2023年10中国通用仓储市场动态报告

说明 ·通用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 ●租金：指市场价格，包含税费、物业费用等。 数据来源：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 ●物联云仓平台内部数据：采用业主上传、线上审核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的真实性、可靠性。 注： 口从本期报告开始，新增福州、厦门、南宁、海口、唐山、呼和浩特、银川、西宁、乌鲁木齐9个城市的仓情市场分析，重点城市由32个扩充至41个。口本报告中租金和空置率的计算，以证照齐全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合规仓库、厂房仓库、“二房东”仓库，口文中的资料及数据，因效据来源和口径不同、可能存在一定的滞后性与局限性，分析结果以反映发展趋势为主，仅供参考， 概况 ·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布63期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。 可租面积 全国仓库总面积 在建面积 仓库园区 本报告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锅、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南吕、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁 01通用仓储需求情况 02通用仓储供应情况 03仓储用地交易情况 04通用仓储租金与空置率分析 Part.1通用仓储需求情况 仓库租赁为需求主力，东部地区需求较多 1.需求情况：仓库租赁为需求主力，东部地区需求较多 ·按仓库规模划分，仓储市场中1,000m以下仓库租赁需求相对较多，占比43.53%；1000-1,999m有一定租赁需求，占比20.00%。 ·按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占85.53%；基次为仓库代管，占9.41%。 *全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的57.65%；其次为西部地区（18.82%）：中部地区（16.47%）东北地区相对较少。 Part.2通用仓储供应情况 通用仓库新增供应为146.8万m²乌鲁木齐、无锡、天津排名前三 2供应情况：通用仓库新增供应为 146.8万m²，乌鲁木齐、无锡、天津排名前三 ·据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，10月重点城市新增建成项目16个，供应面积达146.8万m，环比上升11.66%，较去年10月同比上升3.91%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比56.85%），其次是西部地区（占比27.87%），中部地区（占比10.98%）。 *从城市分布看，新增供应TOP3城市包括乌鲁木齐（33.8万m占比23.02%），无锡（24.6万m，占比76.78%）天津（21.5万m，占比14.63%）。 单位：万m Part.3仓储用地交易情况 41个重点城市仓储土地成交共34宗，成交面积达3099.8亩，总成交金额为14.5亿元 3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共34宗成交面积达3099.8亩，总成交金额为14.5亿元 据物联云仓数字研究院收录数据显示，10月41个重点城市仓储土地成交共34宗，成交面积达3099.8亩，环比上升385.43%，总成交金额为14.5亿元。，从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比75%，其次为中部地区面积占比为10%;，从城市分布来看，唐山市（863.8亩）、天津市（463.4亩）、福州市（296.5亩）仓储用地成交排名前三 Part.4 通用仓储租金与空置率分析 全国租金与空置率基本持平41个重点城市租金下降，空置率上升 4.全国租金与空置率基本持平，41个重点城市租金下降，空置率上升 *全国：本月全国通用仓库平均租金为23.26元/m：月，空置率为16.50%均与上月基本持平。 ，41个城市：本月41个重点城市通用仓库平均租金为24.36元/m?月，环比下降3.84%，较去年10月同比下降4.96%；空置率为14.85%，环比上升2.71个百分点，较去年10月同比上升1.18个百分点 4.141个重点城市整体租金下降，空置率上升 ·租金分析：本月41个城市中，租金上涨城市有16个，其中海口租金涨幅最大，主要由于秀英区高标仓入市，拉动租金环比增长1.80%：租金下降城市有14个，其中银川租金下降最大，环比下降0.85%；租金与上月持平城市是11个。 空置率分析：本月41个城市中，空置率上升城市有21个，其中乌鲁木齐升幅最大，新市区33.8万m的物流园区交付入市，空置率环比上升10.69%空置率下降城市有7个，其中海口降幅最大：空置率下降3.54%；空置率与上月持平城市13个。 4.141个重点城市整体租金下降，空置率上升 4.2东北地区平均租金有所下降 东北区域重点城市平均租金中位值16.59元/m²月，租金区间13.6718.48元/m月。 其中哈尔滨平均租金最高，为18.55元/m-月；长春平均租金最低，为13.25元/m月，且为本月租金涨幅最大的城市。大连为降幅最大的城市环比下降0.33% 4.3东部地区平均租金基本与上月持平 东部区域重点城市平均租金中位值30.39元/m²月，租金区间22.8333.78元/m月。 其中上海平均租金最高，为46.25元/m-月；石家庄平均租金最低，为15.99元/m-月。海口为涨幅最大的城市，环比上涨1.80%。 4.4中部地区平均租金与上月基本持平 中部区域重点城市平均租金中位值21.72元/m²-月，租金区间18.6724.95元/m-月。 其中长沙平均租金最高，为25.94元/m·月；太原平均租金最低，为16.73元/m-月。南昌为降幅最大的城市，环比下降0.62%。 4.5西部地区平均租金与上月基本持平 西部区域重点城市平均租金中位值20.11元/m²月，租金区间17.1722.59元/m-月。 其中昆明平均租金最高，为23.63元/m㎡·月；银川平均租金最低，为14.03元/m·月，乌鲁木齐为涨幅最大的城市，环比上涨0.93%。 4.6东北地区空置率有所上升 东北区域重点城市空置率中位值25.75%，区间15.59%-29.02%。其中大连空置率最高，为29.02%；沈阳空置率最低，为15.59%， 4.7东部地区空置率有所上升，无锡升幅最大 东部区域重点城市空置率中位值14.19%，区间9.75%-20.07%。其中天津空置率最高，为25.97%东莞空置率最低，为1.83%。无锡为空置率升幅最大的城市，环比上升5.42个百分点。 4.8中部地区空置率略有上升，郑州升幅最大 中部区域重点城市空置率中位值12.08%，区间8.23%-15.64%。其中武汉空置率最高，为16.29%合肥空置率最低，为5.22%。郑州为空置率升幅最大的城市，环比上升1.84个百分点。 4.9西部地区空置率有所上升，乌鲁木齐升幅最大 西部区域重点城市空置率中位值13.90%，区间9.45%-22.22%。其中呼和浩特空置率最高，为28.44%；西安空置率最低，为5.56%。乌鲁木齐为空置率升幅最大的城市，环比上升10.69个百分点。 优质仓源推荐 东北地区 长春高新区高标仓 项目特点 东部地区 济南济阳县高标仓 项目特点 咨询电话：18610640033 优质仓源推荐 东部地区 深圳盐田区高标仓 项目特点园区设施配套齐全，交通便利 仓库位置 咨询电话：18028004365 南京浦口区高标仓 项目特点 咨询电话：18600640586 优质仓源推荐 中部地区 南昌南昌区高标仓 项目特点 咨询电话：13163224990 郑州新郑市高标仓 项目特点 咨询电话：13163224990 优质仓源推荐 西部地区 乌鲁木齐新市区高标仓 咨询电话：13119138713 区域总监：李先生 南宁新宁区高标仓 咨询电话：18380355719 区域总监：陈先生 中国仓储与配送协会简介 中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年10月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。 物联云仓简介 物联云仓以物联云仓平台（www.5oyc.com）为核心，通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队，快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。 天镜大数据平台 十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m²高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120+城市，总面积超1.5亿m，冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m²。 是中国仓协唯一指定的仓储大数据平台。 下载功能 平台支持将各展示端及搜索端页面数据下载，同时平台提供灵活数据导出功能。 平台亮点 一线采集 一城一档 物流规划咨询业务 ·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITS等行业深度研究类报告 研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等·提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 量身定制市场调研方案，调研项自所在地及周边区域·综合研判项目的投资前景提供市场调研报告 部析当地物流产业特征预测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 规划设计园区仓储布局道路交通、绿地景观、基础设施等提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配 智慧园区 智慧园区解决方案 融合数字赋能，碳中和理念 实现园区精益运营、经济运行、资源利用效益最大化 04低碳化 01数字化 物业管理线上化园区数据可视化园区系统一体化 智能硬件广运用物联网互联互通事件处置智能化 设施设备绿色化全面准确碳核算可再生能源应用 数据驱动招商管理数据驱动物业运营数据驱动流程优化 数据穿透智慧决策 管理决策数字化 园区全局一目了然运营态势分析预判关链指标实时监管异常事件及时处置 标准运营可视可控人车货场连通作业任务流程引导作业主动告警及时响应工作进展可视跟踪 运营流控数字化 方便快捷多元增值线上物业及时办理共配平台集约高效私域商城循环利旧生活办公一站解决 租户服务数字化 在线客服4008-567-150 关注官方微信公众号Follow us on We