物联云仓2024年6月中国通用仓储市场动态报告
市场概览
- 市场动态：由中国仓储与配送协会指导的物联云仓发布的《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布71期。报告通过整合物联云仓平台的数据，全面反映了41个主要物流节点城市的通用仓储设施的平均租金水平和空置情况，深入分析市场供需动态，总结市场发展规律，并预测未来趋势。
市场概况
- 整体概况：2024年6月，中国通用仓储市场整体面积为42,073.8万平方米，可租面积达到7,431.9万平方米，分别较上月增加189.9万平方米（0.45%）和91.9万平方米（1.25%），在建面积为1,601.5万平方米，仓库园区数量减少了128.8万平方米（7.44%）。
- 区域分布：东部地区需求量最大，占比60.53%，东北地区暂无租赁需求记录。
需求情况
- 东部地区为主要需求区域，以仓库租赁为主。1,000平方米以下的小型仓库租赁需求占比最大，达43.42%。按需求功能划分，仓库租赁需求占比75.0%。东部地区需求占比最高，东北地区暂无租赁需求。
供应情况
- 新增供应：上海、苏州、北京位列供应量前三名。6月新增供应面积128.0万平方米，环比上升9.15%，同比上升11.12%。东部地区供应量占比85.4%，西部地区占比9.02%。上海、苏州、北京分别位列供应量前三位。
土地交易情况
- 交易概况：41个重点城市仓储土地成交共32宗，成交面积2389.4亩，总成交金额9.93亿元。西部地区成交面积占比51%，东部地区占比28%。
租金与空置率分析
- 租金：全国和41个城市平均租金与上月基本持平，分别为23.28元/平方米-月和23.28元/平方米-月。空置率同样基本持平，为16.43%。
- 变动趋势：租金方面，大连涨幅最大，空置率方面，海口涨幅最大。天津租金和空置率出现下降，南宁空置率降幅最大。
优质仓源推荐
- 东北地区：推荐长春宽城区高标仓，位于经济开发区，适合汽车产业链及第三方物流。
- 东部地区：推荐东莞麻涌镇高标仓，交通便利，配套设施齐全。
- 中部地区：推荐郑州二七区高标仓，拥有完善配套，适合物流需求。
- 西部地区：推荐贵阳清镇市高标仓，位于交通便利区域，设施环保先进。
结论
该报告全面展示了2024年6月中国通用仓储市场的动态，包括需求增长、供应增加、土地交易活跃度以及租金与空置率的稳定状态。市场呈现出东部地区主导的需求特征，同时西部地区显示出较强的仓储土地交易活动。各区域内的优质仓源推荐为寻求仓储资源的企业提供了具体选择。
