2024年10月上海市住宅价格

2024年10月1日，上海市住宅小区基价均值为54,308元/平方米，环比下跌1.2%，同比下跌13.8%。存量住宅均价继续下行。

9月份，上海二手房成交套数约为15800套，环比下降超10%，较6月最高成交量下降超四成。市场流通性变差，成交周期延长，议价空间增大，以价换量和房东降价成为常态，买家市场特征显著，看房热度减退，成交难度加大。

9月29日，上海市住建委等四部门发布新政，包括调整住房限购、优化信贷、调整税收等七条措施，预计将提升市场信心，促进交易活跃度。

各环线基价均值仍呈下降趋势，环比跌幅多数扩大。存量较大且小区品质一般的小区房价持续下行，动迁小区占比较高的板块跌幅居前，如松江南部板块动迁小区占比高达六成，均价跌幅较大。

从环比变化幅度看，整体下降幅度较前期扩大。跌幅在0~-1%的板块占比回落至四成，跌幅在-1%~-2%的板块占比超五成，跌幅超过-2%的板块占比不足一成。

免责声明：本报告信息截至2024年10月1日，仅供参考，不作为交易依据。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司