2024年11月中国通用仓储市场动态报告

说明说明 ⚫通用仓库·用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ⚫租金●金：指市场价格，包含税费、物业费用等， ⚫数据来源·数来：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 ⚫物联云仓平台内部数据物要云仓平台内部缴：采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需跆势为主，仅共花。 概况 •，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布76期。，强报告通过对物联云仓实时数据进行汇总，整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 可租面积 全国仓库总面积 增加445.0万㎡0.92% 增加94.3万m0.96% 1,714.1万m²在建面积 仓库园区 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 大面积需求占比有所上升东部地区需求仍是主力 需求情况：大面积需求占比有所上升，.东部地区需求仍是主力 •·按仓库规模划分，仓市场中1,000m以下仓库租贷需求占比最大，为38.46%，本月大面积需求占比有所提升，1万m以上占比10.26%。 ·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为吕3.33%。 •，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为55.13%，东北地区则哲无收录到租赁需求 Part.2 通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为71.9万m重庆、贵阳、福州排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 71.9万m²，重庆、贵阳、福州排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，11月41个重点城市新增建成项目10个，供应面积达71.9万m²，环比下降14.40%，同比下降9.56%， •+以地区分布着，新增供应主要集中在西部地区（【占比40.18%」，其次是东部地区（占比32.01%）， •·以城市分布看，新增供应T0P3城市包括重庆（11.9万m²，占比16.61%？贵阳（11.5万m，占比16.01%、福州（11.3万m，占比15.75% ·本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括 ⚫东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、彦山、石家庄、济南、吉岛、南京、七锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、愿门、广州、东莞佛山、深川、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、昌、长沙西部地区：乌苔木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、庆、责阳、昆明、南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共34宗成交面积达3217.0亩，总成交金额为14.61亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共34宗，成交面积达3217.0亩，总成交金额为14.61亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，11月41个重点城市仓储土地成交共34宗，成交面积达3217.0亩，环比上升3.19%，总成交金额为14.61忆元，环比上升57.11% •，以地区分布来看，主要集中在西部地区，成交面积占比5了%， •*从城市分布来着，昆明市（716.6亩」、石家庄市（566.5亩］，成都市（302.2亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4 通用仓储租金与空置率分析 全国与41个城市平均租金下降，空置率上升 4.全国与41个城市平均租金下降空置率上升 11月全国 11月47个城市 ••平均租金为23.22元m-月，与上月相比略有下降空置率为16,47%，与上月相比路有上升。 ••平均租金为23.82元/m月，环比下降0.62，同比下降2.00呢，空置率为16.00%，环比上升0.69个百分点，同比上升口.86个百分点， 4.141个重点城市租金下降、空置率上升 11月空置率分析 11月租金分析 •••，上升城市：3了个，其中，福州升幅最大，环比上升3.33个百分点，，下降城市：3个，其中，南昌降幅最大，以价换推动成交，空置率环比下降4.09个百分点；·与上月持平城市：1个。 •••·上涨城市：20个，基中，银川租金涨幅最大，环比上涨2.2了%；下降城市：19个，其中，贵阳租金下降最大，以价换虽策略使得租金环比下降2.54%；·与上月持平城市：2个 4.141个重点城市租金下降，空置率上升 4.2东北地区平均租金比上月有所下降 重点城市平均租金中位值：16.25元/m·月租余区间：13.28-17.83元/m-月。 ••，哈尔滨平均租金最高，为17.83元/m²月，且为降幅最大的城市，环比下降1.40%；*长春平均租金最低，为12.81元/㎡月， 4.3东部地区平均租金比上月有所下降 重点城市平均租金中位值30.51元/m月租余区间21.60-34.43元/m-月。 ••，上海平均租金最高，为46.10元/m²月；·石家庄平均租金最低，为15.21元，m-月且为降幅最大的城市，环比下降之.33%。 4.4中部地区平均租金略有下降 重点城市平均租金中位值20.82元/m²月租金区间17.56-24.79元/m*-月， •••，长沙平均租金最高，为24.83元/m月；·太原平均租金最低，为15.82元/m月；·长沙且为环比下降最大的城市，环比下降1.07%， 4.5西部地区平均租金略有下降 重点城市平均租金中位值18.59元/m²月租金区间17.36-21.88元／m-月 •••·成都平均租金最高，为22.63元/m²·月；·银川平均租金最低，为13.88元/㎡月；·贵阳为降幅最大的城市，环比下降2.54% 4.6东北地区空置率有所上升 重点城市空置率中位值23.23%区间17.76%-29.96%。 •*大连空置率最高，为31.67%; ••，沈阳空置率最低，为16.47%，且为空置率上升最高的城市，环比上升2.65个百分点;，哈尔滨为空置率降幅最大的城市，环比下降3.88个百分点。 4.7东部地区空置率有所上升，福州升幅最大 重点城市空置率中位值16.71%区间11.61%-25.95% •••，唐山空置率最高，为33.39%；·东莞空置率最低，为4.98%；·福州为空置率升幅最大的城市，环比上升3.33个百分点。 4.8中部地区空置率有所上升，南昌隆幅最大 重点城市空置率中位值11.28%区间7.20%-14.74%。 •••，太原空置率最高，为16.63%，合犯空直率最低，为5.32%；·南昌为降幅最大的城市，环比下降4.09个百分点， 4.9西部地区空置率略有上升 重点城市空置率中位值11.37%区间8.28%-12.55% •·南宁空置率最高，为32.11%，且为升幅最大的城市，环比上升2.28个百分点； •·银川空率最低，为4.28%。 >优质仓源推荐 东北地区 沈阳市于洪区高标仓 平库仓库类型 27,922m招租面积 高标仓+配套物业类型 于洪区位于东北高速路网枢纽核心。拥有沈阳了个土要城市出入口，京沈高速、沈大高速，新吾高速起点均在于洪，是沈阳至北京，大逆和连接沈阳经济区各城市的重要通道。 项目特点 仓库位置 识别查看 空沈阳瓷城高运至沈阳桃化机场 东部地区 苏州市花桥镇高标仓 平库仓库类型 15,000m招租面积 高标仓+配套物业型 位于昆山市花桥镇花集路，津有多栋高标准仓阀设范，办公楼及综合楼，区位优势明显， 项目特点 仓库位置 识别查看 √优质仓源推荐 东部地区 嘉兴市南湖区高标仓 坡道库仓库类型 10.000m招租面积 高标仓+配套物业类型 综合性高标仓园区，同园区内包含冷涂库、冷藏库、变温库、常温库。 项目特点 仓库位置 识别查看 产G15常台高速至G370/亮法人道至G60/邑高速 上海市宝山区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 12.000m招租面积 园区占地582亩，建有18栋高标准物流会情设施项目特点配有综合办公楼、包装车间、停车场和朱装箱堆存场地，含储面积达20万平方米。 仓库位置 识别查春 》优质仓源推荐 中部地区 长沙市开福区高标仓 坡道库仓库类型 15,900m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目特点双层坡道库，交道位晋便利 识别查看 太原市小店区高标仓 平库仓库类型 3,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 利，丙二炎，高台库。 仓库位 识别查看 全太原西宿国际机场全太原南站 √优质仓源推荐 西部地区 庆市两江新区高标仓 坡道库仓库类型 40,401m²招租面积 高标仓+配套物业类型 项目特点位于主庆环路入口处，临近沪渝高速公路，利于客户的品牌服示， 仓库位置 识别查看 贵阳市观山湖区高标仓 平库仓库类型 20,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 办公区域。 识别查看 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年11月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储，技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智燕物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介制联云仓有介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络：公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已范盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉况淀，仓储数据盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台： 下我功能 平台支持物各而示端及慢索端页面激号下书，同时平个无供灵活数据寻出动能。 平台亮点 物流规划咨询业务 ••••·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智园区、REITS等行业深度研究类报告 ••·研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划」、按资估算、效益分析、风险防控等·提供项目健议书、可行性研究长告、项目策划方案等 ••••·呈身定制巾场调研方案·凋研项目所在地及同边区域·综合研判项目的投资前景提共巾场调研报告 ••剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 ••Saas系统灵活适配园区业务场景物联网设备与数据的全面打通和可规化管理 ••·策划项目招商方案，包括制定入函企业选择标准与评估休系开展