2024年11月中国通用仓储市场动态报告

说明说明 ⚫通用仓库·用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ⚫租金·金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 ⚫数据来源·数来：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 ⚫物联云仓平台内部数据物要云仓平台内部缴：采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓库，“二房东”含库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同、可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需跆势为主，仅共花。 概况 2023年11月中国通用仓储市场整体概况 可租面积 在建面积 仓库园区 ⚫本报告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福洲州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合胆、武汉、南冒、长沙西部地区：乌音木齐、银川、呼和浩特、匹宁、兰州、西安、成都、庆、贵阳、昆明、南宁 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1 通用仓储需求情况 1000m以下需求占比较高，占比为47.56% 1.需求情况：1000m以下需求占比较高，占比为47.56% •·按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比47.56%；1,000-1,999m有一定租凭需求，占比12.20%。 •：按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占79,27器：其次为仓库代管占13.41% •·全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的54.88%；基次为西部地区（24.39%’、中部地区（15.85%）；东北地区相对较少。 Part.2 通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为79.5万m上海、天津、贵阳排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为79.5万m²，上海、天津、贵阳排名前三 ••·据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，11月重点城市新增建成项目9个，供应面积达79.5万m，环比下降45.86%，较去年11月同比下降34.15%。以地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比59.87%】其次是西部地区（占比22.09%】，中部地区（占比18.04%」+以城市分布看，新增供应T0P3城市包括上海（18.4万m²，占比23.14%天津【12.8万m²，占比16.10%】，贵阳（11.1万m㎡²，占比13.99%】 单位：m Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共29宗，成交面积达1888.5亩，总成交金额为6.2亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共29宗，成交面积达1888.5亩，总成交金额为6.2亿元 •·据物联云仓数字研究院收录数据显示，11月41个重点城市仓储土地成交共29宗，成交面积达1888.5亩，环比上升385.43%，总成交余额为6.2亿元， ••，从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比45器，基次为西部地区面积占比为43%。，从城市分布来看，天津市【538.1亩］、银川市（427.7亩】、成都市【261.6亩」仓储诸用地成交排名前三, Part.4 通用仓储租金与空置率分析 全国租金与空置率基本持平41个重点城市租金下降，空置率上升 4.全国租金与空置基本持平41个重点城市租金下降，空置率上升 •*全国：本月全国通用仓库平均租金为23.26元1m月，空置率为16.52%均与上月基本持平, •，41个城市：本月41个重点城市通用仓库平均租金为24.31元/m·月，环比下降0.21%，较去年11月同比下降5.50%；空置率为15.14%，环比上升0.29个百分点，较去年11月同比上升3.27个百分点， 4.141个重点城市整体租金下降空置率上升 •·租金分析：本月41个城市中，租金上涨城市有9个，其中乌苔木齐租金涨侣最大，环比上涨口.79；租金下降城市有21个，基中济南租金下降最大，环比下降1.44%，市场需求低迷，招商难度较大，个地区调低价格；租金与上月持平城市是11个。 •空置率分析：本月41个城市中，空置率上升城市有22个，其中天津升唱最大，受新增供应入市影响，空率环比上升2.6心个百分点；空置率下降城市有10个，基中厦门降幅最大，空置率下降1.84个百分点；空置率与上月持平城市9个。 4.141个重点城市整体租金下降空置率上升 4.2东北地区平均租金有所下降 东北区域重点城市平均租金中位值16.56元/m月，租金区间13.6818.45元／m-月， 其中哈尔滨平均租命最高，为18.54元m-月；长春平均租金最低，为13.25元/m-月。沈阳为降幅最大的城市，环比下降口.46%。 4.3东部地区平均租金有所下降 东部区域重点城市平均租金中位值30.43元/m月，租金区间22.5933.77元／m-月 其中上海平均租金最高，为46.24元/m㎡-月：石家庄平均租金最低，为15.99元/m月。济南为降幅最大的城市，环比下降1,44% 4.4中部地区平均租金有所下降 中部区域重点城市平均租金中位值21.47元/m月，租金区间18.6424.95元／m-月， 其中长沙平均租金最高，为25.93元/m㎡-月；太原平均租金最低，为16.62元/m·月，且为降幅最大的城市，环比下降0.63% 4.5西部地区平均租金与上月基本持平 西部区域重点城市平均租金中位值19.99元／m月，租金区间17.1722.60元／m-月， 其中昆明平均租金最高，为23.63元/m㎡-月；银川平均租金最低，为14,03元/m·月。乌音木齐为涨幅最大的城市，环比上涨0.79%， 4.6东北地区空置率有所下降 东北区域重点城市空置率中位值25.32%，区间17.68%-28.25%,其中大连空置率最高，为29.11%;沈阳空置率最低，为15.26%。哈尔滨降幅最大，环比下降1，10个百分点。 4.7东部地区空置率有所上升天津升幅最大 东部区域重点城市空置率中位13.25%，区间10.06%-20.49%,其中天津空置率最高，为28.57%；东莞空置率最低，为1.85%。天津为空率升幅最大的城市，环比上升2.60个百分点：履门为空置率降幅最大的城市，环比下降1.84个百分点， 4.8中部地区空置率略有上升，太原升幅最大 中部区域重点城市空置率中位值12.48%，区间8.20%-17.45%。其中太原空置率最高，为17.84%，且为空置率升幅最大的城市，环比上升2.42个百分点：合肥空置率最低为5.22% 4.9西部地区空置率有所上升，贵阳升幅最大 西部区域重点城市空置率中位值13.90%，区间10.64%-21.31%，县中南宁空置率最高，为28.49西安空置率最低，为5.86%。贵阳为空置率升幅最大的城市，环比上升2.50个百分点。 》优质仓源推荐 东北地区 沈阳市于洪市高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 60,092m招租面积 园区设施配会齐全，安保严密，场地览，是不可多得的好园区。 项目特点 识别查看 东部地区 顺丰丰泰产业园·北京大兴 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 230,000m²招租面积 依托顺丰的产业资源和临空区位优势，打造面向京津翼和华北区域、辐射全国乃至全球"国际航运枢纽及“智慧创新高地”。 项目特点 仓库位置 识别查看 》优质仓源推荐 东部地区 顺丰丰泰产业园·上海松江 坡道库仓库类型 2100,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 位于上海松江区新滨镇，总建筑面积约14.3万m规划打造丰华东服务中心、智能矿发制造中心智慧供应链服务中心，冷链物流中心、管智能分拨中心等功能业态。 项目特点 仓库位置 识别查看 顺丰丰泰产业园·海口 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 220.000m招租面积 是江东新区首个社会投资的物流产业项目，借助美兰国际机场的防空枢纽优势，结合顺丰航空的运力资源，重点发瓜冷链物流。 项目特点 仓库位置 识别查看 》优质仓源推荐 中部地区 顶丰丰泰产业园·鹤壁 平库仓库类型 230,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 因区占地157由，总建筑面积5万m，产品业念包含高标仓、办公、综合配套等，是集物流集仓储、生活等功能于一体的智志物流园区。 项目特点 仓库位置 识别查看 合肥蜀山区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业型 22.200m招租面积 位于安微省合肥市空港经济示范区，路网勘道交通便挂特别设计的1号分拨中心四面均设有装卸平台：适合物流快递企业户。 项目特点 仓库位置 识别查看 >优质仓源推荐 西部地区 顺丰丰泰产业园庆空港 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 250,000m招租面积 因区占地面积111，筑面积6.7万m，产品为高标准单/双层物流仓储，致力为产业发展、技术创新提供优质的服务平台。 项目特点 仓库位置 识别查看 乌鲁木齐新市区高标仓 高标仓+配套 平库仓库类型 10.000m招租面积 周边交通配会齐全，有航空、高铁、地铁、城铁、高速公路等多种交通方式的立体综合交通枢纽，方便货物快速集散，致力打造临空高端服务和产业新平台。 项目特点 仓库位置 识别查看 至写鲁木齐、站至乌鲁木齐站 物联云仓简介创联云仓介 物联云仓以物联云仓平台（WWW.50yC.Com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络，公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已荐盖供应链端到端的全环节。 物联云仓数字研究院简介 物联云仓数字研究院依托物联云仓平台（50VC.COm）海量数据、强大的数据挖指能力和丰富的仓储物流行业研究经验，围绕物流园区，为客户提供数据服务、市场调研、物流园区规划、产业规划、智慧园区设计、招商代理建筑规划设计及咨询等服务，助力行业发展和企业升级。 天镜大数据平台 十年专业沉况淀，仓储数据盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。 下我功能 平台支持物各而示端及索端页面激下带，同时平分提供灵敏据寻出动能。 平台亮点 城一档 物流规划咨询业务 ••••·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智志园区、REITS等行业深度研究类报告 ••·研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划」、按资估算、效益分析、风险防控等提供项目建议书，可行性研究长告、项目策划方案等 ••••·呈身定制巾场调研方案·凋研项目所在地及同边区域·综合研判项目的投资前景提共巾场调研报告 ••剖析当地物流产业特征预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 ••Saas系统灵活适配园区业务场景物联网设备与据的全面打通和可规化管理 ••策划项目招商方案，包括制定入函企业选择标准与评估休系开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现无求桔准匹配 ••·规划设计国区仓储布局，道路交通、绿也景观。基