2025年10月上海市住宅价格环比下跌1.2%,同比下跌8.09%,各环线基价均值继续下降,远郊区域降幅扩大。9月二手房成交套数回升约3个百分点,同比上升近四成,受8月底房产新政影响,成交量增加,成交周期缩短,但价格仍下探,量价分化。大部分买家趋于理性,对配套和价格敏感,郊环外市场库存以非优质房源为主,议价空间大,导致该区域降幅最大。各板块均价继续下跌,均低于去年同期水平,部分远郊板块因“捡漏”“抄底”心态导致挂牌价低、成交价更低,如祝桥板块跌幅较大。环比变化幅度方面,-2%~-1%的板块占比升至51%,-1%以内的占比超三成,无板块跌幅超过3%。短期内成交量保持稳定,价格稳定需时间验证。