2025年4月中国通用仓储市场动态报告
概况，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布81期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。101,025.5万m增加300.2万m²1,699.5万m²增加64.6万m²*数据末源：物联云仓数字研究院 2025年4月中国通用仓储市场整体概况17,365.8万m²全国仓库总面积可租面积0.30%减少52.3万m+0.30%40,626个在建面积仓库园区↑3.95%增加33个↑ 0.08%2/30物联云仓数字研究院研究及绘制02025.0550ycInc 说明·通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。·租●数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。●物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。注:口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 金：指市场价格，包含税费、物业费用等。3/30物联云仓数字研究院研究及给制2025.0550ycInc 02通用仓储供应情况03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析物联云仓数字研究院研究及绘制2025.0550ycInc. Part.1通用仓储需求情况东部地区为需求主力小面积仓储需求较多 需求情况：东部地区为需求主力，小面积仓储需求较多，按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以下仓库租赁需求占比最大，为37.50%。，按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为87.50%。·按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为56.25%。2025年4月全国通用仓储租赁需求条数占比2025年4月全国通用仓储租赁需求类型占比面积：m11.25%>100007.50%9000-100006.25%8000-89991.25%■仓库代管■仓库租赁6669-00092.50%2025年4月全国通用仓储市场租赁需求区域分布5000-59996.25%6.25%东北地区4000-49996.25%17.50%3000-39998.75%中部地区2000-29995.00%1000-199918.75%0-99937.50%*数据来源：物联云仓数字研究6/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2025.0550ycInc. _1.25%87.50%■仓配一体20.00%西部地区56.25%东都地区 Part.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为81.0万m 2.供应情况：通用仓库新增供应为81.0万m²据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，4月41个重点城市新增建成项目3个，供应面积达81.0万m²，环比下降55.22%，同比下降0.74%，·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。·从城市分布看，主要分布在佛山、济南和天津。2025年4月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析63.311.1佛山市济南市●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁*数据来源：物联云仓数字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2025.0550ycInc 单位：万m²6.6天津市 Part.3仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共18宗成交面积达1004.1亩总成交金额为3.84亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共18宗，成交面积达1004.1亩总成交金额为3.84亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，4月41个重点城市仓储土地成交共18宗，成交面积达1004.1亩，环比下降18.46%，总成交金额为3.84亿元，环比下降10.69%。，从地区分布来看，主要集中在西部地区，成交面积占比58%。·从城市分布来看，乌鲁木齐市（224.1亩）、郑州市（166.5亩）、重庆市（128.4亩）仓储用地成交排名前三。2025年4月重点城市仓储用地交易总量情况(单位：亩）中部地区224.117%166.5东北地区E'6685.118%63.861.159.627.724.821.2乌鲁木齐市郑重长昆沈南广州市春市明宁阳州市州市市市市市市2025年4月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况城市面积（亩）成交价（万元）使用年限郑州市166.51083450中外运（郑州）仓储服务有限公司乌鲁木齐市136.7215220新疆高达供应链管理有限公司重庆市116.0580250中国石化销售股份有限公司重庆三峡石油分公司长春市99.3188050长容市中澳城物流有限公司乌鲁木齐市87.4195850新疆西游物流有限公司昆明市84.0419850盛非纶（云南）置业开发管理有限责任公司沈阳市63.8553辽宁华信石油化工有限公司南宁市61.1244550南宁国际铁路港开发运营有限公司贵阳市59.6208650贵州博凯物流园投资有限公司兰州市27.71518甘肃云尚国际物流服务有限责任公司数来源：中国土普市频网物联云仓数字研究院整理10/30物联云仓数字研究院研究及绘制2025.0550ycInc. 东部地区西部地区58%19.018.25.2济苏州市呼和诺特市威兴市南市竞得人 Part.4通用仓储租金与空置率分析全国与41个城市平均租金和空置率较上月均有所下降 4，全国与41入城市平均租金和空置率均有所下降4月全国4月41个城市平均租金为23.20元/m月，较上月，平均租金为23.69元/m月，较上月有所下降。有所下降。空置率为16.41%，较上月有所下降。·空置率为14.64%，较上月有所下降，2025年4月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元/m.月）41城市平均租金（元/m.月）全国空置事4.092024.2024.112024.12*数据来源：物联云仓数字研究院12/30物联云仓数字研究院研究及绘制 ·41城市空置车2025年4月23.6923.2016.41%14.64%L2025.0.03@2025.05 50yc Inc. 4.141个重点城市租金与空置率较上月均有所下降4月空置率分析4月租金分析·上涨城市：7个，其中，长春租金涨，上升城市：10个，其中，海口升幅最大，部分区域租户退租，环比上幅最大，环比上涨0.94%；，下降城市：23个，其中，唐山租金升3.91个百分点；下降最大，当月交易以低价成交为下降城市：22个，其中，唐山降幅主，租金环比下降2.77%；最大，空置率环比下降3.77个百分·与上月持平城市：11个。点；·与上月持平城市：9个。2025年4月41个重点城市租金/空置率分析平均租金市（元/m-月）环比空置率哈尔滨17.650.51%19.01%长春12.930.94%24.55%沈阳17.750.34%15.21%大连14.140.21%28.57%北京45.210.07%21.63%天15.700.63%24.82%唐山16.832.77%26.69%石家庄15.180.73%26.14%济南20.390.92%27.92%青岛20.300.68%9.21%南京28.090.00%15.38%无锡31.100.03%14.82%苏州36.380.00%25.99%嘉兴30.290.07%27.83%上海46.310.22%20.53%，散据来源：物联云合数字研究跑拉市楼序为从北至南13/30物联云仓数字研究院研究及绘制2025.0550ycInc. 环比-2.64%0.98%1.23%-1.97%2.77%-0.D4%%L4'E-0.40%0.89%-0.B9%0.40%-0.84%0.04%1.35%0.20% 4.141个重点城市租金与空置率与上月基本持平2025年4月41个重点城市租金/空置率分析（续表）平均租金城市（元/m㎡-月）环比空置率杭州30.620.00%16.22%宁波27.810.00%7.39%福州25.280.00%5.99%厦门30.470.00%12.54%广州32.720.00%9.52%东莞34.960.00%2.72%佛山31.300.38%11.52%深圳38.090.00%17.23%海口23.940.42%36.06%太原15.670.32%18.53%郑州19.680.25%11.23%合肥24.510.00%8.80%武汉21.31-0.88%11.06%南昌17.750.62%8.40%长沙24.37-1.06%8.55%乌鲁木齐18.98-2.72%9.85%银川13.52-2.10%4.28%呼和浩特16.070.00%24.51%西宁17.360.02%9.54%兰州17.56-0.79%7.50%西安19.18-0.42%4.46%成都22.31-0.49%10.32%重庆21.57-0.60%8.71%贵阳18.330.16%6.36%昆明22.470.22%7.31%南宁17.04-2.63%26.09%，数据来源：物联云仓数字研究跑整市排序为从北至南14/30物联云仓数字研究院研究及绘制2025.0550ycInc. 4.2东北地区平均租金比上月有所上升重点城市平均租金中位值：15.90元/m·月租金区间：13.23-17.73元/m²?月。·沈阳平均租金最高，为17.75元/m?月；，长春平均租金最低，为12.93元/m·月。2025年4月租金分析-东北地区-重点城市租金（元/㎡月）环比20.0017.6517.7512.9310.000.51%0.94%-0.34%0.00哈长春沈尔阳滨“散据来源：物联云仓政字研究院15/30物联云仓数字研究院研究及绘制2025.0550ycInc. 4.3东部地区平均租金较上月有所下降，唐山降幅最大重点城市平均租金中位值30.38元/m：月租金区间21.28-34.40元/m²月。，上海平均租金最高，为46.31元/m·月；X29.05·石家庄平均租金最低，为15.18元/m·月；，店山为降幅最大的城市，环比下降2.77%。2025年4月租金分析-东部地区-重点城市租金（元/㎡-月）一环比50.0046.3145.2140.0036.3834.960.73%31.1032.7230.2930.6230.4731.3030.0028.000.03%27.810.38%20.390.07%20.300.00%7280.00%0.00%0.00%20.000.00%-0.07%6.815.183-0.68%0.00%0.00%0.00%0.63%-0.92%0.00%-0.22%10.002.77%0.00京北天石济山家南吉庄备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公据数据来源：物取云仓数字研究院16/30物联云仓数字研究院研究及绘制2025.0550ycInc. 4.4中部地区平均租金较上月有所下降长沙降幅最大重点城市平均租金中位值20.50元/m月租金区间17.23-24.41元/m²月。，合肥平均租金最高，为24.51元/m²?月，太原平均租金最低，为15.67元/m·月；·长沙为降幅最大的城市，环比下降1.06%。2025年4月租金分析-中部地区-重点城市租金（元/m月）·环比30.0024.5121.3119.6820.0
