中国通用仓储市场动态报告（2025年4月）总结
概况
- 《中国通用仓储市场动态报告》由CAWD物联云仓在 中国仓储与配送协会 指导下发布，已连续81期，旨在反映中国41个主要物流节点城市的仓储设施供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势。
- 报告通过对物联云仓实时数据进行汇总整理，全面反映通用仓储市场的供需动态变化，为市场发展提供参考依据。
市场概况
- 2025年4月，全国仓库总面积为101,025.5万m²，其中可租面积为7,365.8万m²，较上月增加300.2万m²，增幅为0.30%。
- 新增仓库园区64.6万m²，增加33个，增幅为3.95%。
- 41个重点城市新增建成项目3个，供应面积达81.0万m²，环比下降55.22%，同比下降0.74%。
- 新增供应主要集中在东部地区，主要分布在佛山、济南和天津。
通用仓储需求情况
- 东部地区为需求主力，小面积仓储需求较多。
- 按仓库规模划分，1,000m²以下仓库租赁需求占比最大，为37.50%。
- 按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为87.50%。
- 按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为56.25%。
通用仓储供应情况
- 通用仓库新增供应为81.0万m²，环比下降55.22%，同比下降0.74%。
- 新增供应主要集中在东部地区，主要分布在佛山、济南和天津。
仓储用地交易情况
- 41个重点城市仓储土地成交共18宗，成交面积达1004.1亩，总成交金额为3.84亿元，环比下降18.46%和10.69%。
- 成交主要集中在西部地区，成交面积占比58%。
- 乌鲁木齐市、郑州市、重庆市仓储用地成交排名前三。
通用仓储租金与空置率分析
- 全国与41个城市平均租金和空置率较上月均有所下降。
- 4月全国平均租金为23.20元/m²月，空置率为16.41%。
- 41个城市平均租金为23.69元/m²月，空置率为14.64%。
- 上涨城市：7个，其中长春涨幅最大，环比上涨0.94%。
- 下降城市：23个，其中唐山降幅最大，环比下降2.77%。
- 持平城市：11个。
地区分析
- 东北地区：平均租金比上月有所上升，沈阳最高，长春最低。
- 东部地区：平均租金较上月有所下降，唐山降幅最大。
- 中部地区：平均租金较上月有所下降，长沙降幅最大。
- 西部地区：平均租金较上月有所下降，乌鲁木齐降幅最大。
- 东北地区空置率：较上月有所下降，哈尔滨降幅最大。
- 东部地区空置率：较上月有所上升，海口升幅最大。
- 中部地区空置率：较上月有所下降，太原空置率最高，南昌最低。
- 西部地区空置率：较上月有所下降，贵阳降幅最大。
优质仓源推荐
- 报告推荐了东北、东部、中部、西部地区的多个高标仓项目，包括沈阳、佛山、深圳、海口、长沙、太原、呼和浩特、西宁等地的仓库。
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