中国通用仓储市场动态报告（2025年1月）总结
概况
- 物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布78期，由物联云仓数字研究院研究及绘制。
- 报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势。
- 2025年1月中国通用仓储市场整体概况：
- 全国仓库总面积：100,487.1万m²
- 可租面积：17,257.4万m²
- 可租面积增加：134.2万m²
- 在建仓库园区：40,538个
- 在建面积仓库园区减少：67.0万m²
通用仓储需求情况
- 小面积需求较多，1,000m²以下仓库租赁需求占比最大，为30.77%。
- 仓库租赁需求占比最大，为80.77%。
- 东部地区需求占比最大，为63.46%。
通用仓储供应情况
- 通用仓库新增供应为85.1万m²，东莞、武汉、济南排名前三。
- 新增供应主要集中在东部地区（占比70.63%），其次是西部地区（占比29.37%）。
- 新增供应TOP3城市包括东莞（31.4万m²）、武汉（25.0万m²）、济南（11.1万m²）。
仓储用地交易情况
- 41个重点城市仓储土地成交共36宗，成交面积达1740.1亩，总成交金额为7.38亿元。
- 成交主要集中在西部地区，成交面积占比41%。
- 成交排名前三的城市为南宁市（370.7亩）、石家庄市（312.5亩）、沈阳市（228.8亩）。
通用仓储租金与空置率分析
- 全国与41个城市平均租金和空置率同上月基本持平。
- 全国平均租金：23.21元/m².月，空置率：16.45%。
- 41个城市平均租金：23.79元/m².月，空置率：14.90%。
- 41个重点城市租金与空置率：
- 上升城市：24个，济南升幅最大，环比上升0.77%。
- 下降城市：15个，大连租金最大，环比下降3.61%。
- 持平城市：16个。
- 上升城市：10个，东莞租金最大，环比上涨0.77%。
- 下降城市：15个，海口租金最大，环比下降3.61%。
- 持平城市：16个。
地区分析
- 东北地区：
- 平均租金比上月有所下降，沈阳最高（17.78元/m².月），长春最低（12.81元/m².月）。
- 空置率有所上升，大连最高（30.54%），沈阳最低（15.56%）。
- 东部地区：
- 平均租金与上月基本持平，上海最高（46.41元/m².月），石家庄最低（15.07元/m².月）。
- 空置率有所下降，唐山最高（30.47%），福州最低（5.41%）。
- 中部地区：
- 平均租金与上月基本持平，合肥最高（24.79元/m².月），太原最低（15.72元/m².月）。
- 空置率有所下降，太原最高（17.75%），合肥最低（5.53%）。
- 西部地区：
- 平均租金与上月基本持平，昆明最高（22.51元/m².月），银川最低（13.81元/m².月）。
- 空置率略有上升，南宁最高（25.69%），银川最低（4.28%）。
优质仓源推荐
- 东北地区：大连金州区高标库。
- 东部地区：杭州拱墅区高标仓、宁波海曙区高标仓、福州长乐区高标仓。
- 中部地区：郑州二七区高标仓、合肥肥东县高标仓。
- 西部地区：昆明崇明县高标仓、南宁市江南区高标仓。
中国仓储与配送协会简介
- 中国仓储与配送协会是全国仓储配送行业的非营利性社团组织，以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨。
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