中国通用仓储市场动态报告（2025年3月）总结
一、概况
- 物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》在中国仓储与配送协会指导下连续发布80期，通过汇总整理41个主要物流节点城市的仓储设施数据，反映我国通用仓储市场的供需动态变化，总结发展规律，预测市场趋势。
- 2025年3月，全国仓库总面积为100,725.3万m²，其中可租面积为40,593万m²，环比增加62.6万m²（0.36%），新增供应93.6万m²（0.09%）。
- 在建仓库园区数量减少32.0万个（1.92%），新增建成项目14个，供应面积180.9万m²，环比上升371.09%，同比上升284.08%。
- 41个重点城市新增供应主要集中在东部地区（占比72.05%），其次是中部地区（占比16.22%）。
- 杭州以48.4万m²（占比26.77%）位列新增供应TOP3城市之首，苏州（22.2万m²）和上海（18.4万m²）紧随其后。
二、通用仓储需求情况
- 小面积需求占比最大，1,000m²以下仓库租赁需求占比为34.78%。
- 仓库租赁需求类型中，仓库租赁需求占比最大，为81.52%。
- 东部地区需求占比最高，为48.91%，但占比有所下降。
三、仓储用地交易情况
- 41个重点城市仓储土地成交16宗，成交面积1231.5亩，总成交金额4.30亿元，环比下降41.56%。
- 成交主要集中在东部地区（占比47%），哈尔滨市（321.9亩）、天津市（244.5亩）和南昌市（212.4亩）位列前三。
四、通用仓储租金与空置率分析
- 全国与41个城市平均租金和空置率与上月基本持平，全国平均租金为23.21元/m²月，空置率为16.46%；41个城市平均租金为23.76元/m²月，空置率为15.02%。
- 租金上涨城市8个，其中佛山涨幅最大（环比上涨1.04%）；租金下降城市14个，其中东莞降幅最大（环比下降0.91%）。
- 空置率上升城市20个，海口升幅最大（环比上升5.90个百分点）；空置率下降城市8个，其中东莞降幅最大（环比下降4.52个百分点）。
- 东北地区平均租金为17.56元/m²月，空置率为22.61%；东部地区平均租金为30.39元/m²月，空置率为16.72%；中部地区平均租金为20.62元/m²月，空置率为10.31%；西部地区平均租金为18.30元/m²月，空置率为9.54%。
五、优质仓源推荐
- 东北地区：长春宽城区高标库（5,000m²）。
- 东部地区：厦门集美区高标仓（20,000m²）、广州增城区高标仓（20,000m²坡道库）、东莞麻涌镇高标仓（6,000m²）。
- 中部地区：武汉黄陂区高标仓（26,266m²）、南昌新建区高标仓（15,300m²坡道库）。
- 西部地区：乌鲁木齐沙依巴克区高标仓（13,000m²）、银川西夏区高标仓（12,000m²）。
六、其他信息
- 中国仓储与配送协会是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，推动行业现代化，促进现代物流业发展。
- 物联云仓以物联云仓平台为核心，通过互联网仓储大数据、云仓科技、数学化运营和数据增值服务，打造世界领先的产业互联网综合服务平台。
- 天镜大数据平台覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.0亿m²，高标仓覆盖率超全国95%以上，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。
- 物联云仓提供物流规划咨询业务，包括市场调研、选址、智慧园区、REITS行业分析等。
