2024年10月上海市住宅价格

RVMS系统监测：2024年10月1日上海市住宅小区基价均值为54,308元/平方米，环比下跌1.2%，同比下跌13.8%。 2024年10月1日，上海市存量住宅均价继续下行。 根据网上房地产公开数据（截至2024年9月30日），9月份上海二手房成交套数约为15800套，依据过往经验，存量住宅成交套数或不足1.4万套，较上月成交继续缩量，环比下降超10%。相较于今年6月的最 高成交量，已下降超四成。 经过“527”新政后的几个月放量，进入8月底，刚需和刚改需求有所减少，导致市场流通性变差，成交周期、议价空间均出现只增不减的情况。以价换量和房东降价已成为一种惯性，还价幅度增加，买家市场的特征愈发显著，同时看房热度也逐渐减退，成交难度越来越大。 9月29日，上海市住建委等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，包括调整住房限购、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施，预计将对提升市场信心、促进住房交易市场的活跃度产生积极影响。 2024年10月1日，各环线基价均值仍为下降趋势，环比跌幅多数呈现扩大趋势。 存量较大且小区品质一般。同时，相较于商品房小区户型选择较少，需求在今年也一直减弱，小区房价持续下行，并于近期出现较为明显的下降态势。 2024年10月1日，各板块均价继续全线下跌，均低于去年同期水平。 动迁小区占比较高的板块跌幅居前。这些板块的中低端房源存量较高，挂牌价格持续下降， 进而拉低了板块均价。以松江南部板块为例，动迁小区占比高达六成，存量房源也相对较多，该板块此次均价跌幅较大。 从环比变化幅度来看，整体下降幅度较前期略有扩大。跌幅在0~-1%之间的板块与上月相比下降10个百分点，回落至四成；跌幅在-1%~-2%之间的板块数量占比较上月增加11个百分点，已超五成；跌幅超过-2%的板块数量增加0.5个百分点，不足一成。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年10月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988