2024年12月1日,上海市住宅小区基价均值为53,251元/平方米,环比下跌0.58%,同比下跌13.34%,显示存量住宅均价仍在下行。11月份上海二手房成交套数约为27000套,环比增长超一成,超越6月份成为今年以来成交量最高的月份。政策利好(限购放开、贷款利率降低、税收政策调整)提振市场信心,推动成交量快速上升,市场均价处于合理区间的底部调整阶段。
各环线基价均值仍有下降趋势,但环比跌幅均出现收窄,中外环区域跌幅收窄最多,得益于多样化房源、成熟轨道交通及政策红利支撑。多数板块均价仍在下跌,远郊区域板块跌幅居前,主要因动迁房集中入市导致竞争加剧;内中环区域、中端以上品质小区占比较高的板块显现止跌企稳迹象。
环比变化显示整体下降幅度收窄,跌幅在0%~1%的板块占比升至八成,跌幅低于-2%的板块减少,个别板块微涨但占比不足一成。