城市 3月全国 ·平均租金为23.21元/m月，与上月持平。·空置率为16.46%，与上月基本持平。·空置率为15.02%，与上月基本持平。 ·平均租金为23.76元/㎡月，与上月基本持平。 4.141个重点城市租金与空置率与上月基本持平 3月空置率分析 3月租金分析 上升城市：20个，其中，海口升幅最大，新增供应项目入市，且市场需求消化能力不足，环比上升5.90个百分点：，下降城市：8个，其中，东莞降恒量大，空置率环比下降4.52个百分点；，与上月持平城市：13个。 上涨城市：8个，其中，佛山租金涨福最大，环比上涨1.04%，主要受新签租约价格高位运行对整体均值产生拉升作用：下降城市：14个，其中，海口租金下降最大，租金环比下降0.91%?与上月持平城市：19个。 4.141个重点城市租金与空置率与上月基本持平 4.2东北地区平均租金比上月基本持平 重点城市平均租金中位值：15.87元/m月，租金区间：13.15-17.75元/m月。 ·沈阳平均租金最高，为17.81元/m月； ，长春平均租金量低，为12.81元/m月。 4.3东部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值30.39元/m月租金区间21.45-34.40元/m月。 *上海平均租金最高，为46.41元/m月； ·石家庄平均租金最低，为15.07元/m?月； ，佛山为涨幅最大的城市，环比上涨1.04%。 4.4中部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值20.62元/m?月，租金区间17.33-24.54元/m月。 ，合肥平均租金最高，为24.63元/m月； ，太原平均租金最低，为15.72元/m月。 4.5西部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值18.30元/m·月，租金区间17.36-21.70元/m月。 ?昆明平均租金最高，为22.52元/m月； ，银川平均租金最低，为13.81元/m·月， 4.6东北地区空置率与上月基本持平 重点城市空置率中位值22.61%，区间17.74%-28.80%。 大连空置率最高，为30.54%； ，沈阳空置率最低，为16.44%。 4.7东部地区空置率有所上升，海口升幅最大 重点城市空置率中位值16.72%，区间10.24%-25.90%。 ·海口空置率最高，为32.15%；·东空置率最低，为2.72%且为降幅最大的城市，环比下降4.52个百分点；，海口为升幅量大的城市，环比上升5.90个百分点。 4.8中部地区空置率有所上升，合肥升幅最大 重点城市空置率中位值10.31% 区间8.65%-13.23%。 *太原空置率量高，为17.75%；，长沙空置率量低，为8.20%；，合肥为升幅量大的城市，环比上升2.85个百分点。 4.9西部地区空置率略有上升，呼和浩特升幅最大 重点城市空置率中位值9.54%，区间8.27%-12.53%， ·南宁空置率量高，为27.44%； ·银川空置率最低，为4.28%； ·呼和浩特为升幅最大的城市，环比上升2.01个百分点。 优质仓源推荐 东北地区 长春宽城区高标库 项目特点园区位于长春市长德区开发区内，配套设族完善， 东部地区 厦门集美区高标仓平库 优质仓源推荐 东部地区 广州增城区高标仓 通便利，位置优起。 仓库位置 WXEE至东市 东莞麻涌镇高标仓 交逼使利，位置优越。仓库证件齐全，可存放润项目特点滑油，石油化工，高度白酒等丙类1项货物（非危险品）， 仓库位当 至设江高速麻涵出口至新沙港码头 优质仓源推荐 中部地区 武汉黄陂区高标仓 园区位于黄陂区，累邻三环线，天兴洲长江大桥出黄高遂，边界交道可费盖整个武汉三镇市中心， 项目特点 仓库位置 南昌新建区高标仓 总运营面积约为15万平方米，交通便利，区设施齐全。 仓库位置 优质仓源推荐 西部地区 乌鲁木齐沙依巴克区高标仓 高标仓+配套物业类型 该项目占期面积约205审，建筑面积7.2万平方米，项目特点总投资4亿，建设有1栋综合楼、2栋单层门房、5栋订单生产中心、配套基码设施及动力中心， 仓库位置 至G30连需高速至身费本齐南站至地房益国示机场 银川西夏区高标仓 项目特点项目交通便利，配套齐全， 空榜城高速空钢川火车南站 数字研究院 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年12月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储，中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究，行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数学化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数学化、智能物联的数学供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰需的运营管理专家团队、快速胸应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供皮链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.0亿m，高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在137+城市，总面积超1.6亿m，冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m。是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。 下数功能 平台持募名四示端及损案端页西数损下数，回时率台优供型活数据导出功服， 平台亮点 起于数据不止数据 一线采集一岁一档 物流规划咨询业务 ·定期发布全国仓储物流市场报告·专题据告·行业政策漆·行业热点强告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITS等行业深庭研究类报告 版权声明COPYRIGHTNOTICE 文中的一切资料及数据，仅作参考之用，物联云仓保留一切权利转载请保留原文链接或注明出处，