2024年4月中国通用仓储市场动态报告

说明说明 ⚫通用仓库·用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ⚫租金●金：指市场价格，包含税费、物业费用等， ⚫数据来源·数来：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 ⚫物联云仓平台内部数据物要云仓平台内部缴：采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需跆势为主，仅共花。 概况 •·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告”已连续发布69期。张报告乃通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动恋变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 可租面积 全国仓库总面积 在建面积 仓库园区 增加29.9万m↑ 1.76% ⚫·本报告指的地理分区知41个主安物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、瓦岛、南京、无锡、苏州、磊兴，上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌台木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、责阳昆明、南宁 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 东部地区为需求主力苍库租赁为里要需录类型 需求情况：东部地区为需求主力，仓库租赁为主要需求类型 •·按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为47.37%. ·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为7.95%。 •，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为63.16% Part.2 通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为81.6万m天津、武汉、苏州排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 81.6万m²，天津、武汉、苏州排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，4月重点城市新增建成项目11个，供应面积达81.6万m²，环比上升73.21%，同比下降47.57% •从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比71.35%」，其次是中部地区（占比28.65% •，以城市分布看，新增供应T0P3城市包括天津（43.9万m，占比53.80%！，武汉（17.6万m²，占比21.57%」、苏州（8.4万m²，占比10.32%） 2024年4月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：m Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共14宗成交面积达910.8亩总成交金额为4.19亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共14宗，成交面积达910.8亩总成交金额为4.19亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，4月41个重点城市仓储土地成交共14宗，成交面积达910.8亩，环比下降62.91%，总成交金额为4.19亿元，环比下降76.48%。 ••·地区分布来着，主要集中在东部地区，面积占比60器，其次为西部地区面积占比为22%。，从城市分布来看，佛山市【826.2亩】，石家庄市（302.5亩」，广州市【224.0亩」仓储用地成交排名前三， Part.4 通用仓储租金与空置率分析 全国和41个城市平均租金和空置率均基本持平 4.全国和41个城市平均租金和空置率与上月均基本持平 4月全国 4月47个城市 ••平均租金为24.27元/m月，与上月基本持平，同比下降5.03%;空互率为15.心1%，与上月基本持平同比上升1.99个百分点。 ••平均租金为23.29元/m-月，与上月基本持平,*空置率为16.41%，与上月基本持平， 4.141个重点城市租金，空置率与上月基本持平 4月租金分析 4月空置率分析 •••*上涨城市：7个，其中，唐山租金涨幅最大，环比上涨2.12%，下降城市：7个，其中，深圳租金下降最大，环比下降口.86%;，与上月持平城市：27个。 •••·上升墟市：14个，其中，唐山升幅最大，受新增项目影响，空置率环比上升4.13个百分点；，下降臧市：8个，其中，西宁降幅最大，西宁城中区5.9万m仓库租出，使得空宜率环比下降10.81个百分点；与上月持平城市：19个。 4.141个重点城市租金，空置率均有下降 4.2东北地区平均租金与上月基本持平 重点市平均租金中位值：16.12元/m月租余区间：13.48-18.28元／m-月。 •，哈尔滨平均租金最高，为18.30元/m²月； •·长春平均租金最低，为13.22元/m-月， 东北地区通用仓储市场租金基本处于稳定阶段，后期调整也将是小帽调整， 4.3东部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值30.44元m月租余区间22.21-34.12元／m-月。 •••，上海平均租金最高，为46.20元/m²月；·石家庄平均租金最低，为15.71元，m-月；·唐山为涨幅最大的城市，环比上涨2.12翁。 4.4中部地区平均租金略有上升 重点城市平均租金中位值21.31元/m月，租金区间18.48-25.01元/m-月。 •••，长沙平均租金最高，为25.82元/m月；，太原平均租金最低，为16.56元/m·月；·郑州与合肥均为涨幅最大的城市，环比上涨0.23% 4.5西部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值19.79元/m²月租金区间17.17-22.52元／m-月 •••昆明平均租金最高，为23.41元/m²·月·银川平均租金最低，为13.65元/㎡月重庆为涨幅最大的城市，环比上涨口.13%。 4.6东北地区空置率与上月持平 重点城市空置率中位值25.12%区间17.09%-29.76%。 •*大连空置率最高，为31.27%； •，沈阳空舌率最低，为14.46%。 4.7东部地区空置率与上月基本持平 重点城市空置率中位值14.31%区间9.78%-21.76%， •·济南空置率最高，为29.93%， •，佛山空舌率最低，为5.8了路，且为空晋率降幅最大的城市，环比下降2.31个百分点。 4.8中部地区空置率有所上升，合肥升幅最大 ••重点城市空置率中位值11.24%区间8.21%-16.07%。，太原空置率最高，为16.81%，合犯空直率最低，为6.96%，且为升唱最大的城市，环比上升0.62个百分点。 4.9西部地区空置率有所下降西宁降幅最大 重点城市空晋率中位值10.07%区间7.36%-16.45% •••·南宁空宜率最高，为26.37%；·银川空置率最低，为3.69%，·西宁为空晋率降幅最大的城市，环比下降10.81个百分点。 》优质仓源推荐 东北地区 大连金州区高标库 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 57,188m招租面积 交通条件得天独厚，聚邻滨海公路、沈海高速总用地面积约1/万平米，总建筑面识约11万平米， 项目特点 识别查看 东部地区 上海松江区高标仓 坡道库仓库类型 20.292m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目特点交便利。地埋位优题。 识别查看 >优质仓源推荐 东部地区 杭州拱墅区高标仓 平库仓库类型 25,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 规划构建集科技研发、仓储物流、电商办公，冷链企业总部，展示体验中心、生活休剂等多元业态于一本的综合性服务园区。 项目特点 仓库位置 识别查看 宁波海曙区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业型 36.000m招租面积 位于宁波市中心减区海临空经济示范区，临空产业发展势义强动，园区136百，总建筑面积约10.9万m. 项目特点 仓库位置 识别查看 >优质仓源推荐 中部地区 武汉东西湖区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 89,000m招租面积 位于高桥五路和忌安大道交汇处，紧临中铁联集武汉中心站，东西湖综保区，地理位胃交通便利多式联运优势凸显，服务成市功能显著， 项目特点 仓库位置 识别查看 南昌市南昌县高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 10.000m招租面积 位于昌县向琯镇，此邻南北向主干道G105丁新大道，能够快违到达南昌市区辐射江西区域市场。是诚区配送和区域物流中心的优良选址。 项目特点 仓库位置 识别查看 √优质仓源推荐 西部地区 西安临潢区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 2,000m招租面积 紧邻西安临注现代物流园主干路，连接G210国道东侧紧邻铁路线，东南侧为G108国道、G30连空高速、G40福银高速，北例为G5京昆高速，与西安国际活务区近在煜尺。 项目特点 仓库位置 识别查看 兰州榆中县高标仓 平库仓库类型 5,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目特点交道便利，地理位置优越。 仓库位置 识别查看 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年10月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储，技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智燕物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介制联云仓有介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络：公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已范盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉况淀，仓储数据盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。 下我功能 平台支持物各而示端及索端页面激下带，同时平个无供灵活数据寻出动能。 平台亮点 一线采集 城一档 物流规划咨询业务 ••••·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智园区、REITS等行业深度研究类报告 ••·研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划」、按资估算、效益分析、风险防控等·提供项目健议书、可行性研究长告、项目策划方案等 ••••·呈身定制巾场调研方案·凋研项目所在地及同边区域·综合研判项目的投资前景提共巾场调研报告 ••剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 ••Saas系统灵活适配园区业务场景物联网设备与数据的全面打通和可规化管理 ••·策划项目招商方案，包括制定入函企业选择标准与评估休系开