2025年6月中国通用仓储市场动态报告

*数据来源：物联云仓数字研究院概况101,401.9万㎡增加133.0万㎡1,751.7万㎡减少8.7万㎡•在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布83期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.0750yc Inc.2025年6月中国通用仓储市场整体概况全国仓库总面积0.13%可租面积17,606.4万㎡增加26.6万㎡在建面积0.49%仓库园区40,684个增加24个0.06%2/300.15% 说明⚫通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。⚫租注：本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。⚫数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。⚫物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.0750yc Inc.金：指市场价格，包含税费、物业费用等。3/30 物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.0750yc Inc.02通用仓储供应情况03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况东部地区需求超六成，小面积仓储需求较多 物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.0750yc Inc.1.需求情况：东部地区需求超六成，小面积仓储需求较多•按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求占比最大，为37.97％。•按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为93.67％。•按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为60.76％。*数据来源：物联云仓数字研究院2025年6月全国通用仓储市场租赁需求区域分布37.97%15.19%8.86%8.86%2.53%3.80%2.53%7.59%12.66%0-9991000-19992000-29993000-39994000-49995000-59998000-89999000-10000>100001.27%3.80%仓库代管仓库租赁2025年6月全国通用仓储租赁需求条数占比2025年6月全国通用仓储租赁需求类型占比面积：㎡6/302.53%东北地区15.19%中部地区 1.27%93.67%仓配一体厂房租赁60.76%东部地区21.52%西部地区 Part.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为141.2万㎡ 物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.0750yc Inc.49.431.428.9嘉兴市无锡市上海市2.供应情况：通用仓库新增供应为141.2万㎡据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，6月41个重点城市新增建成项目14个，供应面积达141.2万㎡，环比上升173.11%，同比上升10.31%。•从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。•从城市分布看，主要分布在嘉兴、无锡和上海。*数据来源：物联云仓数字研究院2025年6月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析8/30⚫本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁 25.26.3广州市北京市单位：万㎡ Part.3仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共24宗，成交面积达3478.9亩，总成交金额为5.76亿元 物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.0750yc Inc.1370.2755.7325.5244.3206.0148.7139.9102.682.571.7宁波市乌鲁木齐市成都市郑州市南宁市石家庄市西安市青岛市长沙市呼和浩特市3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共24宗，成交面积达3478.9亩，总成交金额为5.76亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，6月41个重点城市仓储土地成交共24宗，成交面积达3478.9亩，环比上升11.84%，总成交金额为5.76亿元，环比下降65.91%。•从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比47％。•从城市分布来看，宁波市（1370.2亩）、乌鲁木齐市（755.7亩）、成都市（325.5亩）仓储用地成交排名前三。•数据来源：中国土地市场网，物联云仓数字研究院整理2025年6月重点城市仓储用地交易总量情况（单位：亩）西部地区41%中部地区城市面积（亩）成交价（万元）使用年限宁波市1367.8664750中海油（宁波）贸易有限公司乌鲁木齐市344.5352550新疆陆铁港国际物流中心投资有限公司乌鲁木齐市219.4225550新疆陆铁港国际物流中心投资有限公司郑州市198.31253050山东科百能源有限公司成都市196.1204020成都市羊安新城开发建设有限公司石家庄市148.7193350深泽县环泽农业开发有限公司成都市129.4134520成都市羊安新城开发建设有限公司乌鲁木齐市109.0244250中世运（新疆）国际物流有限公司南宁市105.7196050南宁沃泰城市运营管理有限公司南宁市100.3320950华夏西部供应链（南宁）有限公司10/302025年6月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况 17.011.12.11.7唐山市济南市重庆市武汉市东部地区47%10%东北地区2%竞得人 Part.4通用仓储租金与空置率分析全国与41个城市平均租金与上月基本持平，空置率有所上升 物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.0750yc Inc.4.全国与41个城市平均租金与上月基本持平，空置率有所上升全国平均租金（元/㎡.月）41城市平均租金（元/㎡.月）全国空置率*数据来源：物联云仓数字研究院2025年6月全国/41城市租金、空置率分析6月全国•平均租金为23.18元/㎡·月，与上月持平。•空置率为16.46％，较上月有所上升。6月41个城市•平均租金为23.67元/㎡·月，与上月持平。•空置率为15.24%，较上月有所上升。12/30 23.1823.6716.46%15.24%41城市空置率2025年6月 物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.0750yc Inc.6月租金分析•上涨城市：7个，其中，北京租金涨幅最大，环比上涨1.10％；•下降城市：15个，其中，南昌租金下降最大，去化压力下，租金环比下降1.23％；•与上月持平城市：19个。2025年6月41个重点城市租金/空置率分析4.1 41个重点城市租金与上月基本持平，空置率有所上升6月空置率分析•上升城市：18个，其中，无锡升幅最大，受新增供应入市影响，环比上升5.82个百分点；•下降城市：6个，其中，南昌降幅最大，空置率环比下降2.20个百分点；•与上月持平城市：17个。*数据来源：物联云仓数字研究院城市排序为从北至南13/30城市平均租金（元/㎡·月）环比空置率哈 尔 滨长春沈阳大连北京天津唐山石 家 庄济南青岛南京无锡苏州嘉兴上海17.650.00%19.01%12.930.00%24.55%17.740.00%16.57%14.140.00%28.57%45.891.10%24.86%15.59-0.06%25.99%16.830.00%26.69%15.180.00%26.63%20.410.00%28.50%20.30-0.29%9.43%28.040.00%15.42%30.85-0.80%20.64%36.370.03%26.17%30.420.43%31.44%46.240.00%21.45% 环比0.00%0.00%0.07%0.00%1.24%-0.27%0.00%0.49%0.00%0.18%0.00%5.82%0.07%3.61%0.91% 物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.0750yc Inc.*数据来源：物联云仓数字研究院城市排序为从北至南2025年6月41个重点城市租金/空置率分析（续表）4.1 41个重点城市租金与上月基本持平，空置率有所上升14/30城市平均租金（元/㎡·月）环比空置率杭州宁波福州厦门广州东莞佛山深圳海口太原郑州合肥武汉南昌长沙乌鲁木齐银川呼和浩特西宁兰州西安成都重庆贵阳昆明南宁30.56-0.20%16.30%27.810.00%7.39%25.280.00%5.70%30.470.00%12.54%32.850.58%10.60%34.91-0.14%2.78%31.19-0.35%11.52%38.07-0.05%17.23%23.940.00%34.33%15.710.26%19.43%19.64-0.10%11.50%24.31-0.41%8.95%21.330.05%11.29%17.61-1.23%6.83%24.33-0.16%8.12%18.980.00%9.85%13.49-0.22%4.39%16.070.00%24.51%17.36-0.02%9.64%17.55-0.06%7.50%19.140.00%4.50%22.320.04%10.26%21.570.00%8.71%18.29-0.11%6.42%22.470.00%7.31%16.960.00%26.09% 物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.0750yc Inc.4.2东北地区平均租金比上月基本持平重点城市平均租金中位值：15.90元/㎡·月，租金区间：13.23-17.72元/㎡·月。•沈阳平均租金最高，为17.74元/㎡·月；•长春平均租金最低，为12.93元/㎡·月。17.6512.9317.740.00%0.00%0.00%0 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 0哈尔滨长春沈阳租 金 （元/㎡·月）环 比2025年6月租金分析-东北地区-重点城市*数据来源：物联云仓数字研究院15/30 物联云仓数字研究院研究及绘制©2025.0750yc Inc.重点城市平均租金中位值30.45元/㎡·月，租金区间21.29-34.40元/㎡·月。•上海平均租金最高，为46.24元/㎡·月；•石家庄平均租金最低，为15.18元/㎡·月。4 5 . 8 91 5 . 5 91 6 . 8 31 5 . 1 82 0 . 4 12 0 . 3 02 8 . 0 43 0 . 8 53 6 . 3 73 0 . 4 24 6 . 2 43 0 . 5 62 7 . 8 12 5 . 2 83 0 . 4 73 2 . 8 51 . 1 0 %-0 . 0 6 %0 . 0 0 %0 . 0 0 %0 . 0 0 %-0 . 2 9 %0 . 0 0 %-0 . 8 0 %0 . 0 3 %0 . 4 3 %0 . 0 0 %-0 . 2 0 %0 . 0 0 %0 . 0 0 %0 . 0 0 %0 . 5 8 %0 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 0北京天津唐山石家庄济南青岛南京无锡苏州嘉兴上海杭州宁波福州厦门广州租 金 （ 元/㎡·月 ）2025年6月租金分析-东部地区-重点城市*数据来源：物联云仓数字研究院4.3东部地区平均租金较上月有所上升备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公摊。16/30