2024年2月中国通用仓储市场动态报告

说明 通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外能够满足一般储存要求的仓库。 ·租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注： 口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。 概况 ·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布67期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 可租面积 全国仓库总面积 增加53.6万m²0.13% 增加38.5万m←0.52% 在建面积 仓库园区 本报告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包括： 东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳昆明、南宁 Part.1通用仓储需求情况 东部地区为需求主力仓库租赁为主要需求类型 需求情况：东部地区为需求主力，仓库租赁为主要需求类型 。按仓库规模划分，仓储市场中1，000m以下仓库租赁需求占比最大，为37.04%. ·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为79.63%。 ·按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为59.26%。 Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为34.6万m西安唐山、青岛排名前三 2.供应情况：通用仓库新增供应为 34.6万m，西安、唐山、青岛排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，2月重点城市新增建成项目5个供应面积达34.6万m²，环比下降26.72%，同比下降71.12%。 ，从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比52.30%），其次是西部地区（占比33.25%） ，从城市分布看，新增供应T0P3城市包括西安（11.5万m，占比33.25%）唐山（8.1万m²，占比23.29%）青岛（7.6万m²，占比22.07%） 2024年2月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析 Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共21宗成交面积达1767.6亩总成交金额为5.54亿元 3，土地情况：41个重点城市仓储土地成交共21宗，成交面积达1767.6亩总成交金额为5.54亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，2月41个重点城市仓储土地成交共21宗，成交面积达1767.6亩，环比下降28.13%，总成交金额为5.54亿元，环比下降44.43%。 ，从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比49%，其次为西部地区面积占比为27%。 ·从城市分布来看，唐山市（375.6亩）：成都市（302.7亩）武汉市178.3更）仓储用地成交排名前三 Part.4通用仓储租金与空置率分析 全国与41个重点城市租金与空置率与上月度基本持平 4.全国与41个重点城市租金与空置率与上月基本持平 2月全国 2月41个城市 ：平均租金为2432元/m月与上月基本持平，同比下降4.73%;，空置率为76.46%与上月基本持平1：空翼率为1536%与上月基本持平同比上升2.84个百分点。 平均租金为23.31元/m月与上月基本持平。 4.141个重点城市租金与空置率与上月度基本持平 2月租金分析 2月空置率分析 ，上涨城市：17个，其中，唐山租金涨幅最大，受新增仓库高定价影响，租金环比上涨1.75%；，下降城市：15个，其中，西安租金下降最大，环比下降0.31%；。与上月持平城市：9个。 ·上升城市：16个，其中，唐山升幅最大，路南区新增供应入市，空置率环比上升5.08个百分点；·下降城市：14个，其中，杭州降幅最大，环比下降0.34个百分点；。与上月持平城市：11个。 4.141个重点城市租金与空置率均基本持平 4.2东北地区平均租金有所下降大连降幅最大 重点城市平均租金中位值：16.36元/m月，租金区间：13.68-18.34元/m月。 ·哈尔滨平均租金最高，为18.41元/m-月；：长春平均租金最低，为13.37元/m月；·大连为降幅最大的城市，环比下降014%。 4.3东部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值30.43元/m：月租金区间22.35-34.08元/m²月。 ·上海平均租金最高，为46.35元/m月：·石家庄平均租金最低，为15.71元/m月;·唐山为涨幅最大的城市，环比上涨1.75%。 4.4中部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值21.42元/m月租金区间18.60-25.05元/m²月。 ，长沙平均租金最高，为25.84元/m月；·太原平均租金最低，为16.69元/m月；·合肥为降幅最大的城市，环比下降0.25%。 4.5西部地区平均租金与上月基本持平 重点城市平均租金中位值19.77元/m：月租金区间17.17-22.53元/m²月。 ，昆明平均租金最高，为23.62元/m月；，银川平均租金最低，为13.80元/m月；·西安为降幅最大的城市，环比下降0.31%。 4.6东北地区空置率有所上升 重点城市空置率中位值23.75%区间16.91%-28.99% ?大连空置率最高为30.56%： ·沈阳空置率最低，为14.81%，且为升幅最大的城市，环比上升0.14个百分点。 4.7东部地区空置率有所上升 重点城市空置率中位值14.41%区间10.85%-21.59%。 ，济南空置率最高，为28.43%;：佛山空置率最低，为4.71%；·唐山为空翼率升幅最大的城市，环比上升5.08个百分点。 4.8中部地区空置率有所上升武汉升幅最大 重点城市空置率中位值11.82%区间8.07%-15.53%。·太原空置率最高，为16.35%；。合肥空置率最低，为5.72%。·武汉为升幅最大的城市，环比上升0.22个百分点。 4.9西部地区空置率有所上升西安升幅最大 重点城市空置率中位值15.78%区间9.40%-25.14%。 ·南宁空置率最高，为29.13%； ，西安空置率最低，为6.53%，且为空置率升幅最大的城市，环比上升1.10个百分点。 》优质仓源推荐 东北地区 长春朝阳区高标库 平库仓库类型 高标仓+配套物业类型 14,379m招租面积 交通条件得天独厚，绕城高速公路，京哈高速公路，均在此交汇。 项目特点 仓库位置 识别查看 东部地区 济南市济阳区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 75,652m招租面积 项目总建筑面积104280m²，含4幢双层高架坡道物流仓库，配备有夹层办公室，门卫房，车位等基础配套设施。 项目特点 仓库位置 识别查看 >优质仓源推荐 东部地区 青岛市空港西区高标仓 高标仓+配套物业类型 平库仓库类型 10,000m招租面积 坐落于青岛流亨空港产业园内，紧邻胶州湾高速公路，济青高速公路，青银高速，同三高速308国道等多条主要干线。 项目特点 仓库位置 识别查看 38KM至青岛前湾港 20KM至青岛市区 南京市浦口区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 30,000m招租面积 目前已完成建设的一期项目总用地面积181亩总建筑面积144612.44m。 项目特点 仓库位置 识别查看 》优质仓源推荐 中部地区 长沙市开福区高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 10,000m招租面积 园区占地94亩规划总面积61000平方米，建设2栋双层坡道标准化物流仓库。 项目特点 识别查看 太原市潇河高标仓 坡道库仓库类型 高标仓+配套物业类型 20,000m招租面积 位于潇河产业园内，山西重点仓储项目交通便利。 项目特点 识别查看 》优质仓源推荐 西部地区 南宁市江南区高标仓 高标仓+配套物业类型 平库仓库类型 10,000m招租面积 项目交通便利，独特位置市进行空港配套及城市/区域配送中心和作为仓储中心的理想地点。 项目特点 仓库位置 识别查看 乌鲁木齐新市区空港高标仓 综合库仓库类型 88,200m招租面积 高标仓+配套物业类型 项目周边基础设施正在完善，周边道路：环园路、银藤路、新达路、新宁路已建成待验收交付。 项目特点 仓库位置 识别查看 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年10月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介 物联云仓以物联云仓平台（www.5oyc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平合，构建开放式、数字化、智能物联的数学供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界尖的管理与技术人才，数学化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。 下载功能 平台支持将各展示端及搜素端页面数据下载，同时平台提供灵活数据导出功能。 平台亮点 物流规划咨询业务 ·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITS等行业深度研究类报告 ·研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等·提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 量身定制市场调研方案调研项目所在地及周边区域综合研判项目的投资前景提供市场调研报告 剖析当地物流产业特征预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 SaaS系统灵活适配园区业务场景物联网设备与数据的全面打通和可视化管理 策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配 ·规划设计园区仓储布局道路交通、绿地景观基础设施等·提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划