数据发布 | 2025年10月上海市住宅价格

数据发布|2025年10月上海市住宅价格 数据监测：2025年10月上海市住宅小区基价均值为49,890元/平方米，环比下跌1.2%，同比下跌8.09%。 2025年10月1日，上海市存量住宅均价继续下行。 根据网上房地产公开数据（截至2025年9月30日），9月份上海二手房成交套数约为20000套，依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数在1.8万套左右，与上月相比，回升约3个百分点，同比上升近四成。 受8月底房产新政的影响，9月二手房市场成交量较8月有一定程度的增加，成交周期也有一定的 缩短，但价格层面仍呈现继续下探的态势。 9月，在多项利好政策的推动下，量价出现分化现象。从成交量来看，买卖双方能较快就价格达成共识，成交周期缩短，成交量整体呈稳步回升的温和修复态势；从价格层面看，以价换量仍是后市趋势，房东仍有较大的议价空间，且成交价格出现套均递减的情况，即价格低于小区内前一套同质房源才有可能达成交易。短期内可见成交量保持稳定态势，但价格稳定还需时间和市场验证。 2025年10月1日，各环线基价均值继续下降，远郊区域降幅扩大。 在当前市场环境下，大部分买家较为理性。在选择房源较多的情况下，买家对配套等各项要求更高，对价格也相对敏感。郊 环外市场库存以非优质学区的售后公房、动迁安置房为主，同时楼层偏高或偏低、户型不佳等情况的房源占比较多，若没有较大的议价空间，这类房源在中短期内较难去化。因而，此类房源较多的郊环外区域本月降幅最多。 2025年10月1日，各板块均价继续下跌，均低于去年同期水平。 虽然楼市新政在限购、信贷等方面进一步放松和优化，为刚需和改善型购房者均释放了利好 信号，但部分远郊板块有一定数量的改善置换群体，他们大多持币观望，在市场价格持续下跌、挂牌量和库存量不断增加以及以价换量促成交的市场环境下，怀着“捡漏”“抄底”的心态进入市场，将起价压得很低，再根据房东对价格的反馈来选择房源。这种情况就会形成挂牌价低、最终成交价更低的现象，例如祝桥板块，近期均价跌幅较大。 从环比变化幅度来看，幅度在-3%~-2%之间的板块数量占比较上月下降3个百分点，占比不足两成；幅度在-2%~-1%之间的板块数量占比较上月上升超2个百分点，已升至51%；幅度在0~-1%之间的板块数量小幅上升约2个百分点，占比超三成；本月没有板块均价环比跌幅超过3%。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年10月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988