2025年4月中国通用仓储市场动态报告

概况 •在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布81期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 可租面积 全国仓库总面积 增加300.2万㎡0.30% 减少52.3万㎡ 40,626个 在建面积 仓库园区 增加64.6万㎡3.95% 说明 ⚫通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ⚫租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 ⚫数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 ⚫物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注： 本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。 文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 东部地区为需求主力，小面积仓储需求较多 1.需求情况：东部地区为需求主力，小面积仓储需求较多 •按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求占比最大，为37.50％。 •按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为87.50％。 •按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为56.25％。 *数据来源：物联云仓数字研究院 Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为81.0万㎡ 2.供应情况：通用仓库新增供应为81.0万㎡ 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，4月41个重点城市新增建成项目3个，供应面积达81.0万㎡，环比下降55.22%，同比下降0.74%。 •从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。 •从城市分布看，主要分布在佛山、济南和天津。 2025年4月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 ⚫本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共18宗，成交面积达1004.1亩，总成交金额为3.84亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共18宗，成交面积达1004.1亩，总成交金额为3.84亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，4月41个重点城市仓储土地成交共18宗，成交面积达1004.1亩，环比下降18.46%，总成交金额为3.84亿元，环比下降10.69%。 •从地区分布来看，主要集中在西部地区，成交面积占比58％。•从城市分布来看，乌鲁木齐市（224.1亩）、郑州市（166.5亩）、重庆市（128.4亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国与41个城市平均租金和空置率较上月均有所下降 4.全国与41个城市平均租金和空置率均有所下降 4月41个城市 4月全国 •平均租金为23.20元/㎡·月，较上月有所下降。•空置率为16.41％，较上月有所下降。 •平均租金为23.69元/㎡·月，较上月有所下降。•空置率为14.64%，较上月有所下降。 4.1 41个重点城市租金与空置率较上月均有所下降 4月空置率分析 4月租金分析 •上升城市：10个，其中，海口升幅最大，部分区域租户退租，环比上升3.91个百分点；•下降城市：22个，其中，唐山降幅最大，空置率环比下降3.77个百分点；•与上月持平城市：9个。 •上涨城市：7个，其中，长春租金涨幅最大，环比上涨0.94％；•下降城市：23个，其中，唐山租金下降最大，当月交易以低价成交为主，租金环比下降2.77％；•与上月持平城市：11个。 4.1 41个重点城市租金与空置率与上月基本持平 4.2东北地区平均租金比上月有所上升 重点城市平均租金中位值：15.90元/㎡·月，租金区间：13.23-17.73元/㎡·月。 •沈阳平均租金最高，为17.75元/㎡·月； •长春平均租金最低，为12.93元/㎡·月。 4.3东部地区平均租金较上月有所下降，唐山降幅最大 重点城市平均租金中位值30.38元/㎡·月，租金区间21.28-34.40元/㎡·月。 •上海平均租金最高，为46.31元/㎡·月；•石家庄平均租金最低，为15.18元/㎡·月；•唐山为降幅最大的城市，环比下降2.77％。 4.4中部地区平均租金较上月有所下降，长沙降幅最大 重点城市平均租金中位值20.50元/㎡·月，租金区间17.23-24.41元/㎡·月。 •合肥平均租金最高，为24.51元/㎡·月；•太原平均租金最低，为15.67元/㎡·月；•长沙为降幅最大的城市，环比下降1.06％。 4.5西部地区平均租金较上月有所下降，乌鲁木齐降幅最大 重点城市平均租金中位值18.33元/㎡·月，租金区间17.04-21.57元/㎡·月。 •昆明平均租金最高，为22.47元/㎡·月；•银川平均租金最低，为13.52元/㎡·月；•乌鲁木齐为降幅最大的城市，环比下降2.72％ 4.6东北地区空置率较上月有所下降，哈尔滨降幅最大 重点城市空置率中位值21.78%，区间16.16%-27.57%。 •大连空置率最高，为28.57％；•沈阳空置率最低，为15.21％；•哈尔滨为降幅最大的城市，环比下降2.64个百分点。 4.7东部地区空置率较上月有所上升，海口升幅最大 重点城市空置率中位值16.73%，区间10.02%-26.10%。 •海口空置率最高，为36.06％；•东莞空置率最低，为2.72％；•海口为升幅最大的城市，环比上升5.90个百分点。 4.8中部地区空置率较上月有所下降 重点城市空置率中位值9.93%，区间8.51%-13.06%。 •太原空置率最高，为18.53％； •南昌空置率最低，为8.40％。 4.9西部地区空置率较上月有所下降，贵阳降幅最大 重点城市空置率中位值8.71%，区间6.36%-10.32%。 •南宁空置率最高，为26.09％；•银川空置率最低，为4.28％；•贵阳为降幅最大的城市，环比下降3.01个百分点。 ➢优质仓源推荐 东北地区 沈阳大东区高标库 平库仓库类型 30,000㎡招租面积 紧邻沈阳绕城高速，是汽配行业仓储的最佳地理位置。 项目特点 东部地区 佛山南海区高标仓 坡道库仓库类型 138,136㎡招租面积 交通便利，坐落于佛山市丹灶镇，毗邻佛山市中心和高速路口。 项目特点 仓库位置 至广州绕城高速路 ➢优质仓源推荐 东部地区 深圳龙岗区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 6,000㎡招租面积 证件齐全，且性价比相对较高。项目特点 海口美兰区高标仓 平库仓库类型 15,063㎡招租面积 高标仓+配套物业类型 园区规划全自动分拨、智能仓储、高标冷库、综合配套等产业载体，致力于打造海南省临空产业发展平台。项目特点 至美兰国际机场 至绕城高速 ➢优质仓源推荐 中部地区 长沙市开福区高标仓 坡道库仓库类型 15,000㎡招租面积 高标仓+配套物业类型 项目总用地520亩，位于长沙市开福区金霞经济开发区,紧邻城市主要干道，配套有办公楼、宿舍楼，满足园区生活所需。 项目特点 仓库位置 2.5KM至绕城高速 太原潇河高标仓 坡道库仓库类型 61,098㎡招租面积 高标仓+配套物业类型 项目位于山西综改区核心位置，地处太原市、晋中市交汇处。 项目特点 仓库位置 ➢优质仓源推荐 西部地区 呼和浩特赛罕区高标仓 平库仓库类型 15,000㎡招租面积 高标仓+配套物业类型 项目毗邻市区绕城高速、呼朔高速、主城区快速通道，与京包、包兰、呼准铁路衔接。 项目特点 仓库位置 4.8KM至呼朔高速入口 西宁城北区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 2,683㎡招租面积 项目交通便利，配套齐全。项目特点 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年12月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据＋云仓科技＋数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国307个城市，仓储总面积超10.0亿㎡，高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在137+城市，总面积超1.6亿㎡，冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万㎡。是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。 下载功能 平台支持将各展示端及搜索端页面数据下载，同时平台提供灵活数据导出功能。 平台亮点 物流规划咨询业务 •定期发布全国仓储物流市场报告•专题报告•行业政策解读•行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITs等行业深度研究类报告 •研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等•提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 •量身定制市场调研方案•调研项目所在地及周边区域•综合研判项目的投资前景•提供市场调研报告 •剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求•论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 •SaaS系统灵活适配园区业务场景•物联网设备与数据的全面打通和可视化管理 •策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系•开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配 •规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等•提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 版权声明COPYRIGHT NOTICE 文中的一切资料及数据，仅作参考之用，物联云仓保留一切权利，转载请保留原文链接或注明出处。