2024年8月中国通用仓储市场动态报告

说明说明 ⚫通用仓库·用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ⚫租金●金：指市场价格，包含税费、物业费用等， ⚫数据来源·数来：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 ⚫物联云仓平台内部数据物要云仓平台内部缴：采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需跆势为主，仅共花。 概况 •，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布73期。，强报告通过对物联云仓实时数据进行汇总，整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 7,653.4万m²可租面积 全国仓库总面积 增加25.6万m 在建面积 仓库园区 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 东部地区为需求主力仓库租赁需求占绝对优势 1，需求情况：东部地区为需求主力，仓库租赁需求占绝对优势 •·按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为43.33%. ·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最太，为7.33%。 •，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为55,83% ，款长来说：核联云含教字罚空点 Part.2 通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为101.7万m²上海、重庆、佛山排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 101.7万㎡，上海、重庆、佛山排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，品月41个重点城市新增建成项目10个，供应面积达101.7万m，环比上升49.96%，同比下降31.66% •·以地区分布看，新增供应主要集中在东部地区【占比81.69器」，基次是西部地区（占比13.31%）， •·以城市分布看，新增供应T0P3城市包括上海（24.7万m²，占比24.27%？重庆（18.6万m，占比18.31%、佛山（17.8万m，占比17.52%）： ·本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括： ⚫东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、彦山、石家庄、济南、吉岛、南京、七锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、愿门、广州、东莞佛山、深川、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、昌、长沙西部地区：乌苔木齐、银川、呼乎和浩特、西宁、兰州、西安、成都、庆、责阳、昆明、南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共23宗成交面积达2349.6亩，总成交金额为7.79亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共23宗，成交面积达2349.6亩，总成交金额为7.79亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，8月41个重点城市仓储土地成交共23宗，成交面积达2349.6亩，环比上升173.73%，总成交金额为7.了9忆元，环比上升36.48% •·以地区分布来看，主要集中在东部和西部地区，成交面积均占比47%。 •·从城市分布来看，合肥市（476.4亩」、无锡市（368.4亩、唐山市（273.4亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4 通用仓储租金与空置率分析 全国租金与空置率基本与上月持平41个重点城市租金有所下降，空置率上升 4.全国租金与空置率基本与上月持平41人重点城市租金有所下降，空置上升 8月全国 8月47个城市 ••，平均租金为24.21元1m月，环比下降0.10%，同比下降4.69呢，空置率为16.46%，与上月基本持平，·空置率为16.08路，环比上升0.47个百分点，同比上升2.78个百分点， ••平均租金为23.27元/m-月，与上月基本持平, 4.141个重点城市租金下降，空置率有所上升 8月租金分析 8月空置率分析 •••·上升撼市：26个，其中，嘉兴升幅最大，受新项目入市且去化缓慢影响，空率环比上升9.49个百分点，下降城市：守个，基中，呼和浩特降幅最大，空置率环比下降4.49个百分点;·与上月持平城市：6个， •••·上涨城市：16个，其中，嘉兴租金涨最大，环比上涨1.17%；下隆城市：19个，基中，兰州租金下降最大，酉固，安宁等区域租户到期退仓，降租招商，环比下降2.39% ;与上月持平城市：6个， 4.141个重点城市租金持平，空置率有所上升 4.2东北地区平均租金与上月有所下降 重点市平均租金中位值：16.34元/m月租余区间：13.69-17.94元/m-月。 •，沈阳平均租金最高，为17.94元/m月 •·长春平均租金最低，为13.34元/m-月， 4.3东部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值30.66元m月租余区间22.09-34.36元／m-月。 ••••，上海平均租金最高，为46.30元/m²月；·石家庄平均租金最低，为15.67元/m-月；·嘉兴为涨幅最大的城市，环比上涨1.1了%；·福州为降幅最大的城市，环比下降7.20%。 4.4中部地区平均租金略有下降 重点城市平均租金中位值21.00元/m²月租金区间18.01-25.16元/m*-月， •••，长沙平均租金最高，为25.66元/m月·太原平均租金最低，为16.25元/m-月；·南昌为环比下降最大的城市，环比下降2.04%， 4.5西部地区平均租金略有下降 重点城市平均租金中位值19.45元/m²月租金区间17.17-22.49元／m-月， •••·成都平均租金最高，为22.91元/m²·月；·银川平均租金最低，为13.57元/㎡月·兰州为降幅最大的城市，环比下降2.39个百分点。 4.6东北地区空置率有所下降 重点城市空置率中位值24.57%区间16.08%-31.79% ••*大连空置率最高，为34.16%；，沈阳空率最低，为13.29%，且为环比降帽最大的城市，环比下降2.35个百分点， 4.7东部地区空置率有所上升，嘉兴升幅最大 重点城市空置率中位值16.09%，区间12.17%-24.84%。 •••·天津空置率最高，为30.96%·东莞空舌率最低，为5.67%；·嘉兴为空置率升幅最大的城市，环比上升9.49个百分点。 4.8中部地区空置率有所下降武汉降幅最大 重点城市空置率中位值11.71%区间6.46%-14.25%。 •••，太原空置率最高，为15.76%，合肥空置率最低，为5.53%；·武汉为空置率降幅最大的城市，环比下降2.23个百分点 4.9西部地区空置率略有下降 重点城市空晋率中位值11.13%区间7.36%-15.81% •••·南宁空置率最高，为27.54%·银川空置率最低，为4.28%；·南宁为升幅最大的城市，环比上升6.58个百分点。 >优质仓源推荐 东北地区 大连旅顺口高标库 平库仓库类型 63,117m²招租面积 高标仓+配套物业类型 项目位于大连的西北部区域与旅顺的交界处项项目特点目所在区位优势显著。西邻二润堡工业区，东按大巡国际机场，交避便利，可直通大连核心区域甘井子区及為新园区。 仓库位置 识别查看 东部地区 天津东丽高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 99.662m招租面积 交道网四通八达，海陆空交道便利；园区具备配奈办公室，食堂和宿舍；可改造为冷链仓库（具备电力增容条件！：可适用于无污染排放的轻型生产工作。 项目特点 识别查看 √优质仓源推荐 东部地区 深圳龙岗高标仓 坡道库仓库类型 6,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 同边证件齐全，高标会资源紧缺，且性价比相对较高。 项目特点 仓库位置 识别查看 至广深高法 海口美兰高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套 27,657m招租面积 位于海口市江东新区内，美兰国际机场东侧，总建筑面积约7.6万平米。园区规划全自动分拨、智能仓储、高标冷库，综合配套等产业载体，致力于打造海南省临空产业发展平台， 项目特点 仓库位置 识别查看 工美兰国际机块 √优质仓源推荐 中部地区 长沙开福高标仓 坡道库仓库类型 13,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目自建5000方生活配会楼，包含食堂，宿含以及生活门面。可满足入驻企业办公巨常声求。 项目特点 仓库位置 识别查看 太原阳曲高标仓 平库仓库类型 56.500m招租面积 高标仓+配套物业类型 其本设施完善，电力充足：本污分流，产权，消项目特点防资质齐全，24小时物业、监控系统，安全系统，系统完善。 仓库位置 识别查看 >优质仓源推荐 西部地区 银川西夏仓库 平库仓库类型 1,250m²招租面积 高标仓+配套物业类型 项目特点价格优未，靠近减区。 仓库位置 识别查看 呼和浩特塞罕区高标仓 平库仓库类型 10.000m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目特点国有企业，标准高，多家企业入驻，可公铁联运。 仓库位置 识别查看 上呼期高速入口上产机场 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年10月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储，技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智燕物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介制联云仓有介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络：公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已范盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉况淀，仓储数据盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台： 下我功能 平台支持物各而示端及慢索端页面激号下书，同时平个无供灵活数据寻出动能。 平台亮点 物流规划咨询业务 ••••·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智园区、REITS等行业深度研究类报告 ••·研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划」、按资估算、效益分析、风险防控等·提供项目健议书、可行性研究长告、项目策划方案等 ••••·呈身定制巾场调研方案·凋研项目所在地及同边区域·综合研判项目的投资前景提共巾场调研报告 ••剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 ••Saas系统灵活适配园区业务场