2024年2月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联NAREHOUSE INCLOUC2024年2月中国通用仓储市场动态报告物联云仓数字研究院研究及绘制@2024.0250ycInc. CAWD物联云包说明通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外能够满足一般储存要求的仓库。·租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。注：口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库。口文中的资料及数据，因数据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考。2/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc. 概况CAWD物联云仓·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布67期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2024年2月中国通用仓储市场整体概况41,399.1万m²7,458.3万m²全国仓库总面积可租面积增加53.6万m²0.13%增加38.5万m←0.52%1,723.2万m²8,636个在建面积仓库园区减少2.7万m²0.16%增加7个0.08%本报告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳昆明、南宁*数据来源：物联云仓数字研究院3/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc CAWD物脐云仓VAREHOUSEINCLO01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况目录contents03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc. Part.1通用仓储需求情况东部地区为需求主力仓库租赁为主要需求类型 需求情况：东部地区为需求主力，仓CAWD物联云仓库租赁为主要需求类型。按仓库规模划分，仓储市场中1，000m以下仓库租赁需求占比最大，为37.04%.·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为79.63%。·按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为59.26%。2024年2月全国通用仓储租赁需求条数占比2024年2月全国通用仓储租赁需求类型占比面积：m5.56%3.70%11.11%>100005.56%9000-100003.70%79.63%7000-79991.85%■仓库代管仓库租赁仓配一体厂房租赁6665-00059.26%2024年2月全国通用仓储市场租赁需求区域分布5.56%4000-49993.70%东北地区666E-000E12.96%12.96%中部地区2000-299912.96%22.22%西部地区1000-199912.97%59.26%东部地区666-037.04%*数据来源：物联云仓数字研究院6/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc. Part.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为34.6万m西安唐山、青岛排名前三 CAWD2.供应情况：通用仓库新增供应为34.6万m，西安、唐山、青岛排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，2月重点城市新增建成项目5个供应面积达34.6万m²，环比下降26.72%，同比下降71.12%。，从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比52.30%），其次是西部地区（占比33.25%），从城市分布看，新增供应T0P3城市包括西安（11.5万m，占比33.25%）唐山（8.1万m²，占比23.29%）青岛（7.6万m²，占比22.07%）2024年2月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万m11.58.17.65.02.4西安市唐山市青岛市武汉市上海市*数据来源：物联云仓数字研究院8/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250yCInc. Part.3仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共21宗成交面积达1767.6亩总成交金额为5.54亿元 CAWD3，土地情况：41个重点城市仓储土地物联云仓WAREHOUSEINCLOT成交共21宗，成交面积达1767.6亩总成交金额为5.54亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，2月41个重点城市仓储土地成交共21宗，成交面积达1767.6亩，环比下降28.13%，总成交金额为5.54亿元，环比下降44.43%。，从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比49%，其次为西部地区面积占比为27%。·从城市分布来看，唐山市（375.6亩）：成都市（302.7亩）武汉市178.3更）仓储用地成交排名前三2024年2月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩）西部地区375.u东北地区27%14%302.7中部地区东部地区10%178.3174.7164.949%127.0111.089.986.972.041.037.56.0城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人成都市244.61223250成都传化智慧物流港有限公司唐山市214.9189220博金煤业（唐山）有限公司济南市174.7698850济南园汇物流有限公司武汉市165.91151050武汉恒基达鑫国际化工仓储有限公司唐山市148.1EEEE20中储粮玉田直属库有限公司大连市142.8228620大连华容投资控股有限公司兰州市100.2239950兰州巴蜀储运有限公司厦门市89.9250050厦门翔业空港综保区投资运营有限公司天津市86.9128020天津临港综合保税投资发展有限公司呼和浩特市72.097050清水河县宏河物流有限公司数据来源：中国士地市场网,物联云仓数字研究院整理10/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc. Part.4通用仓储租金与空置率分析全国与41个重点城市租金与空置率与上月度基本持平 CAWD4.全国与41个重点城市租金与空置率VAREHOUSE INCLOU与上月基本持平2月全国2月41个城市平均租金为23.31元/m月与上月：平均租金为2432元/m月与上月基本持平。基本持平，同比下降4.73%;，空置率为76.46%与上月基本持平1：空翼率为1536%与上月基本持平同比上升2.84个百分点。2024年2月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元/m.月）32城市平均租金（元/m.月）一全国空置率。32城市空置率2024年2月24.3223.3116.46%15.36%do2023.20232023.2023.2023.2023.2023*数据来源：物联云仓数字研究院12/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc. CAWD4.141个重点城市租金与空置率与上月度物联云仓VAREHOUSE INCLOU基本持平2月租金分析2月空置率分析，上涨城市：17个，其中，唐山租金·上升城市：16个，其中，唐山升幅涨幅最大，受新增仓库高定价影响，最大，路南区新增供应入市，空置租金环比上涨1.75%；率环比上升5.08个百分点；，下降城市：15个，其中，西安租金·下降城市：14个，其中，杭州降幅下降最大，环比下降0.31%；最大，环比下降0.34个百分点；。与上月持平城市：9个。。与上月持平城市：11个。2024年2月41个重点城市租金/空置率分析平均租金城市环比空置率环比（元/m月）哈尔滨18.420.05%23.19%0.01%长春13.36-0.07%24.30%0.01%沈阳18.100.02%14.81%0.14%大连14.63-0.14%30.56%0.03%北京45.380.02%18.53%0.00%天津17.50-0.13%27.98%-0.19%唐山17.971.75%27.63%5.08%石家庄15.71-0.06%20.20%0.04%济南21.31-0.05%28.43%0.12%青岛21.13-0.24%10.96%0.93%南京28.160.07%13.66%-0.01%无锡30.970.00%9.93%0.00%苏州36.67-0.03%24.63%-0.13%嘉兴30.350.03%22.05%0.00%上海46.350.00%17.81%-0.02%*数据来源：物联云仓数字研究院城市排序为从北至南13/31物联云仓数字研究院研究及绘制@2024.0250yc Inc. CAWD4.141个重点城市租金与空置率均物联云仓VAREHOUSEINCLOU基本持平2024年2月41个重点城市租金/空置率分析（续表）平均租金城市环比空置率环比（元／m月）杭州31.02-0.03%11.69%-0.34%宁波27.76-0.11%19.06%0.12%福州25.900.04%12.19%-0.01%厦门30.510.00%10.82%0.00%广州32.610.09%11.03%0.07%东莞34.570.06%7.03%-0.12%佛山30.730.00%4.71%-0.10%深圳38.280.05%8.94%0.00%海口25.480.00%15.15%0.35%太原16.690.06%16.35%-0.01%郑州20.670.00%14.53%-0.03%合肥24.78-0.25%5.72%0.12%武汉22.170.13%15.25%0.22%南昌19.240.00%8.85%0.00%长 沙25.850.04%9.10%-0.01%乌鲁木齐19.68-0.10%25.14%0.03%银川13.800.00%16.98%0.04%呼和浩特15.910.06%27.84%-0.01%西宁17.17-0.02%18.17%0.00%兰州17.990.06%9.40%0.00%西安20.06-0.31%6.53%1.10%成都23.000.09%10.92%0.00%重庆22.53-0.04%15.78%-0.08%贵阳19.770.00%8.46%0.00%昆明23.620.04%9.56%0.00%南宁20.290.10%29.13%0.00%*数据来源：物联云仓数字研究院城市排序为从北至南14/31物联云仓数字研究院研究及绘制@2024.0250yc Inc. 租金空置率CAWD物联云仓VAREHO4.2东北地区平均租金有所下降大连降幅最大重点城市平均租金中位值：16.36元/m月，18.34租金区间：13.68-18.34元/m月。X16.1316.36·哈尔滨平均租金最高，为18.41元/m-月；：长春平均租金最低，为13.37元/m月；-13.3613.68·大连为降幅最大的城市，环比下降014%。2024年2月租金分析-东北地区-重点城市一租金（元/m·月）环比5.00%4.00%20.0018.4218.1014.633.00%13.362.00%10.001.00%0.02%0.05%0.00%L-0.14%0.07%0.00-1.00%哈尔滨长春沈阳大连*数据来源：物联云仓数字研究院15/31物联云仓数字研究院研究及绘制2024.0250ycInc. 租金空置率CAWD物肤云仓VAREHOUSEINCLOU4.3东部地区平均租金与上月基本持平46.35重点城市平均租金中位值30.43元/m：月租金区间22.35-34.08元/m²月。34.08·上海平均租金最高，为46.35元/m月：X29.