昆明宏观经济概况
- 2021年Q1-Q3，昆明GDP增长7.1%，第三产业增长率12.9%，社会消费品零售增速23.7%，城镇居民人均可支配收入1.7万元，人口212万人。
- 房地产开发投资增速212.4%，但2021年Q1-Q3增速回落至1.7%。
主要地块成交情况
- 2021年昆明主要住宅用地成交地块集中在盘龙区、官渡区、五华区，成交总价最高为535.12亿元，楼面价最高为45,289.89元/平方米。
昆明甲级写字楼市场概况
- 2021年昆明甲级写字楼市场新增供应0平方米，存量864,886平方米，平均租金85.64元/平方米/月，空置率27.24%，净吸纳量64,616平方米。
- 核心区域（五华区、盘龙区、西山区）总存量86.49万平方米，租金分别为95.21元/平方米/月、105.15元/平方米/月、73.81元/平方米/月，空置率分别为27.21%、12%、28.37%。
- 未来4年新增供应主要集中在官渡区，达162,921平方米，租赁成交比例中房地产和建筑占比26%。
昆明写字楼市场市场总结与展望
- 2021年市场需求有限，租金下滑2.8%至85.64元/平方米/月，空置率下降7.47个百分点至27.24%。
- 开发商因政策限制商办楼改公寓，未来可能面临低价写字楼入市压力。
- 昆明市场主体首次突破100万户，写字楼有望迎来发展机遇。
- 短期内置换升级租户成为业主争夺对象，未来4年官渡区新增供应将带来压力，但长期将形成首个商务区。
昆明优质零售市场概况
- 2021年新增供应240,000平方米，存量2,902,200平方米，平均租金406.85元/平方米/月，空置率13.68%，净吸纳量117,759平方米。
- 七大核心区域中，市中区租金最高（345元/平方米/月），空置率最低（10.8%），存量82.22万平方米。
昆明零售市场市场总结与展望
- 2021年零售市场两极化发展，高品质购物中心保持稳健，周边住宅型购物中心同质化严重导致空置率增加。
- 未来去库存化、差异化发展将成为主旋律，多元化、个性化购物中心将成为运营商重要课题。
- 市中区将迎来SKP、太古里等高品质项目，或成为新晋CBD，昆明商业能级有望提升。
