佛山宏观经济概况
佛山宏观经济数据显示，2016年人口为746.39万人，市区面积3,797.71平方公里，2017年上半年地区生产总值1974.5亿元，其中第三产业生产总值772.39亿元。失业率为2.4%，2017年上半年社会消费品零售总额816.39亿元，城镇居民人均可支配收入43,120元，消费价格指数101.8。房地产开发投资243.24亿元。
佛山中心城区商办用地招拍挂情况
2016年中心城区商办用地招拍挂情况显示，顺德区顺德新城创智城片区广东顺德东部智谷发展有限公司以13,307万元竞得商务金融用地，溢价率为0；中山市大信管理投资有限公司以41,593万元竞得多种用途土地，溢价率为98.1。
佛山中心城区甲级写字楼租赁市场概况
2017年上半年，佛山中心城区甲级写字楼市场存量为144.4万平方米，平均租金72.3元/平方米/月，空置率48.0%。千灯湖存量6.8万平方米，平均租金62.0元/平方米/月，空置率12.7%；祖庙季华路存量27.8万平方米，平均租金65.4元/平方米/月，空置率27.9%；佛山新城存量9.5万平方米，平均租金65.0元/平方米/月，空置率80.0%。
市场动态
2017年上半年新增供应43.7万平方米，主要分布在千灯湖、祖庙和佛山新城。净吸纳量13.1万平方米，空置率上升至48.0%。主要租户来自金融、专业服务、制造服务业及贸易类公司，TMT企业需求上升。2017年年中平均租金升至70.4元/平方米/月，千灯湖平均租金72.3元/平方米/月领先。下半年预计新增供应13.4万平方米，全部位于佛山新城。
租金水平历年存量与预测
2010年至2017年上半年，佛山中心城区甲级写字楼平均租金逐年上升。2017年下半年预计租金走势显示，千灯湖、祖庙等区域新增供应减少，佛山新城成为市场新动力。
未来供应
2017年至2020年，佛山新城、千灯湖、祖庙等区域将有多个新项目入市，包括新世界中心3期、绿地中心二期等。
研究结论
佛山甲级写字楼市场处于供应井喷阶段，短期内空置率上升。中长期来看，广佛同城、产业结构调整和粤港澳大湾区建设将为市场带来发展潜力。
