通用仓储市场概况
数据来源与范围
本报告数据来源于物联云仓平台内部数据及国家及各地统计局公开资料。研究对象为41个主要物流节点城市的通用仓库（不含保税仓、厂库、二房东仓库），分析其租金、空置率及供需动态。
市场总体规模
- 全国仓库总面积为7,653.4万㎡。
- 8月新增供应面积为101.7万㎡，环比上升49.96%，同比下降31.66%。
需求情况
- 按规模划分，1,000㎡以下仓库需求占比最大（43.33%）。
- 按功能划分，占比最高的是仓储租赁需求（7.33%）。
- 地区分布上，东部地区需求占比最大（55.83%）。
供应情况
- 新增供应主要集中在东部地区（占比81.69%），其次为西部地区（13.31%）。
- 供应TOP3城市：上海（24.27%）、重庆（18.31%）、佛山（17.52%）。
仓储用地交易
- 8月41个城市成交23宗，面积2349.6亩，金额7.79亿元。
- 地区分布：东部和西部地区各占比47%。
- 成交TOP3城市：合肥（476.4亩）、无锡（368.4亩）、唐山（273.4亩）。
租金与空置率
- 全国平均租金24.21元/㎡月，环比下降0.10%，同比下降4.69%；空置率16.46%，与上月持平。
- 41个重点城市平均租金23.27元/㎡月，与上月持平；空置率16.08%，环比上升0.47个百分点，同比上升2.78个百分点。
- 租金变化：26个城市上升（嘉兴涨幅最大，1.17%），19个城市下降（兰州降幅最大，2.39%），6个城市持平。
- 空置率变化：26个城市上升（嘉兴升幅最大，9.49%），19个城市下降（呼和浩特降幅最大，4.49%），6个城市持平。
区域分析
- 东北地区：平均租金17.94元/㎡月（沈阳最高，13.34元/㎡月最低），空置率24.57%（大连最高，沈阳最低，环比下降2.35%）。
- 东部地区：平均租金30.66元/㎡月（上海最高，石家庄最低），空置率16.09%（天津最高，东莞最低，嘉兴升幅最大，9.49%）。
- 中部地区：平均租金21.00元/㎡月（长沙最高，太原最低），空置率11.71%（太原最高，合肥最低，武汉降幅最大，2.23%）。
- 西部地区：平均租金19.45元/㎡月（成都最高，银川最低），空置率11.13%（南宁最高，银川最低，南宁升幅最大，6.58%）。
优质仓源推荐
- 东北地区：大连旅顺口高标库（63,117㎡）。
- 东部地区：天津东丽高标仓（99,662㎡）、深圳龙岗高标仓（6,000㎡）、海口美兰高标仓（27,657㎡）。
- 中部地区：长沙开福高标仓（13,000㎡）、太原阳曲高标仓（56,500㎡）。
- 西部地区：银川西夏仓库（1,250㎡）、呼和浩特塞罕区高标仓（10,000㎡）。
