2024年5月中国通用仓储市场动态报告

说明说明 ⚫通用仓库·用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ⚫租金●金：指市场价格，包含税费、物业费用等， ⚫数据来源·数来：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 ⚫物联云仓平台内部数据物要云仓平台内部缴：采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性， 注: 口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓库，“二房东”今库。 口文中书强料及激污：回数采源动口径不同，可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需跆势为主，仅共花。 概况 •·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告”已连续发布70期。张报告乃通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动恋变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。 可租面积 全国仓库总面积 在建面积 仓库园区 增加2.7万m²↑ 0.16% ⚫·本报告指的地理分区知41个主安物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、瓦岛、南京、无锡、苏州、磊兴，上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌台木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、责阳昆明、南宁 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 1000m以下需求较多东部地区为需求主力 需求情况：1000m²以下需求较多，东部地区为需求主力 •·按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为43.81%. ·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为74.29%。 •，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为64.了6% Part.2 通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为117.3万m²天津、武汉、东莞排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 117.3万㎡²，天津、武汉、东莞排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，5月重点城市新增建成项目12个供应面积达117.3万m²，环比上升43.70%，同比下降13.22% •·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比67.84%），其次是中部地区（占比16.98% •，以城市分布看，新增供应T0P3城市包括天津（24.9万m，占比21.26%！武汉（19.9万m²，占比16.98%，东莞（14.7万m²，占比12.55% 2024年5月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 单位：m Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共17宗成交面积达1604.4亩，总成交金额为6.25亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共17宗，成交面积达1604.4亩，总成交金额为6.25亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，5月41个重点城市仓储土地成交共1了宗，成交面积达1604.4亩，环比上升76.16%，总成交金额为6.25忆元，环比上升49.40%。 •·地区分布来着，主要集中在中部地区，面积占比45器，其次为东部地区面积占比为32%。 •，从城市分布来看，长沙市（398.7亩）、南宁市（273.8亩】，济南市【215.9亩」仓储用地成交排名前三， Part.4 通用仓储租金与空置率分析 全国和41个城市平均租金和空置率均基本持平 4.全国和41个城市平均租金和空置率与上月均基本持平 5月全国 5月47个城市 ••平均租金为24.26元/m月，与上月基本持平;·空率为15.30%，与上月基本持平同比上升0.29个百分点。 ••平均租金为23.28元/㎡²-月，与上月基本持平,空置率为16.42%，与上月基本持平， 4.141个重点城市租金，空置率与上月基本持平 5月租金分析 5月空置率分析 •••*上涨城市：10个，其中，唐山租金涨最大，环比上涨2.99%，新增高标项目入市，拉高平均租金，下降城市：14个，基中，深圳租金下降最大，环比下降1,12%;·与上月持平城市：17个。 •••：上升城市：17个，基中，深圳升幅最大，录得坪山区通用仓项目，空舌率环比上升3.44个百分点·下降城市：8个，基中，北京降幅最大，通州区及房山区等区域交易活跃，空宜率环比下降2.99个百分点;·与上月持平城市：16个。 4.141个重点城市租金，空置率均有下降 4.2东北地区平均租金与上月基本持平 重点市平均租金中位值：16.12元/m月租余区间：13.48-18.19元/m-月。 •，哈尔滨平均租金最高，为18.25元/m²月 •·长春平均租金最低，为13.22元/m-月， 4.3东部地区平均租金有所上涨 重点城市平均租金中位值30.47元/m月租余区间22.26-34.20元／m-月。 •••，上海平均租金最高，为46.19元/m²月；·石家庄平均租金最低，为15.68元，m-月；·唐山为涨幅最大的城市，环比上涨2.99%。 4.4中部地区平均租金略有下降 重点城市平均租金中位值21.30元/㎡月，租金区间18.45-25.01元/m-月。 ••，长沙平均租金最高，为25.82元/m月；，太原平均租金最低，为16.51元/m·月，且为环比下降最大的城市，环比下降0.36% 4.5西部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值19.69元/m²月租金区间17.17-22.52元／m-月 •••昆明平均租金最高，为23.41元/m²月·银川平均租金最低，为13.65元/㎡月；，南宁为降幅最大的城市，环比下降口.51%。 4.6东北地区空置率与上月基本持平 重点城市空置率中位值24.83%区间16.95%-29.76% •••*大连空置率最高，为31.27%;，沈阳空率最低，为14.46%。·哈尔滨为降幅最大的城市，环比下降0.58个百分点， 4.7东部地区空置率有所上升 重点城市空置率中位值13.56%，区间10.50%-22.50%。 •••·唐山空置率最高，为31.28%，·东莞空舌率最低，为5.29%；·北京为空置率降幅最大的城市，环比下2.99个百分点。 4.8中部地区空置率有所上升，太原升幅最大 重点城市空置率中位值11.15%区间8.12%-16.87%。 ••，太原空置率最高，为17.13%，且为升幅最大的城市，环比上升1.31个百分点；合肥空置率最低，为6.96%， 4.9西部地区空置率基本与上月持平 重点城市空晋率中位值10.07%区间7.36%-16.45% ••，南宁空置率最高，为27.16%，且为升幅最大的城市，环比上升心.88个百分点；·银川空置率最低，为3.69%。 》优质仓源推荐 东北地区 哈尔滨市双城经济开发区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 29,560m招租面积 区域分拨中心、城市配送中心，哈尔滨南大门优势地理区位，交道使利。 项目特点 识别查看 东部地区 上海松江区高标仓 坡道库仓库类型 20.292m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目特点交便利。地埋位优题。 识别查看 √优质仓源推荐 东部地区 福州长乐区高标仓 平库仓库类型 20,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 园区自身依托机场周派及设施，而福州当地拥有丰声的建，工程机械，商贸物流及海鲜等资源该园区将作为福州的消费集散地的区域储存和配送，以及冷物流中心。 项目特点 仓库位置 识别查看 1.5KM至G228回ä 圣福井长乐回际机场 厦门海沧区冷库 冷库仓库类型 高标仓+配套物业型 2,000m招租面积 项目位于愿门海沧港内，辐射匾漳泉区域，进口冻肉、水果，水产、预包装食品指定查验与储存体化冷库。 项目特点 仓库位置 识别查看 >优质仓源推荐 中部地区 长沙市开福区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 10,000m招租面积 园区占地94亩规划总面积61000平方米，建设2陈双层坡道标准化物流仓,三， 项目特点 仓库位置 识别查看 太原市潇河高标仓 坡道库仓库类型 20,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 位于潇河产业园内，山西点仓储项目，交道便利。 项目特点 仓库位置 识别查看 √优质仓源推荐 西部地区 成都新津县高标仓 平库仓库类型 15,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 位于新津，足高标准物流园区，占地直积16由主要发展公路联运物流产业，包括大宗物资仓储流通，加工及配送。距离京昆高速2公里， 项目特点 仓库位置 识别查看 至第二滨城高述 重庆两江新区高标仓 平库仓库类型 40.401m招租面积 高标仓+配套物业类型 距亘庆市中心仅30分钟车程，紧邻重庆绕诚高速区域分炭的优良节点。 项目特点 仓库位置 识别查看 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年10月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储，技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智燕物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介制联云仓有介 物联云仓以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络：公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已范盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉况淀，仓储数据盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²，是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。 下我功能 平台支持物各而示端及索端页面激下带，同时平个无供灵活数据寻出动能。 平台亮点 一线采集 城一档 物流规划咨询业务 ••••·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智园区、REITS等行业深度研究类报告 ••·研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划」、按资估算、效益分析、风险防控等·提供项目健议书、可行性研究长告、项目策划方案等 ••••·呈身定制巾场调研方案·凋研项目所在地及同边区域·综合研判项目的投资前景提共巾场调研报告 ••剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 ••Saas系统灵活适配园区业务场景物联网设备与数据的全面打通和可规化管理 ••·策划项目招商方案，包括制定入函企业选择标准与评估休系开展在线仓储求导入和区域需求定向导入，实现恶求植准匹配