2025年10月中国通用仓储市场动态报告

概况 ·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布87期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41人主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 减少295.8万mz↓ 0.04% 40,738个 在建面积 仓库园区 增加0.0万m²↑ 0.00% 说明 ·通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 ●数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注: 口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东仓库。 口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同，可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 Part.1通用仓储需求情况 东部地区为需求主力其次为西部地区 1．需求情况：东部地区为需求主力，其次为西部地区 ·按仓库规模划分，1000m²以下需求较多，占比为37.84%；其次为50005999m²，占比16.22%。 ·按需求功能划分，绝大多数企业倾向于纯租赁模式，占比78.38%。 ·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比64.86%。 Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为68.1万m 2.供应情况：通用仓库新增供应为68.1万m² 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，10月41人重点城市新增建成项目8人，供应面积达68.1万m²，环比上升55.13%，同比下降18.83%。 ·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。 ·从城市分布看，主要分布在成都和东莞。 本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共33宗成交面积达3984.6亩总成交金额为11.71亿元 3，土地情况：41个重点城市仓储土地成交共33宗，成交面积达3984.6亩总成交金额为11.71亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，10月41人重点城市仓储地成交共33宗，成交面积达3984.6亩，环比上升107.26%，总成交金额为11.71亿元环比上升15.58%。 ·从地区分布来看，主要集中在西部地区，成交面积占比52%。 ，从城市分布来看，重庆市（1138.3亩），武汉市（961.0亩），成都市（522.5亩）仓储用地成交排名前三。 Part.4 通用仓储租金与空置率分析 全国平均租金基本持平，空置率有所上升41个城市平均租金与上月略有下降，空置率较上月有所上升 4.全国平均租金基本持平，空置率有所上升41个城市平均租金与上月略有下降，空置率较上月有所上升 10月全国 10月41个城市 ·平均租金为23.55元/m2.月，较上月有所下降。 ，空置率为16.50%，较上月有所上升。·空置率为15.86%，较上月有所上升。 平均租金为23.17元/m².月，与上月持平。 4.141个城市较上月平均租金下降，空置率上升 10月空置率分析 10月租金分析 上升城市：17人，其中，北京升幅最大，主要受新收录项目影响，环比上升8.73个百分点；下降城市：6人，其中，东莞空置率降幅最大，环比下降1.23人百分点；·与上月持平城市：18人。 ，上涨城市：7个，其中，乌鲁木齐租金涨幅最大，新增供应项自影响环比上涨1.75%；·下降城市：12人，其中，南宁租金降幅最大，环比下降0.77%；·与上月持平城市：22个。 4.141个城市较上月平均租金下降，空置率上升 4.2东北地区平均租金基本与上月持平 重点城市平均租金中位值：15.86元/m².月，租金区间：13.19-17.66元/m²月。 ·哈尔滨平均租金最高，为17.69元/m²·月； 长春平均租金最低，为12.87元/m²月。 4.3东部地区平均租金较上月基本持平 重点城市平均租金中位值30.25元/m2：月租金区间21.05-34.44元/m²月。 ·上海平均租金最高，为46.21元/m²?月； ·天津平均租金最低，为15.09元/m².月。 4.4中部地区平均租金较上月有所下降 重点城市平均租金中位值20.45元/m2：月租金区间17.17-24.21元/m²·月。 ·合肥平均租金最高，为24.26元/m²·月； ·太原平均租金最低，为15.63元/m².月。 4.5西部地区平均租金较上月基本持平 重点城市平均租金中位值18.18元/m²·月租金区间16.73-21.49元/m².月。 ·昆明平均租金最高，为22.33元/m²月 ?银平均租金最低，为13.21元/m：月， 4.6东北地区空置率与上月基本持平 重点城市空置率中位值21.20%区间15.39%-29.16%。 ·大连空置率最高，为30.98%； ·沈阳空置率最低，为14.29%。 4.7东部地区空置率较上月有所上升 重点城市空置率中位值19.54%区间12.45%-27.47%。 ·北京空置率最高，为31.86%且为空置率升幅最大的城市，环比上升8.73人百分点；·福州空置率最低，为5.57%。 4.8中部地区空置率较上月有所上升 重点城市空置率中位值10.24%区间8.02%-13.92%。·太原空置率最高，为20.37%；·南昌空置率最低，为6.93%。 4.9西部地区空置率较上月有所上升 重点城市空置率中位值10.70%区间6.71%-12.98%。 ·南宁空置率最高，为26.99%； ·银川空置率最低，为2.09%。 》优质仓源推荐 东北地区 沈阳大东区高标库 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 30,000m招租面积 紧邻沈阳绕城高速，是汽配行业仓储的最佳地理位置。 项目特点 识别查看 东部地区 佛山南海区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 138,136m招租面积 交通便利，坐落于佛山市丹灶镇，毗邻佛山市中心和高速路口。 项目特点 仓库位置 识别查看 至广州绕城高速路 >优质仓源推荐 东部地区 深圳龙岗区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 6,000m招租面积 项目特点证件齐全，且性价比相对较高。 仓库位置 识别查看 海口美兰区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 12,000m招租面积 园区规划全自动分拨、智能仓储、高标冷库、综项目特点合配套等产业载体，致力于打造海南省临空产业发展平台。 仓库位置 识别查看 至美兰国际机场 至绕城高速 》优质仓源推荐 中部地区 长沙市开福区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 50,000m招租面积 集成了仓储（包含常温及冷藏冷冻仓库）、物流项目特点配送（涵盖冷链物流）、电子商务、中央厨房以及大数据平台等多项功能。 仓库位置 识别查看 2.1KM至绕城高速 太原潇河高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 61,098m²招租面积 项目位于山西综改区核心位置，地处太原市、晋中市交汇处。 项目特点 仓库位置 识别查看 >优质仓源推荐 西部地区 呼和浩特赛罕区高标仓 平库仓库类型 15,000m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目特点项目毗邻市区绕城高速、呼朔高速、主城区快速通道，与京包、包兰、呼准铁路衔接， 仓库位置 识别查看 4.8KM至呼朔高速入口 西宁城北区高标仓 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 2,683m²招租面积 项目特点项目交通便利，配套齐全。 识别查看 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年12月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技未应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介 物联云仓以物联云仓平台（wwW.50yc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技未，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建并放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界类尖的管理与技术人才，数学化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国307人城市，仓储总面积超10.2亿m²高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在137+城市，总面积超1.6亿m²，冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²。是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。 下载功能 平台支持将各展示端及搜索端页面数据下载，同时平台提供灵活数据导出功能。 平台亮点 物流规划咨询业务 ·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITS等行业深度研究类报告 ·研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等·提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 量身定制市场调研方案调研项目所在地及周边区域综合研判项目的投资前景·提供市场调研报告 剖析当地物流产业特征预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 ·SaaS系统灵活适配园区业务场景·物联网设备与数据的全面打通和可视化管理 策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配 ·规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等·提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 在线客服4008-567-150 版权声明COPYRIGHTNOTICE 文中的一切资料及数据，仅作参考之用，物联云仓保留一切权利转载请保留原文链接或注明出处。