2025年5月中国通用仓储市场动态报告

概况，在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布82期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。101,268.9万m增加243.4万m²1,760.4万m²增加60.9万m*数据末源：物联云仓数字研究院 2025年5月中国通用仓储市场整体概况17,579.8万m²全国仓库总面积可租面积0.24%增加214.0万m↑ 1.23%40,660个在建面积仓库园区↑3.58%增加34个↑ 0.08%2/30物联云仓数字研究院研究及绘制02025.0550ycInc 说明·通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。·租●数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。●物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。注:口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 金：指市场价格，包含税费、物业费用等。3/30物联云仓数字研究院研究及给制2025.0550ycInc 02通用仓储供应情况03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析物联云仓数字研究院研究及绘制2025.0550ycInc. Part.1通用仓储需求情况东部地区为需求主力小面积仓储需求较多 需求情况：东部地区为需求主力，小面积仓储需求较多，按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以下仓库租赁需求占比最大，为42.86%·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为92.86%。·按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为48.81%。2025年5月全国通用仓储租赁需求条数占比2025年5月全国通用仓储租赁需求类型占比面积：m3.57%2.38%1.19%>100007.15%9000-100003.57%6000-69991.19%■仓库代管■仓库租赁■仓配一体■厂房租赁5000-59994.76%2025年5月全国通用仓储市场租赁需求区域分布2.38%4000-49992.38%东北地区20.24%3000-39999.52%中部地区2000-2999%EE'81000-199920.24%666-042.86%*数据来源：物联云仓数字研究6/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2025.0550ycInc. 92.86%28.57%西部地区48.81%东都地区 Part.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为51.7万m 2.供应情况：通用仓库新增供应为51.7万m²据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，5月41人重点城市新增建成项目7个，供应面积达51.7万m，环比下降36.17%，同比下降55.92%。，从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。·从城市分布看，主要分布在天津、沈阳和北京。2025年5月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析17.214.312.5天津市沈阳市北京市●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁*数据来源：物联云仓数字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2025.0550ycInc 单位：万m²4.13.6南昌市 Part.3仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共36宗成交面积达3110.5亩总成交金额为16.90亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共36宗，成交面积达3110.5亩总成交金额为16.90亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，5月41个重点城市仓储土地成交共36宗，成交面积达3110.5亩，环比上升209.77%，总成交金额为16.90亿元环比上升339.92%。，从地区分布来看，主要集中在东部地区，成交面积占比67%。·从城市分布来看，石家庄市（567.0亩）、广州市（391.3亩）、郑州市（333.2亩）仓储用地成交排名前三。2025年5月重点城市仓储用地交易总量情况(单位：亩）中部地区567.0891.西部地区229.816%117.7 114.789.573.石家庄市天济重庆市唐杭州市青岛银太原南阳市贵长川市宁市春市山市南市市市市2025年5月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况城市面积（亩）成交价（万元）使用年限广州市6'8SELE8ES50广州圆宝坊物流有限公司郑州市325.02011050郑州丰预泰企业管理有限公司天津市298.31216050中储粮（天津）物流仓储有限公司济南市211.8660950济南第三粮库有限公司石家庄市195.6430050石家庄综合保税区繁鲜冷驻物流有限公司石家庄市154.7340050石家庄综合保税区繁好汽车配件有限公司唐山市150.03150/唐山营妃旬区洺福物流有限公司石家庄市148.4326050石家庄综合保税区繁社仓储服务有限公司重庆市133.0728950重庆九州通医药有限公司杭州市126.31114950杭州市临安区国瑞大成建设管理有限公司数据来源：中国土地市场网，物默云仓数字研究院整理10/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2025.0550ycInc. 东北地区14%SE东部地区67%42.827,319.714.910.2宁波市成IEDT和游特市呼市竞得人 Part.4通用仓储租金与空置率分析全国与41个城市平均租金有所下降和空置率有所上升 4，全国与41入城市平均租金有所下降和空置率有所上升5月全国5月41个城市平均租金为23.18元/m月，较上月，平均租金为23.67元/m月，较上月有所下降。有所下降。+空置率为16.43%，较上月有所上升。·空置率为14.88%，较上月有所上升，2025年5月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元/m.月）41城市平均租金（元/m.月）全国空置事.022024.2024.2024.2025.012025.*数据来源：物联云仓数字研究院12/30物联云仓数字研究院研究及绘制 ·41城市空置享2025年5月23.6723.1816.43%14.88%L.042025.@2025.05 50yc Inc. 4.141个重点城市租金有所下降，空置率有所上升5月空置率分析5月租金分析·上涨城市：5个，其中，南昌租金涨·上升城市：15人，其中，北京升幅最大，受新增供应入市影响，环比幅最大，环比上涨0.45%；，下降城市：12个，其中，天津租金上升1.99个百分点；下降最大，去化压力下，租金环比下降城市：2个，其中，海口降幅最下降0.64%；大，空置率环比下降1.73个百分点·与上月持平城市：24个。·与上月持平城市：24个。2025年5月41个重点城市租金/空置率分析市平均租金城（元/m月）环比空置率哈尔滨17.650.00%19.01%长春12.930.00;%24.55%沈阳17.74-0.06%16.50%大连14.140.00%28.57%北京45.390.40%23.62%天15.600.64%26.26%唐山16.830.00%26.69%家庄15.180.00%26.14%济南20.410.10%28.50%青20.360.30%9.25%南京28.040.18%15.42%无31.100.00%14.82%苏州36.360.05%26.10%嘉兴30.290.00%27.83%上海46.240.15%20.54%，散据来源：物联云念数字研究跑整市排序为从北至南13/30物联云仓数字研究院研究及绘制2025.0550ycInc 环比0.p0%0.00%1.29%0.00%1.99%1.44%0.00%0.00%0.58%0.04%0.04%0.00%0.11%0.00%0.01% 4.141个重点城市租金有所下降，空置率有所上升2025年5月41个重点城市租金/空置率分析（续表）城平均租金市（元/m月）环比空置率杭州30.620.0:0%16.22%宁波27.810.0:0%7.39%福州25.280.00%5.99%厦门30.470.0:0%12.54%广州32.660.18%9.53%东莞34.960.0;0%2.72%佛山31.300.0;0%11.52%深圳38.090.00%17.23%海口23.940.0:0%34.33%太原15.670.0:0%18.53%郑州19.66-0.10%11.54%合肥24.41-0.41%8.85%武汉21.320.05%11.19%南昌17.830.45%9.03%长24.370.0:0%8.55%乌鲁木齐18.980.0:0%9.85%银川13.520.0;0%4.28%呼和浩特16.070.00%24.51%西宁17.36-0.02%9.54%兰州17.560.0:0%7.50%西安19.140.21%4.49%成都22.310.0;0%10.28%重庆21.570.0:0%8.71%贵阳18.310.11%6.41%昆明22.470.0:0%7.31%南宁16.96-0.47%26.09%，数据来源：物联云仓数字研究跑整市排序为从北至南14/30物联云仓数字研究院研究及绘制2025.0550ycInc. 4.2东北地区平均租金比上月有所下降重点城市平均租金中位值：15.90元/m?月租金区间：13.23-17.72元/m²?月。·沈阳平均租金最高，为17.74元/m·月；，长春平均租金最低，为12.93元/m·月。2025年5月租金分析-东北地区-重点城市租金（元/m月）·环比20.0017.6517.7412.9310.000.00%0.00%-0.06%0.00哈长春沈阳尔滨“散据来源：物联云仓数字研究院15/30物联云仓数字研究院研究及绘制2025.0550ycInc. 4.3东部地区平均租金较上月有所下降重点城市平均租金中位值30.38元/m²月租金区间21.29-34.39元/m².月。，上海平均租金最高，为46.24元/m·月；·石家庄平均租金最低，为15.18元/m²·月。2025年5月租金分析-东部地区-重点城市租金（元/m㎡-月）50.0045.3946.2440.0036.3632.6631.1030.2930.6230.0020.4128.0427.820.365.220.0016.815.605.180.40%0.00%0.00%0.00%0.00%10.000.30%0.00%-0.64%0.00%0.18%0.00%0.10%0.00%0.000.05%-0.15%0.18%北天唐石济洋山家南生备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公排。数据来源：物取云仓数字研究院16/30物联云仓数字研究院研究及绘制2025.0550ycInc. 4.4中部地区平均租金与上月基本持平重点城市平均租金中位值20.49元/m月租金区间17.29-24.38元/m²月。，合肥平均租金最高，为24.41元/m²?月，太原平均租金最低，为15.67元/m·月。2025年5月租金分析-中部地区-重点城市租金（元/m-月）·环比30.0024.4121.3219.6620.0017.8315.6710.00-0.41%0.45%0.00%-0.10%0.05%0.00太原郑州合肥武